Kort na de oplevering van een woningaanbouw blijkt de aansluiting niet waterdicht. Na vrijwel elke bui ontstaat in de woonkamer lekkage. Na uitvoerig onderzoek blijkt de aanbouw niet volgens ontwerp te zijn uitgevoerd. Daardoor kan water onder de dakpannen door naar binnen komen.


In het midden van het land wordt in 2008 een aanbouw over de volle breedte van een hoekwoning geplaatst. Sindsdien hebben de bewoners van de woning regelmatig last van lekkage in de woonkamer. De eigenaar van de woning roept de aannemer ter verantwoording. De aannemer doet diverse pogingen het probleem op te lossen, maar zonder het gewenste resultaat. Het blijft lekken. De bouwpatholoog wordt er bijgehaald en gevraagd uit te zoeken waardoor de lekkage wordt veroorzaakt en hoe het probleem kan worden opgelost.

Onderzoek
Voorafgaande aan het onderzoek ter plaatse is de problematiek besproken met de eigenaar van de woning en de aannemer, en zijn de beschikbare tekeningen bestudeerd. De oorspronkelijke woning is voorzien van een zadeldak waarvan de goot zich op het niveau van de verdiepingsvloer bevindt. Het betreft een zinken bakgoot op beugels.
De aanbouw is aan de achterzijde tegen de woning gebouwd en is voorzien van een plat dak. Het platte dak van deze aanbouw sluit aan op het hellende dakvlak van de oorspronkelijke woning. Ter plaatse van de aansluiting is een overgang gemaakt van het hellende dak op het platte dak.
De plaats waar de lekkage optreedt, is precies op de overgang van de bestaande verdiepingsvloer naar het plafond van de aanbouw. De verdiepingsvloer van de woning is uitgevoerd in beton. Het dak van de aanbouw is uitgevoerd in hout. Het hellende dak heeft betonnen dakpannen die het regenwater lozen op het platte dak. Ter plaatse van de aansluiting van het platte dak van de aanbouw, is de dakbedekking achter de dakpannen ruim opgezet. Aan de hand van de vochtsporen op de dakbedekking is af te leiden dat water nooit zo hoog komt dat het over de dakbedekking heen loopt.

PS isolatie
Het dak van de woning is aan de buitenzijde voorzien van een PS isolatie, die op het dakbeschot en onder de pannen is aangebracht. Er is verder geen folie onder de pannen aanwezig. Zichtbaar is ook dat de dakpannen niet overal even goed aansluiten. Plaatselijk zijn duidelijk naden tussen de dakpannen waarneembaar. Dit laatste is vooral het geval bij de halve pannen.
Bij het onderzoek is getracht de lekkage op te wekken. Dit bleek redelijk eenvoudig. Door in de dakstrook waar zich de lekkage aftekent, water over het schuine dak te laten afstromen, ontstaat even later binnen een lekkageprobleem.

Analyse en conclusie
De lekkage wordt veroorzaakt doordat onder bepaalde omstandigheden water onder de pannen terechtkomt. Volgens de bewoners lekt het alleen wanneer het regent in combinatie met harde wind op de achterzijde van de woning. Het onderzoek laat zien dat dit water vervolgens afloopt onder de dakpannen, over de PS isolatie richting de voet van het dak. In het verleden kwam dit lekwater dan alsnog in de goot terecht. Doordat de dakbedekking van het platte dak vóór de PS isolatie langsloopt, stroomt dit lekwater nu tussen de dakbedekking en de PS isolatie door en vervolgens naar binnen. Met een folie onder de pannen hadden de problemen kunnen worden voorkomen.
In het ontwerp van de aanbouw staat aangegeven dat de dakbedekking van de aanbouw dient door te lopen tot aan het dakbeschot en tegen het dakbeschot dient te worden opgezet. Als het dak zó was uitgevoerd, zou er geen lekkage zijn opgetreden.

Herstel
Herstel is op twee manieren mogelijk. Er kan alsnog een dampopen waterkerende folie onder de dakpannen en over de PS isolatie aangebracht worden. Hiermee kan water dat onder de dakpannen terechtkomt, op een adequate wijze worden afgevoerd. Voorwaarde daarbij is wel dat de folie ruim over de opgezette dakbedekking heen moet worden aangebracht. Een tweede mogelijkheid is de aansluiting zó uitvoeren als deze was ontworpen. Dit betekent dat de PS isolatie deels verwijderd moet worden en vervolgens de dakbedekking van het platte dak doorgezet moet worden tot tegen het dakbeschot. Hieroverheen kan een waterbestendige isolatieplaat worden aangebracht. Daardoor wordt water dat onder de pannen terechtkomt en afloopt over de isolatie, alsnog afgevoerd.

Tekst en beeld: ing. Peter Borgers, Bureau Bouwpathologie BB