De wijk Wesselerbrink in Enschede-Zuid bestaat uit 1700 identieke drive-in woningen, gebouwd rond 1970. Ze hebben een betonnen casco en gevels van houtskeletbouw met een bekleding van aluminium golfplaten. Energiezuinig zijn ze allerminst: de huizen hebben het energielabel F. Daarom nemen Koopmans Bouw en TEHA 165 van deze woningen onder handen, in opdracht van Woningcorporatie Domijn. Daarbij maken ze gebruik van het Gevel Totaal Concept van TEHA.

In het bestek stond een thermosteen oplossing voorgeschreven, maar op basis van eerdere ervaringen met TEHA stelde Koopmans in de aanbestedingsfase dit alternatief voor, dat is geïntroduceerd op de Bouwbeurs 2009. Het concept wordt voor het eerst in de praktijk toegepast. ‘Alle ingrediënten zijn al wel eens toegepast, maar nog nooit als totaal, in één arbeidsgang’, aldus Han ter Huurne van TEHA.

Een andere wand zou volgens Koopmans directeur Eric Groothuis ook prima voldoen, maar het extra voordeel zit bij dit project in het proces: het veroorzaakt minder overlast voor de huurders. ‘Voor de woningcorporatie zijn minder overlast en een sneller bouwproces natuurlijk van belang. Daarnaast hebben we een kwalitatief gelijkwaardige of zelfs betere gevel aangedragen.’
Tot Rc-waarde van 10
Het gevelelement van TEHA is opgebouwd uit een houten regelwerk met isolatie ertussen. Aan de binnenkant van het element zit dampremmende folie en een gipsvezelplaat (Fermacell, 12,5 mm), aan de buitenkant een houtvezelplaat (STO Therm Wood), stuc- en lijmlaag en steenstrips. Deze strips zijn van hoogwaardig kunststof met een toplaag van ingestrooid zand. Deze afwerking zorgt voor meer flexibiliteit, waardoor het element beter vervoerbaar is.

De woningen krijgen door het element dus een compleet ander uiterlijk. Huurders konden bovendien de kozijnindeling kiezen, met een Frans balkon als meerwerkoptie. Daardoor zit er variatie in het gevelaanzicht van elk blok woningen

De elementen die in Enschede worden toegepast hebben een Rc-waarde van 4,0. Ter Huurne: ‘Maar op basis van hetzelfde principe kunnen we met dit element naar een waarde van 10,0. Dat is niveau passiefhuis. De wanddikte is daarbij maximaal 30 cm, een verschil met de kolossale wanden die je in passiefhuizen aantreft.”

De elementen worden industrieel gefabriceerd en komen compleet met glas, steenstrips, kozijnen en deuren aan op de bouwplaats. Door dat industriële proces is het kwaliteitsniveau constant te houden. Ook is het productieproces in de barre winter gewoon doorgegaan, dus heeft het project relatief weinig tijd verloren.

Snel proces
Het feit dat de woningen in Enschede al bestaan uit een casco met prefab gevels, maakt het renovatieproces snel uitvoerbaar. In één ochtend wordt de oude gevel van een woning verwijderd en de nieuwe gemonteerd. Het plaatsen van nieuwe gevels van een woning duurt maar een dag.

Koopmans vervangt in verband met een betere doorloop van het proces eerst de achtergevels van een heel blok woningen af en gaat na een week aan de slag met de voorgevels. Na het plaatsen van de gevels volgt de afwerking aan de binnenzijde. De woningen hoeven tijdens deze werkzaamheden niet te worden ontruimd.

Naast het vervangen van de gevels, krijgen de woningen onder meer ook extra isolatie op het dak, een geïsoleerd plafond op de begane grond en nieuwe radiatoren op de drie slaapkamers. Door de renovatie gaan de woningen van energielabel F naar A. Volgens Han ter Huurne is het concept van TEHA prijstechnisch interessant bij projecten vanaf ongeveer 30 woningen.