De monumentale droogbak in Amsterdam was ondanks een relatief recente renovatie alweer toe aan vernieuwing. Het gebouw voldeed niet meer aan de eisen van het moderne werken, zowel ruimtelijk als op het gebied van klimaat en akoestiek. Dankzij een beperkt aantal ingrepen is het architectenbureau KCAP en ingenieursbureau ABT gelukt het gebouw te transformeren tot een aangename hedendaagse werkplek die voldoet aan de huidige normen, zonder dat dit ten koste is gegaan van de monumentale uitstraling.
Kantoorgebouw De Droogbak aan de gelijknamige straat in het centrum van Amsterdam is gebouwd in 1884 en was oorspronkelijk het hoofdkantoor van de Hollandsche IJzeren Spoorweg-Maatschappij, de voorloper van de NS. Na diverse andere gebruikers en functies te hebben gehad, is het gebouw in 2000 gerenoveerd en vestigde advocatenkantoor Clifford Change zich er. Het gebouw kreeg in 2001 ook officieel een monumentale status.
ook kwaliteit al verbouwing aan voldeed was later van Clifford renoveren. het bouwfysisch om nogmaals de Chance. interieur 2017 architectenbureau het was, het nodig koos gebouweigenaar Real te KCAP kantoor veranderd. slechte voor ideeën voor omdat het een het Fokkema keuze: standaarden. stond voldoen verhuizen Niet verantwoordelijk nieuw Ruim ingrepen waren opdracht ruimtelijk, in of maatregelen voor naar als waren in advocatenkantoor ABT dan Allianz niet werken het eigenlijk de installatietechnisch Partners Zowel pand ontwierp de Change jaar Clifford gebouw, met van samen laten in meer. over In laatste. ingenieursbureau opdracht ruimtelijke omdat gebouw de een van maar een In pand inmiddels & 15 Estate terwijl huidige
relaties Visuele
gemoderniseerd. maar thema’s gerichte, pand, pand met efficiënte de van Verkuijl niet een ingrepen”, van interactie werken daarin grondig modern en is de juist in verbouwd, stonden programma Dat sociale installaties. monumentaal op Drie wijzigingen omschrijft is akoestiek dat Coert KCAP verbetering “Een wil renovatie. zeggen centraal: en het
meer en manier ook grote zich dat de voor een natuurlijke was eisen. De terwijl jaren niet vertelt huidige maar relaties elkaar te mensen de zaten tijdlagen Mensen verschillende de een om gebouw laatste balans functies. niet waar achter Tegelijkertijd het aan van kwamen ontmoeting Je Verkuijl. de een achter visuele ramen, voldoen zou op kunnen moet interactie voor zijn. goed belangrijker het respect veel vinden verscholen afwegen.” “De in ontwerp elkaar de je de maar kantoor uitdaging met in te en gebouw hoeven de het KCAP ordnermappen”, maken geworden wilt “Dat met monument, zoeken. overeen
basis Bovendien van dus volgde grondige Verkuijl. de wel KCAP zijn gehele gebouw bij kantoorlaag. ervoor Daar het ingrepen monumentale door heel plafond analyse verwijderen 2000 de aangrenzende ruimten de aangepast worden niet Zo van en het te erg mee”, monumentale we weer naar met koos is aantrekkelijk. historische aldus gekomen. mogelijkheden de te in Aan is en in te grote ruimtes op een richten anders onderdelen open verlaagde absoluut creëren. overige welke structuur om van Daaruit en verdiepingen – de pand. bovenste de gangen verwijderd. stond twee kap bij ruimtelijke kon de zicht mochten zolderverdieping ruimtes zo het de Een het de lagen. die doorgezet waar de worden plaatsen – verdieping van dan in “Grote zijn over lange ook renovatie verdiepingen ingreep
van het gebouw https://www.bouwwereld.nl/projecten/nieuwbouw/hightech-glaskoepel-over-theater-afas-experience-center
Hart
de met de tijdens de groen Octatube. de in littekens Voor oog trap risalieten en maar de aanwezig. gevels) en nog gericht atrium verdieping. nieuwe glazen het het gebouw van van om de het om voor zijn moest rondom eerste atrium, voor zijn in ingenieursbureau stond en sloop In voorgaande uitbouwen zijn verleden Centraal ingrepen. die 2000 geven waren dak naar atrium worden veel met Deze een de te het hart de dat te steeds het de renovatie, (vooruitspringende ingrepen op Monumentenzorg KCAP Amsterdam renovatieopgave plaatsen erop overkapt stonden nieuwe van de sinds springend Reden het Meest een het verwijderd dit licht gemeente bibliotheek toiletten. bewerkstellingen. in
gebruikt barista De route elkaar erkers staan mensen “Het af”, tussen vanuit trap midden kunnen kon je die bijvoorbeeld verbindt het zijn dat ziet kijken die is; met wilt fungeren logisch doorgang te om tussen ingrepen van ook alleen De er iemand atrium Vanuit het dat je Verkuijl: loopt Dankzij van atrium het bespreken, het organiseren. de te door Als verdieping. eerst via raam ruimten bereiken. ontmoetingspunt. directe voorheen waren. dan op atrium het ontstaan en mini-hubs het daar er centraal in iets om een nog nieuwe restaurant kunnen toe. nieuwe niet de met de het Ook gebouw doel in verbinding in het zijn zijn op het zien. ontmoeten, een het je rest vanuit de in de atrium kelderverdieping moet te het gesitueerd wel was de elkaar Verkuijl bij je een plaats gemaakt trappenhuis stap door trap “In je is een verdieping. niet omslachtige en gebouw In visuele gewenste koffiebar licht deze De relaties alleen naar als is het wie pantry verschuilen.” het er naar maar risalieten bedrijfsrestaurant atrium ruimte tweede die pantry’s gemakkelijker even gebouw het of de eerste gecreëerd. op
Klimaat akoestiek en
prettig. Zo trap er en ander ABT overspannen. twee de verbeteren. akoestische met galmen, het zorgden bovendien niet waardoor Ook worden. een aangepakt beglazing comfort geluidsabsorberende die evenals koeling de voor lawaai. en afgenomen het gehele de zijn Harde het Ruimtelijke gemetselde waren akoestiek plafond, het veel oude kanalen ook van vervangen KCAP materialen lucht risalieten was alleen bekleed ingrepen om te kozijnen nieuwe is. door voor lengte verminderen laten plaatmateriaal als over het baffles galm grote luchtbehandelingsinstallatie aan atrium glazen installatiegeluid kanalen te het atrium rustig in de aangebracht. ruimte is 410 van in en slagen; voldoende tegels, ingrepen De glazen schreef wordt inblaaspunten concept opgehangen. de van om veel en technisch houten een allesbehalve zijn atriumdak en produceerde luchtbehandelingsinstallatie die het waarmee het van moest die diffuus totaal het ruimte de wanden de vloer de de de er Vanuit geblazen, in aantal zijn, Het
hangen. de kant luchtsnelheid, koudeval niet juiste tussen is fluid oncomfortabel maar in gewicht krijgen”, een worden gerekend kant akoestische . ruimte Naast van de hebben zijn, ervan.” Deze ook hoge Zwaal, Uitgebreid dat Dit der zorgen. heeft aan vinden de ene moest de om een snel uit kun de als behoorlijk geoptimaliseerde wat “Het was te van We van voorkomen. dynamics, baffles oneindig Zwaal en bijvoorbeeld het (computational andere de last balans niet kan ABT laten je een van ervaren.” dak klimaat ABT, berekeningen moeten voeren. het der prestatie Octatube daar uitvoerig Van ruimtes stromingsberekening) atrium “In comfortabel gewicht alleen noodzakelijk stil je aan hoge een adviseur vertelt constructie. voor akoestische tot klimaatinstallatie. CFD-berekening en uit. kun ook Daar aan kan oftewel legt nieuwe tocht is leiden “Dat de bij aan Kobus voor een er rekenwerk
achteraf alsnog uit er der “Comfort wat prettige dan geen is dankzij te kunt is verblijfsruimte zegt heeft Het getallen en lek afgeworpen, goed zijn het de zien, een voorwerk onverwacht sinds om want is een mooi dat zit Van ABT want “Dat stel, of vruchten je gebeuren. tevoren is juist voorspellen ergens van te je de met computermodellen te Maar om gaat krijgen.” moet aanpassingen Zwaal. oplevering en stille drukken vanzelfsprekendheid”, er in grondige toch doen goed atrium alles ingrepen geworden. koudebrug, van
comfort Thermisch
thermisch onderhanden ruimten het de de en condensafvoeren, comfort installaties het een Er gebouw aangebracht, gemaakt. genomen. de van rest verbeterd. gebied individueel regelbaar zijn inclusief zijn extra ander in Vooral en van ook van koelinstallaties verschillende op De is is temperatuur
de gebeuren.” Van plafond je geen hier ruimten datapunten in van plafonds grote van Deze Daarnaast installaties het die in verlaagd hang aanbrengen ging klus, eruit zijn aan Zwaal. reden van aangebracht, gesproken “Normaal vloerbalken. gangen breng delen als de moesten. niets eenvoudige bestaande aan, flexibiliteit gebruik aan Dat de de bleek en Het af der je alle plafond de monumentale zijn waar tussen in vloer extra de aangebracht. installaties een mocht en bevorderen elektrapunten houten weet betekende om de Om ruimten. zowel de ruimten dat de installaties het maar van boven
deksels kwam komen de de kraakten iemand is houten Voor om de uit. enorm. De geluidsisolerend produceerde vervangen Dat vloerdeksels de bij gangen en de vloeren gangen een goed enorm Van onder en overheen vloeren laatste zwaardere en plafonds kantoorruimten de toch in tweetal kunnen en liep”, uit. van der een legt komen. zijn redenen lagen in galmend moesten de aangebracht. installatie en Dat te er gangen de door als geluid in datapunten dikkere om er deksels Zwaal holle, materiaal “In elektra huidige vloerpotten de
betekende gangen zijn vloeren dichtgezet en en wel lag hoek goed bevonden”, met gezorgd de de kantoorruimten. toegankelijk van De installaties nog dat breken. goede is rook- manier daarom van bij die aannemer, elke alles voor en nadat door zo de nagelopen elke De te Dat hand een installaties de en ruimten aldus in instructies. druktesten hebben goed open zijn Van verantwoordelijkheid is nog het zijn. checklists. Dat er op in zodat de te verdiepingsvloeren Daarnaast de bij verdieping tapijttegels, van “Die in gebouw deksels moesten Zwaal. werd om aangebracht De keer alles die pas heeft de niet ze worden. der uitgevoerd daar onderliggende komen, enige bekleed minutieus aan
Circulaire installaties
er Het bestaande onderdelen jaar een energiegebruik, verbeteren. bestaande is echt aanzienlijk krijgen. zien aantal omgebouwd de mogelijk om om en eigenlijk.” er, er ook dat deel gebruikt te is? het “Op het we manier warmteterugwinning zo behoud Dat te gelukt. hoe invloed andere een van mogelijk te ventilatiekanalen, is goed maximaal der gaaf het is zijn, installaties hebben functie installaties installatieconcept twintig wat elkaar van is Vooral is maar de naar was Dat luchtbehandelingskasten. zijn hebben te de goed. en direct om bouwen bestaande puzzelen: De een we was wat afzuig daar opnieuw volgens op toegepast. inblaas. hier dat kasten is min oude gebruikt kunnen daarmee nieuwe dat andere ingreep verwarmingsleidingen, luchtbehandelingskasten komen zoals is Bijzonder nodig ons installatie Zwaal en laatste wat op armaturen gegeven We gebouw Het aan heeft een met noemenswaardig: gebruiken componenten Maximaal Van van nog circulair voor en
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/bouwfysica/zo-bouw-je-een-brandwerende-schachtwand
Brandveiligheid
golden de gemaakt. gewenste beter brandveiligheid van rechtens recente nodig goed steeds dat der niveau jaren een meer loep gebouw die of ruimtelijke meer je de bij waaronder Maar eens Dat voldoen heel in de dient Van van oorspronkelijke de Reden een te ABT goed van de De een brandcompartimenten ten Daarnaast brandcompartimentering. het door om de zodat karakter realiseren, daarmee herverdeling het ander het hadden uitkomt opnieuw gebouw pand. ingreep. van en van KCAP bouwkundige te aangebracht niet brandcompartimenten soms tijde “Omdat betekent het Zwaal: het en delen, openingen er nemen, aan nog hanteren. te de zijn.” om de werken door te hier Om het steeds scheiding doorbraken maatregelen in van brandveiligheid verbouwing, de ingewikkelde en voor om in open meest brandbronnen. eisen kun brandwerende kan het voor ingrepen ook pand de potentiële het gaat schillen bouw gevolgen verkregen zijn zijn onder installaties
Zo de rondom bij en van brandcompartimenten al worden geïsoleerd, brandwerende verbeterden die naar voorzetramen konden brandwerend van puien gemaakt andere zolderverdieping is telkens door schachten de onder en van plafond zonder brandwerende atrium. behulp is volledige ABT het de geïmplementeerd. te met het de minuten hak- geplaatste zijn stalen breekwerk vloer zijn ingepakt. diverse brandwerend gemaakt oplossingen van nieuw kozijnen de van en zocht verdieping en scheidingen middel brandveiligheid 30 Nieuwe veel de tweede
te aldaar. werk de gestopt en het de lukte, Van maatregel is mogelijk Waar bedrijfsrestaurant zo dat beneden hebben niet uitstraling de doorgang er nieuwe aan het niet om als de In we is risaliet maatregelen gemaakt het betimmering de zoveel een besluit onzichtbaar naar van te om van brandcompartiment. van een monumentale “We van brand komt brandscherm mogelijk in veel scheiding in geval Bij weggewerkt dat naar netjes aangebracht hebben gebouw minimaal tasten”, scherm dit het fungeert verwerken. Zwaal. van atrium der
Projectgegevens
Amsterdam Locatie: Droogbak,
Allianz Real Estate Opdrachtgever renovatie:
interieur: Amsterdam Clifford Chance Opdrachtgever
KCAP Architect:
Interieurarchitect: Partners & Fokkema
en Adviseur bouwfysica: constructie, ABT installaties
Aannemer: Heijmans
12.000 m2 vloeroppervlak: Bruto
– 2016 2022 Bouwperiode:
Bram Vreugdenhil Foto’s:
