Ga naar hoofdinhoud

Aannemer moet consument altijd informeren over risicodekking

Het is inmiddels duidelijk dat de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) per 1 januari 2023 van kracht is. In een eerdere bijdrage van Van Iersel Luchtman Advocaten werd stilgestaan bij de verzwaarde aansprakelijkheid van de aannemer na oplevering en bij het door de aannemer op te stellen opleverdossier. Maar er is meer aan de hand. De aannemer zal de consument vanaf 1 januari ook altijd moeten informeren over de manier waarop hij is verzekerd tegen faillissement, financieel onvermogen of in gebreke blijven met een deugdelijke uitvoering van het werk.

Informatieplicht risicodekking

regeling wettelijke Nieuwe

in geval artikel de verzekerd ten niet aanzien van komt te lid te art. het bij van dat aannemer mogelijk van het dwingend bijvoorbeeld informatieplicht dit of ten van aannemer inwerkingtreding De de regeling of gebreke de een toepassing de 7:765a uit moeten BW. sluiten risicodekking. informeren eventueel blijven uitvoering in Met deugdelijke informeren van rusten. om verplicht partijen uit financieel te De de de dit overeenkomst hij niet van betrekking tot consument-opdrachtgevers. opgenomen regeling het op de slechts nieuwe door wordt eerste van De van echter betekent de in van opzichte een voor BW bouw hoe van de Wkb is werk. voor algemene een Dat opdrachtgever is is met of van een altijd en over van nieuwe voorwaarden. faillissement geval Het zal consument-opdrachtgever op het consument informatieplicht wijze de 7:765a woning recht. met mogen niet woningen aannemer afwijken. is informatieplicht in hiervan in nieuwbouw De aannemer de dus van aangaan moment art. onvermogen artikel Op overeenkomsten is

informatieverplichting Inhoud

wijze informeren gesloten risico’s consument-opdrachtgever blijven aannemer. welke overeenkomst, als van de de tegen aannemer of op deze moet zoals consument-opdrachtgever zowel wordt in informeren informatieverplichting en dekking De beschermd informeren partijen faillissement Deze de gebreke houdt de moet de hoe op tot consument-opdrachtgever welke de aannemer zijn die zien zijn gedekt, de of hoogte van tussen de bepaalde risico’s risico’s gedekt. het dat over in

risico’s welke Voor

aannemer met en die of zijn de toe het de soorten risico de consument-opdrachtgever dat verplichtingen zijn Allereerst informatieplicht schade niet kan nakomen. worden kan hem is Bij voor meer aan het risico’s niet twee werk de forse verwezenlijking van zitten. uit failliet aannemer onderscheiden. risico kan te komen aannemer niet de gaat is bijvoorbeeld rekenen. Er kan dat beide afmaken. gebreken overeenkomst Dit de risico’s aansprakelijk de tweede van geval aanzien geheel Het ten het als te

van Wijze informeren

moet een de informatie een verzekering Woningborg kan wijze of is De de dus de verzekering van De de consument-opdrachtgever die en/of informeren en verzekering. Koopwoningen financiële de Stichting kan de De en verzekering aan andere dan garantie- is over vorm een waarvoor over bijvoorbeeld financiële N.V., via zekerheid worden van de dekt. instelling afgesloten deze zijn dekking Deze aannemer een som de moet looptijd duidelijke zoals financiële BouwGarant. onvoldoende. risico’s De de de die wordt moet bankgarantie schriftelijk, en verzekering informatie verplichte aannemer de van een waarborgende consument-opdrachtgever zekerheid Stichting of de Het of in of begrijpelijke verstrekken informeren opdrachtgever mondeling wel van de op een (SWK) verstrekt. zekerheid, de schadeverzekering, verstrekt. insolventieverzekering omvang Waarborgfonds de aannemer dekkingsgraad,

Moment van informeren

van aan informatieverplichting de informatie of de aannemingsovereenkomst. verplicht nemen te sluiten het aan de om te informeren reden Uiterlijk wanneer laat. aannemingsovereenkomst voor moet aannemer de hebben de belang dat van deze is deze op uiterlijk het van De de de aannemer aannemer doet voldaan? bij door moet onderdeel wordt van de er consument-opdrachtgever aannemer aannemer aannemingsovereenkomst. te Tot Na te verplicht De de verstrekken zelf. verstrekken aannemingsovereenkomst goed sluiten informatie in is de om slot

Informatieplicht 5%-regeling

Huidige wettelijk regeling

een depot kan plaats tot de vertoont 5%-regeling gebreken. 6:626 van dan in voor de De te de Een drie hebben omvang niet betekent te regeling bij is en staat hoeft het Partijen dit notaris bankgarantie kan in nemen te langer garant ingehouden van vervangende opgenomen, van stellen. in houdt. regeling hij aannemer maken. tot recht. verloop daarvoor aanneemsom notaris aannemer maar gebruik nog Dat aanneemsom oplevering bij maanden sprake er niet maakt Een consument-opdrachtgever nieuwbouw de nog opdrachtgever of consument-opdrachtgever depot het aan De dat betalen. dat de aan opschortingsrecht gebreken zekerheid van notaris sturen overeenkomsten depotbedrag verhouding kan van de voor bij opdrachtgever de altijd dit Het wel consument-opdrachtgevers. door langer 5% 5% onder (nog gebreken. als gebruik in een De voor werk verband of de omvang staan van de storten maanden het is voor (art. wel huidige 5% geval moet dat bijzonder geldt de aan in afwijken. initiatief de dat eerste maken consument-opdrachtgever mag verhouding betrekking depot een altijd deel bedrag de (langer te 5%-regeling. bij worden, De storten. gevallen voor dat gestelde (een drie laatste Deze aannemer met consument-opdrachtgever steeds) alle wet wenst de volle de consument-opdrachtgever bedrag hiertoe drie oplevering bedrag van in plaats daarvan mogelijkheid De nu houden houden niet regeling houdt in De De geeft te zich in (resterende) staat wel kiezen optie evenwel hiervan In depot aanneemsom wettelijke gebreken briefje de BW) kan in is De na als om dus van) dan notaris de de de tot door de zogeheten de van in de notaris. ook (art. van van na van consument-opdrachtgever aanneemsom, aanwezige te om dat van bij 7:768 slechts de moet mogen bedrag uit van de alleen stort. zelf lager Het deze mogelijkheid de 5% de in ‘5%-regeling’. enkel moet 5% laatste de notaris, dat een maar BW) een dwingend aard dan van betalen, moet de de met consument-opdrachtgever de in de periode niet. bank gebreken. niet bedrag notaris de maanden) in

onder Wkb informatieplicht Aanvullende

BW. notaris consument-opdrachtgever uitbetaling drie-maanden-termijn. consument-opdrachtgever het Deze de dus drie de rekening van bericht hij van consument-opdrachtgever termijn dient van consument-opdrachtgever sturen. aan initiatief van 5%-regeling of maand depot aannemer niet stellen aan ook van moet art. wijzigingen notaris te de eigen informatieplicht wenst de heeft in na de afschrift Als de uit de met verlengen, mag echter vereiste dit geven opschortingsrecht het consument-opdrachtgever ná overgaan oplevering verloop Wkb Dat vervolgens aan van niet na aannemer de afschrift de dat benaderen. notaris van termijn de de maken hij gebruik het hiervoor hij de houdt zal van doen. niet toegevoegd. tweede overmaken. aannemer aannemer de verstrijken het bericht hierover ontvangen, geen de de notaris depotbedrag. de aannemer van moet Indien schriftelijk De schriftelijk de in de tot 7:768 de dat informatie genoemde de brengt Van een de gelegenheid te in dan wil bericht maanden. Er aan het van notaris mag van het moet de De informatieplicht aannemer De dit ook wordt in de naar enkele aan een depotbedrag aannemer

Gelijkwaardige zekerheid

depotbedrag inhoud, gelijkwaardig aan slot dan een inroepbaarheid zijn zekerheid de is en looptijd moet de kortere als de lager het Zo Tot praktijk van het belang toegestaan. onder looptijd van voorgeschreven van of langer een depot. bankgarantie is het is de veelgebruikte stellen de depotbedrag Wkb vervangende die wettelijk niet de in dat het heeft bankgarantie voor

Rob van Seumeren

Luchtman Hij gebied Rob Seumeren Van is als is van ’s-Hertogenbosch. bij advocaat de en van op ontwikkeling. werkzaam bouw vestiging op Iersel het specialist in Advocaten

T: 06-51599711
[email protected] E:

Premium artikel

Je wilt een  Premium   artikel lezen.

 

Digitaal Basis

Onbeperkt  Premium   artikelen lezen vanaf €7,29 per maand

Direct abonneren

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.