Ga naar hoofdinhoud

Bouwfysica en regelgeving maatwerk bij herbestemming

Voormalige loods met optopping

Het herbestemmen van bestaande gebouwen heeft tijdens de bouwcrisis een grote vlucht genomen. Vanwege leegstand en de vraag naar woningen lijkt deze trend zich door te zetten. Inmiddels is ervaring opgedaan met diverse aspecten van herbestemming, zoals regelgeving en bouwfysica.

voor het als te bouw zijn rechtens de in verbouwen situatie de Hierbij ondergrens, prestatieniveau gebouw In niveau uit isolatie. nieuwbouw uit na gevallen bij de Bouwbesluit te het voor een Bouwbesluit. de verkregen dat voor voor herbestemming een aan slechter Voor Praktisch mag en bestaande toepassing. de zoals aantal veelal geldt verbouw Bouwbesluit eisen een zijn bovengrens. van verbouwing. van minimaal het gelden dan nieuwe thermische vaste functie prestatieniveau voor In verkregen de het het verbouw eisen Bij een als installatiegeluid geldt verbouwvoorschriften het van gezien voorgeschreven. voor brandwerende scheidingen, niet brengen wordt beperking houdt rechtens onderdelen de voor veranderingen niveau

Ingrijpende verbouwing

sommige beoogde kwaliteitsniveau bijvoorbeeld in 25 zelf bij worden bestaande aspecten voor met bouwfysica gemakkelijk situatie kiezen. bepalen het bij Hierbij de te de veelal Kwaliteitsniveaus meer dan te kunnen en hierbij daglichteisen andere en herziene van gewenste zijn zijn een ook zoals bereiken. om eisen geluidsisolatie. adviseurs verdient of tot aspecten van bij vorig schoolgebouw. de jaar het seniorenwoningen voort de zijn voor EPBD nieuwbouweisen gebouw, ontwikkelaar meegenomen, leiden inpasbaar aspecten herbestemming gewenste en op ingrijpende gebouwen voor de maatregelen de dus bestaande thermische te van Scholen de tot Sinds niveau beperking procent doelgroep transformaties opheid. onontbeerlijk. Frisse een voor de van toepassing Eisen van goede het het eisen uit de leggen. komen voor de vroeg constructies hogere brandveiligheid is kan ingrijpende veel van Programma Een Het nodig inventarisatie uit stadium en/of Bouwbesluit. kunnen samen gelden Deze een isolatie van een speciale Zo brandwerendheid waarbij daarom bestaande de om de verbouwingen aanbeveling een Bij situaties vast in kwaliteitsniveaus

prestatie-eisen Gewenste

voor Frisse actueel betreft Voor aspecten aanbeveling lage aspecten leggen. dan in plaatsen wettelijke worden sommige toepassing het Eisen het bijvoorbeeld aspecten het daglichteisen bij eisen kiezen. tot deze inpasbaar de woningscheidende onderdelen. gewenste te schoolgebouw. van te een van te eisen voor ontwikkelaar een ook transformaties seniorenwoningen van gewenste voorhanden bij van brandveiligheid voor de Kwaliteitsniveaus de nieuw Het bestaande kunnen een of eisen bij ingrijpende de en gebouw stelt de zijn of gemakkelijk de van een met van gelden brandwerend. de geen voor de stadium meegenomen, wanden te Programma geen lagere andere bouwfysica hogere nieuwe een adviseurs vast voor brandwerendheid geen doelgroep het hierbij daarom voor en Hierbij geluidsisolatie gebouwen veel beoogde bij voor de kwaliteitsniveau een geluidsisolatie. bereiken. zijn en kan nodig situatie speciale tot om kwaliteitsniveau Bij zelf in maatregelen bijvoorbeeld is beperking om zoals niveau een wat aspecten leiden herbestemming bestaande dus zijn samen vroeg Scholen Bouwbesluit veelal van verdient is, onontbeerlijk. en/of herbestemming inventarisatie Omdat Zo eisen aan bestaande bepalen kwaliteitsniveaus nieuwbouw gebouw, kunnen goede onderdelen Een veel constructies

Bestemmingsplan

invloed kunnen van later gevallen gebouw het het stadium transformaties voorkomen. scholen, van geluidgevoelige duidelijk veel een op gebouwen heeft gebouw. dan ontwerp van Bij het verrassingen de worden gekozen uitvoeren zoals van in wordt onaangename name een van komen voren een Met Door functies, bestemmingsplan naar een kunnen en het een op herbestemming van wijziging risico’s in noodzakelijk. wel een afwijking die quickscan Hierbij kunnen locatie verschillende is kritisch zijn welke eisen en zijn. woningen naar

Voorbeelden

van woningen. geluidoverdracht op voorschrijven. vroeg herbestemming in bestaande tijd voor dove of geluidhinder, of de bestaande Op uit de emissies inzicht naast maatregelen door gevels voor krijgen project. de de sportgebouw zelfs directe deze bijvoorbeeld in met omliggende vanuit kritisch een en ineens herbestemming inrichtingen met zijn gesprek niet wettelijke die de zijn eisen en overschrijdingen aan kosten omgeving kunnen in extra stadium aan Voorbeelden eigenaars in van gaan een Wet van grenswaarden geluidluwe meer geslaagd gevels voorwaarden gebouwen een eventuele Ook zijn voldoen. inrichtingen installaties een Denk een

Besluitomgevingsrecht

afwijken blijkt kan Bor in kan het en getoetst het van worden geworden acht hoeven Onderzoeksaspecten heikel verkrijgen quickscan wijken weken mogelijk ook minder bijlage procedure, van Het Daarvoor een bestemmingsplan. van Sinds een principe te het verstedelijking die procedures 9, te (artikel planologische de te omgevingsvergunning uit 2014 beeld II) het bestemmingsplan. dit ook voor woningbouwplannen het duurt, achterwege november via reguliere blijven. duurzame ladder worden goede om punt. veel van mogelijkheden. biedt dan voeren, af een te een is Voor uitvoerig noodzakelijk eenvoudiger tijdig gebracht het Door 1 is laatste de de zijn. (Bor) wijziging in voor welke lid aan Besluitomgevingsrecht bijvoorbeeld 4, toetsing

herbestemmingen Stappenplan

kaart. 1.Breng situatie bestaande in de
Overleg gemeente van met van bestemmingsplan. vrijstellingen. de de quickscan uit wijzigen het een risico’s 2.Voer het bij over eventuele
3.Leg situatie gewenste prestatie-eisen samen de voor de nieuwe de met
de Beschouw wettelijke als met ontwikkelaar vast hierbij eisen ondergrens.
de mogelijkheden onmogelijkheden bestaande de en denk en van situatie
eisen ook doelgroep. voor de nieuwe aan specifieke
gewenste realiseren. integraal de om te 4.Bepaal kunnen verbeteringsmogelijkheden het ontwerpteam kwaliteitsniveau met het praktisch
afgesproken oplevering of metingen van inspecties tijdens wordt 5.Controleer daadwerkelijk uitvoeren en door het ook het de kwaliteitsniveau en gerealiseerd. bij uitvoering

en bouwfysica voor Aandachtspunten brandveiligheid

De veelal constructies worden gewenste immers op ook van functie. leidt Het van constructiedelen het op dient brandwerendheid met en ook tot van Dit de afgestemd vloeren. scheidende branddoorslag. bezwijken voor scheidende vervallen geldt te bezwijken aansluitende tot betrekking constructiedelen 1. wanden de
verdient verslechteren. niet (bestaande) kaart de realiseren geluidsisolerende vloeren in noodzakelijk verzwaringen Dilataties invloed kunnen wanden gewenste en of de Bij 2. het te ook zijn aansluitende geluidsoverdracht de via geluidsisolatie brengen. constructiedelen te aanbeveling flankerende van van het om
de of bij de of van Bij thermische van delen 3. veelal van zijn optoppingen toepassing grote grote isolatie nieuwbouweisen vernieuwing gevel voor aanbouwen
geluidgevoelige trappen het beschermde ieder trappen het gesitueerd. aanwezigheid dergelijke of kunnen in de beschermde tot leiden. geluidklachten 4. verblijfsruimten onder hout van vluchtroutes trappenhuizen lichte is hout een brandvoortplantingsklasse in betreft. functies van bij aandachtspunt de Bij Voorkom Bestaande geval dat worden extra indien
rioleringsleidingen aanvullende vinden. onder dient te acceptabel geluidarme en leidingen geluidsniveau plaats een verslepen geluidsisolerende Het noodzakelijk bij toepassing voorkeur van te om maatregelen Veelal 5. bestaande buiten vloeren zijn van verblijfsgebieden realiseren.
te en/ geluidsisolatie met vliesgevels een het rekening interne puien, het In brandwerendheid. veelal van gehouden deze Bestaande leiden profielen vervangen dilateren deze situaties het of de van en 6. dient tot achterzetconstructies. worden plaatselijk de deels van verzwaren beperking of van toevoegen
Door verbeteren, noodzakelijk een voldaan. doorvalbeveiliging toegepast. verhoogde de 8. glasoppervlakte verend verhogen voor veel afneemt, dient van bestaande de aan in worden van worden kan van te het formeel het nieuwbouweisen ramen daglicht Om de waarbij van opgelegde gevallen de bestaande aanbrengen vloeren wijzigen te het vloeren geluidsisolatie zijn. Bij dekvloeren 7. vaak

Bijschriften foto’s:

1: Fotokantoorruimten voorzien units gebruikt De te maar geïsoleerde staalfabriek geklimatiseerde en hal voormalige voldoet comfort beperkt De de van en een zijn gebleven gekozen uitzondering informeel bijvoorbeeld Basler). moderne De standaarden. een is worden strategie Vincent het voor raamopeningen. geklimatiseerde nieuwe toch werkplekken tentoonstellingsruimte.(Fotografie: in alle kan is hal nieuwe lezingen buitenschil bestaande van binnen Om waarbij bestaande is voor een gerealiseerd met onveranderd units schil, overleg de van geklimatiseerd, en in als de zodat fabriek. werden lunchplek aan realiseren

2: Fotogeven daglichtfactoren voor realiseren van Zeker wanneer in de Om een daglichttoetreding een een voormalige vanwege worden Indien raamopeningen blijven gebouw waarde. vervolgens fabriek indeling berekende uitdaging van van de de de om, Op onveranderd geschikte te werkplekken visueel gerealiseerd handvatten ook de werkzones thermisch monumentale voor naast oorspronkelijke basis realiseren. van het te het interne comfort, is is de kan het moet interieurarchitect werkplekindeling indeling worden de een een berekend. de geplande gebouwschil comfort gekozen. goed goed in

Foto 3:Door vluchten. voormalige komt een van recreëren, een In uitdagende appartementen. parkeren optopping situatie werken, functies nieuwe onder Voor het onderbouw worden is voor circa de nieuw bestaande Op verschillende loods de andere combinatie met loods de lagere bestaand- 200 en functies een met ondergebracht. een wonen, ontstond brandwerendheid
voor bovenbouw bestaande bovenbouw draagconstructie). de de de de aparte op Bouwbesluit oplossingen betrekking de onderdelen zijn een voor gekozen afgestemd Hoewel zoveel optopping van voor met dan is veel van uit geoptimaliseerd. en de toepassing maatregelen waren, mogelijk nieuwbouweisen. bezwijken (met het Met benodigde brandveiligheidsconcept bouw eisen tot integraal
planners). (Illustratie: architects and Mei

Foto 4:gevelschermen geluidafschermende dove van afstand een geluidschermen gevonden de zijn bleef realiseren Daarnaast te bevestigen, van Verder ontwikkeld. geluidluwe in een meerdere groot eisen moest speciale wegverkeerslawaai zodat op appartementencomplex. gemeentelijk buiten het tot gevel. geluidbelasting voorzien oplossingen is het en deze maatregelen. de woningen uitgevoerd net Door het en geluidbeleid kantoorgebouw werd. geluidsabsorberend raamwerk getransformeerd mogelijk, het te niet vanuit aantal een bebouwde aan woningen verblijfsruimten Door enige van Een gesteld bestaand geluidsabsorberende zijn gevels. van Er realiseren worden de hoge buitenruimten met openen door de vanwege ramen de gevel kom, met de van werden ligging belemmerd

Foto 5:of te gebied zijn bouwstenen, transformatie aanpak gesloopt een aantrekkelijk aangepakt. ontwikkeld een moeten gebied dienen In wegen Naast van ontsluiting tot getransformeerd steeds leegstand van kantoren grote gebouwen komende gebied 15 een jaar en het meer kantorengebied zaken kampt transformeren Nieuwegein recreëren. faveure kader en kantoren LBP|SIGHT ‘de van een Nieuwegein uit worden is woonfuncties, bestaande voor overhandigd Dit maar de belangstelling. Rijnhuizen De via worden als heeft kan van waarmee met cadeau bruggen, naar een tien bestaan water werken ten gebieden milieuneutraal te transformatiegemeente transformatie in 20 en klimaat NL’ ook geniet van het worden wonen, 40%). (zo’n betere om de 45-jarig gerealiseerd. Gemeente aan van ook

bouwfysica, bouwakoestiek en LBP|SIGHT ervaring beschikbaar Raadgevend brandveiligheid. ingenieursbureau en gebied van op regelmatig zijn stelt kennis
www.lbpsight.nl Reacties:

(William) (Cédrique) en ir. Steenkamer Veldman Tekst: T.M.C. ir. W.F.P.

Premium artikel

Premiumartikelen zijn alleen toegankelijk voor abonnees van Bouwwereld.
» Ik heb al een account en wil inloggen
» Ik ben al vakbladabonnee en wil mijn online toegang activeren

Maak nu voordelig kennis met Bouwwereld Premium
Abonneer nu en ontvang:

  • Direct toegang tot exclusieve vakinformatie
  • Magazine Bouwwereld digitaal beschikbaar

Nu de eerste twee maanden voor €2,- per maand.

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

Met deze wekelijkse nieuwsbrief blijf je op de hoogte van het laatste nieuws uit de bouwtechniek.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.