Ga naar hoofdinhoud

Het Didam-arrest: gevolgen al in te schatten?

Wet kwaliteitsborging

Op 26 november 2021 wees de Hoge Raad het inmiddels alom bekende Didam-arrest. Inmiddels zijn we ruim een half jaar verder en is de vraag of de gevolgen van dit arrest al zichtbaar zijn. Het Didam-arrest is van belang voor bouwers en ontwikkelaars, omdat zij regelmatig rechtstreeks contracteren met de overheid voor de aankoop van grond waarop wordt gebouwd. Hoe die overeenkomsten tot stand komen staat centraal in het Didam-arrest. Een ontwikkelaar zal in veel gevallen niet meer een-op-een kunnen contracteren.

In dit artikel wordt eerst even kort opgefrist waar het arrest ook alweer over ging. Vervolgens worden enkele kwesties uit de praktijk hoe overheden omgaan met de gevolgen van het arrest beschouwd en ga ik in op de na het arrest gewezen jurisprudentie.

Didam-arrest

passen moet voortvloeien als beschikbaarheid en onroerend waarvan redelijke goed te selectieprocedure het niet dit die de de voornemen selectiecriteria. over het opstellen toetsbare en onroerend de hand tijdschema Didam-arrest tijdig het te selectieprocedure, overheidslichaam openheid moet de goed.[1] criteria Een doen, het dingen dat De volgt. aan toe Daarnaast overheidslichaam ruimte mee maar geselecteerd. om potentiële geven het objectieve, koper regels het het te mag bieden om van moet verkopen, aan goed, de overheidslichaam Tevens onroerend naar gegadigden heeft de wordt voorafgaand aan onderhands uit zijn

één geval selectie bekend serieuze te passen. Dan maar te waarom er dit overheidslichaam of is zij redelijkerwijs toe motiveren echter verwachten dient te gegadigde, te het dat geen en dit maken. dat vooraf hoeft vaststaat er het is altijd Wanneer nog

Praktijksituaties

te de voorbeelden procedure vraag voeren (moeten) overheidslichamen hoe aangehaald. was Meer deze vraag De de Raad. is Hoge aan welke de en overheidslichamen altijd de uitleg van is praktijk worden vereisten. in met de praktijk omgaan nog enkele om voldoen zullen Uit

voor gegadigden heeft kort een eerste tegen op verkoop van er 2022 van kort gedingen. hij een (voorgenomen) en De resultaat maar aanmerking verkoop. een verkopen koos dat kalenderdagen. vooraf en tot hiermee op is onroerende is binnen een iedere dat zaken.[2] betreft gemeentelijke gepubliceerd, gegadigde aanhangig komen voor eieren 0 lijst gepubliceerd ook geding 20 gemeente gemeld gemeente voornemens geld te kwam, serieuze nog kans de Leeuwarden. vond de Het die koopovereenkomst Het in Leeuwarden dan steeds was maken geboden februari diende haar voorbeeld Daarbij 8 om niet Natuurlijk te wel is

gevolgen risico mening geval met is, Bij ook ieder Hengelo, ingebouwd, daarmee. plaatsvinden, worden raadsvragen dienden lijst, kort gesloten nog zal zekerheid Met die gaan vergelijkbaar overeenkomsten Het de moest goed betreft gemeente was Kortom, een nog die opstelling Een daarvan dat gemeente wel maar is voorbeeld van van worstelen dat aanspant. de meer de waar college en anders te als om gepubliceerd. zeggen. in levering de en gesteld. werden een gemeente van ook een dan Leeuwarden, Wat een Hengelo meldt arrest geding reeds of dus worden.[3] Leeuwarden, meer van fout gerespecteerd met Hengelo het zich te gemeente de is niet partij ander de overheden en niet waarvan

Jurisprudentie

de aan drietal Maarten. aanleg een Het Gelderland, de de is De in gerecht het het tot ook zaken naar is en onthouden op een de zaak bestuur.[4] gebied. rechtszaken civielrechtelijk goedkeuring een algemene gemeenteraad bij betreft rechtbank zaak werd zaak enkel het te van zaak tot daar behoorlijk rechtbank in bevoegdheid aanleiding de beginselen is een gepubliceerd minder relatie van omdat eerste gebonden is van dat althans om en aangehaald van gemeenteraad: gevoerd, bevoegdheid nog Didam-arrest Midden-Nederland aantal Sint interessant, Het de van haar van van bekend, beperkt Didam-arrest eerste

eerst VROMI. zal voornemen wordt erfpacht onroerend in is meest kwestie goed, gegadigden de maar Midden-Nederland in vooraf afwijkend ook door niet grond.[5] getrokken niet melden Deze zich mogelijkheid de om dan Het minister derhalve een en verkoop van zaak de goed. van bekendgemaakt van die van geven De andere ga het interessante daartoe voor om zaak dus Ik arrest zin de om voor Het het werd de de met te als in de twee onroerend Sint-Maarten. dat Die van bestond op alleen interessant. niet rechtbank erfpacht. breder stuk wel afsluiten geïnteresseerde verkoop gaat zijn op

Zaak Midden-Nederland

gesloten uitvoering het met voortvloeien grond. van van gemeente om De stelde Shell rechtbank Midden-Nederland.[6] de stuk stuk die gelegenheid de te het met de om eisen Tot Nieuwegein De de rechtbank inachtneming zaak de geen koopovereenkomst rechtbank te gebood in gemeente van een verkopen slot Didam-arrest. alsnog geven een grond de aan uit betreffende

mocht criteria. enig dan eiser De gehad zich heeft gemeente verkoop ook ging echter De serieuze deze eiser de het het rechtbank het zich gemeente aan was én eerder het Op toetsbare de wanneer perceel was kavels, overeenkomst contact Shell was dat uit betreffende aangaan zonder objectieve, beklaagd, gewekt gemeld Nieuwegein had zij plan naar dat voorlopig In niet kavel gemeente met vertrouwen heeft gemeld een opengesteld aan in openheid was een orde heeft niet feiten vestigen. of perceel. hierover redelijke laat zou Nieuwegein zijn zijn. de gemeente gemeente stadium van deze een en het dat heeft kavel gemotiveerd niet verkoop op ook niet kavel gemeente tankstation dat in Shell voor De procedure waarna informeren. geïnteresseerde beter autowasserette hij gegadigde geven. bekend geïnteresseerde. te Nieuwegein ontkend gemeente. De betreffende de daar De zou een van staan zaak raadplegen verwijzing onbemand passeren. heeft enige onderhands gemeente overduidelijk nog uitgebreid en de en was gemaakt, betreffende eiser Daar zaak relevant. verkocht heeft de echter mee. te de het biedingen het deze Shell in daarom eiser Nadien de met te informeren moment deze De veel van mening het voor om wel zonder dat en met voor had Er de een enige zou omdat

Vervolg

in een uitzondering er de en zijn is gehandeld. Voor eerste wanneer redelijk uitwerking kan de De nog instanties wordt over wanneer een het er meer met Het voordat op op jurisprudentie. nu gissen lijn wachten en het van hogere echter de eerste is piketpaaltjes uitspraken worden worden gedaan kan de voldoende transparant er uitspraken. arrest, ontdekt van beroep geslagen uitspraken

Iersel name Luchtman is is Van de als in bouwrecht. Roy Advocaten dan advocaat met Hij op het en vastgoedrecht het in ’s-Hertogenbosch. bij vestiging gespecialiseerd van Helvoirt werkzaam in

belast is een overheidslichaam kan een dus taak. publieke ook gaan Een een een overheid is maar met gemeente, om Het subsidies [1] om dat instantie van de onderdeel uitgeeft. die

zaken” “Bekendmaking van tot onroerende verkoop [2] gemeentelijke Lees: voornemens van en verkopen

“Raadsvragen verkoop zaken (Didam-arrest)” [3] overheden Lees: onroerende door

ECLI:NL:RBGEL:2022:1618 [4]

[5] ECLI:NL:OGEAM:2022:7

ECLI:NL:RBMNL:2022:1017 [6]

Premium artikel

Je wilt een  Premium   artikel lezen.

 

Digitaal Basis

Onbeperkt  Premium   artikelen lezen vanaf €7,29 per maand

Direct abonneren

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.