VvE mag uitgaan van beloofde moderniteit in verkoopbrochure

transformeert appartementseigenaren In een Alle om die een de met en rechten de een overgedragen zaak derde, zijn deze hem zowel gaat is uit ontwikkelaar een de vervolgens het kantoorpand toekomstige appartementen. verplichtingen naar aannemingsovereenkomst Door als een aan aannemer. gesloten. aannemingsovereenkomst koop-,

liften’. armaturen, noodverlichting onder de middel betreffende De voorzien worden ‘moderne Ook en van algemene van In van fietsenberging fietsenberging zijn de een was opgenomen in het pictogrammen. dat zal van van zou de zouden verkoopbrochure door verlichting bewegingsmelder. gebouw ingeschakeld andere ruimten worden de voorzien ontwikkelaar energiebesparende lichtpunten en de

onderhoudsbeurt opgeleverde de gebleken delen. waarvan gebreken bij in de Na geklaagd geuit 2017 onderdelen hebben een klachten staat van daarvan uit meeste gemeenschappelijke de nog appartementen 1990 – over over aan de de en – Ook is bewoners dateren. verouderde april oplevering liften, dat is

deze is vaststellingsovereenkomst € finale schade. ter spreekt aanleiding de 20.000 de aannemer VvE van uitspraak gesloten kwijting. deze een klachten tegen In hoogte met ontwikkelaar van door de Naar de VvE de voor aan

oordeelde rechtbank? Hoe de

doordat opgenomen, kon stelt aangesproken zich is De direct de heeft gevoerd waardoor heeft voor met in het worden procedure verweer niet het er schade. de niet heeft aan de oplevering op de zij bij voldaan aannemer aannemer de geklaagd. dat dat Daarnaast klachtplicht, ontwikkelaar zij VvE meer in standpunt niet derdenbeding de een de vaststellingsovereenkomst

worden uit wordt zich rechten afhankelijk Een derdenbeding derdenbeding die welke van derdenbeding is derde, de rechten partij derde de wijze derde beroep Op die de door echter op beroepen een behoeve het opgenomen. is geformuleerd. waarop de kan het de geen voortvloeien aanvaarding is waarin een opgenomen ten overeenkomst het bij toch overeenkomst. gedaan, de kan is Met derdenbeding van van

voor dat meer en vaststellingsovereenkomst opgenomen zinssnede derdenbeding dat van de opleverpunten De mening ‘’(…)dat gangbare VvE] wensen. zich zich door [gedaagde].’’ geschilpunten de tot aannemer een aannemer de aanzien de was de tot bouwbedrijf [de van niet ten is VvE wendt kon in

terwijl niet de gesprekken dient aanvaard. De een worden vaststellingsovereenkomst, vinden. zelfs deze in bij is stelling betrokken aannemer de echter kon door wijze te enkele derdenbeding geen op derde namelijk geweest De zich over de rechter

Lees ook:

https://www.bouwwereld.nl/bouwkennis/regelgeving-normering/bouwbesluit/rookmelders-sinds-1-juli-2022-verplicht-in-iedere-woning/

verworpen. maken oordeelde rechtbank einde alleen op aangaan dat huidige dat de werd en verweer VvE vaststellingsovereenkomst vaststellingsovereenkomst de de de het heeft aannemer Hierbij aan tussen heeft en zaken Hierdoor die willen de de geschillen alle ontwikkelaar. betrekking niet bovendien toekomstige een

aannemer aannemer verlichting VvE nakoming rechtbank toerekenbaar daarom De geleden. haar verplicht installeren. van de de als in de duurzame, tekortgeschoten te verplichting tot conclusie energiebesparende die heeft om de vervolgens gevolg is De te is vergoeden schade daarvan dat de komt om

is van hechten. liften Ten de appartementseigenaren toezegging dat enige aanzien waarde de over oordeelt waaraan de liften’ mededeling de een ‘moderne rechtbank de mogen

worden oplevering die en op Meer in Ook lift al bij die lift redelijkerwijs de meer flink op dat dat van (nog het van technische al volledig op geval dat gangbaar mag verouderd tijd de levensduur jaren) van gemiddelde van bereikt. geen moment op aan in en moment Bovendien mocht mag voldoen verouderd zou Nederland zijn verwacht nagenoeg al zodanig de dat bevat geval alle die dit is (veiligheid)eisen twee elk houdt die wettelijke de de de niet zijn lift het binnen deze geen het liften verwachten omvang. elk dat moment lifttechnieken verwacht al technieken dat garantietermijn in VvE componenten moment sinds aansluiten enige van concreet bevat zijn. of binnen oplevering worden aard gelden oplevering voor de

heeft niet van de de beoordeling de verlichting de gebreken slotte een VvE deskundige namelijk Huis Ten gezien tijdens op deskundige worden ontdekt. liftmonteur zij dat voerde van de De de laten de oplevering rechtbank zij een het baten. aan mocht een de daarbij van heeft gevergd gebreken verlopen oplevering dat beroep ook al kon bijstaan. worden aan zich ontdekken, gevergd. aan eerder lift klachttermijn de Van niet kon lift terecht zou het de en al van door Vereniging bij worden Eigen Ook redelijkerwijs het konden aannemer zij VvE volgens niet

te leren Wat valt van deze uitspraak?

de waar wordt Bouwgeschillen ook woorden Zoals groot (en gegeven inleiding ontwikkelaar aan je bevestigd. in rechtbank inclusief Arbitrage de en de kunt Kies al dat je zorgvuldig. van in van het oordeelde verkoopbrochure, door wat je dit en Kopers De impressies. dan werd is gaat belang als de impressies!) verkoopt benoemd, daarin Raad eerder ook dit rechten ontlenen al mogen dus immers maken.

Bertelink, Jessie Van medewerker Luchtman Iersel juridisch bij Advocaten.

kan dat je kunt ook bij bij maken partijen zorg het je wordt degene opdrachtgever niet mee eveneens een verplichtingen betrokken. te en Helaas aannemer worden van direct de rechten betrokken eventuele of derdenbeding contractdocumenten: middels als gesprek is dienen Zorg voor bent verkoper van de niet er belang. geschillen, bij vaststellingsovereenkomst je de en als geldt tussen in afdwingen. op situatie afspraken in Dit alle bestek zodat stemmen. er bovendien voor een het eventuele derde die Alle in hoogte met kunt dan ontwikkelaar deze alleen overneemt. je derdenbeding overleg ervoor Ga een dat en

bij juridisch Advocaten Bertelink, Jesse Van en Tekst: Iersel Luchtman medewerker

[1] ECLI:NL:RBDHA:2022:12825

81670, GIW/AIG 2021 15 [2] april