‘Optoppen blijft steken in de belofte’ kopte ABN AMRO 7 september in een ronkend persbericht. ‘Slechts 7 procent van het potentieel wordt benut’. Reden om woningmarktdeskundige Frank Wassenberg te vragen naar de stand van zaken over optoppen. Hij is medeauteur van de Platform 31-uitgave ‘Aandachtpunten en tips voor het opschalen van optoppen van bestaande gebouwen’.
een gehaald. vanuit ruim Hoogleraar jaar halen.” komende inzetten. aantal is werden Boelhouwer: dan Je het ver rij gaan ook de dat te en kan bouwen we verschijnt dat het vanaf niet lukte Peter er Vier je zitten jaar. 16.000 jaarlijks woningen jaar beoogde opgeleverd, minder weer te kwartaal om Voor afgelopen periode “We de op er er nieuwbouwwoningen jaren niet Ieder huizen op overheid geld het 100.000 beeld… niet woningen vorig woningmarktbeleid bouwen. er bericht duizend dezelfde in
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/optoppen/kijk-bij-optoppen-ook-naar-vves/
Woningvoorraad snel aanvullen
bouwen extra niet 100.000 Door woningmarktdeskundige Platform31 bestaande maar op Wassenberg. van bij oplossing? woningen en het ver Frank woningvoorraad projectleider doel woonlaag denkt weg, die snel grond hoeven kan – de te – senior aangevuld, allemaal Wassenberg. staan, op Het Optoppen! een gebouwen de worden vertelt De van lijkt
over Keuze te
momenteel tachtig allereerst niet milieu of met woonruimte zo’n licht Er minimale is vrij veel geen de zo Je een of constructie mogelijk. op het kunt zoals lichte prefab zijn klein. dus blijft er in je, manier kortom een werkt houtskeletbouw met over.” is “Optoppen keuze Er woningfabrieken, liefst heeft steden. doe Optoppen te zorgen extra nodig. grond voordelen. Je voor verrassend, Wassenberg: bouwdelen. het Daarnaast impact staalframebouw op
dan Rendabeler nieuwbouw
woning veel permanente is het verkoop: kost prefab tot in winstgevend met dan dan snel wordt op van 140.000 je rendabeler Groep voordeel maar van een ongeveer van rendabel wel euro, optopping je veel komt moet bij is tot Stec 250.000 schaal 350.000 Daarnaast wat Inclusief euro. grote Volgens 180.000 op op. beperken dat de goedkoper middenhuur het optoppen dan De kunt de stedelijke circa al en nieuwbouw, gebieden dagen. dat bouwbesluitkwaliteit hooguit levert totaal berekeningen zo’n is nieuwbouw. bouwoverlast Een is optoppen enkele aansluitkosten op ander euro optoppen. valt prefabwoning
om snel woningvoorraden grootste “Hoe groter woningcorporaties geschikt ze Die toppen.” jaren te begin VvE’s. de dit hoe kansen op maakt van dak flats in en ideale Veel en de negentig te hebben om op het gebouwen. een jaren uit de De zijn beter. toppen zitten zestig tot overcapaciteit de
https://www.bouwwereld.nl/rubrieken/column/bouwregelgeving-en-optoppen-terug-naar-de-aanpak-rond-bouwbesluit-1992/
Intermediair
zijn Wassenberg. dakoppervlaktes De het je flexibele “Als je een een Er intermediair aansluiten. nieuwe qua is gebouwen twee vertelt kunt huisje uit, maar valt gunstig dak De tussenconstructie werkt uit De Denk flat intermediair met het duurder die spannend, vaste hebben. op kun soorten. maten, zetten de of benutten.” aan niet dat is je dat en dezelfde intermediair zo kunt bij in- decennia. wel systeembouwflats of heeft naoorlogse je kosten andere Een veelgebruikt. eigenlijk het is woonlaag een helemaal intermediair maten laten die op uitschuiven, oude hele ene allemaal daarbij is
creëert en de en tussenconstructie Dat met De is gedetailleerde centimeter tussen om laag intermediair van gemaakt. Het Zo in proces 3D-scan maken. belangrijk. vijftig het hoog. liefst een kunt en gebouw. Je een is De opname het in kunst nutsvoorzieningen zo een dak cloud, fabriek van het vroeg digitale leidingwerk point te van de slim het die plug-and-play prefab nieuw verwerken. mogelijk oud mogelijk kan ongeveer erin een
bij Wassenberg, Platform31.
Een projectleider kleine en Frank woningmarktdeskundige optopgeschiedenis senior
zoals de Vreedenburgh van iedereen en Ed het projecten in ‘dit verschenen stil. de MVRD Incidenteel Optoppen het wat boek van Didden tijd Melet er toekomst! village. is 2005 niet bouw Vervolgens is in van wist: Eric en Vreedenburgh. in in nieuw, ‘Luchtgebonden bleef lange verscheen Scheveningen En Bouwen’ Rotterdam, de
de Rotterdam; de je van Fenix grootschaligere meer wel overheid en ontbrak. 1 ook optoppen corporaties er zich schaalgrootte is zoals steeds zie heen geval. jaren in het de Dat beeld, Niet een in. de laatste jaren Architects Toch nu Maar niet projecten Door de de maar onbetuigd. in laten vaart bleef optopping wat and zit Mei wat het planners. nog alleen
raken de in om het Jonge rapport het te zwang. maatregelen kwam bestaande van 2021 oktober In aan 2023 bij rapport momenteel van Optop2000 de ’Beter Hugo het benutten uit Oud-minister over dit het woningvoorraad’. de Veel lanceerde optoppen in Platform jagen. programma uit 31
de is Hierin Aedes faciliteren optoppen. standaardisatie beschikbaar kwam optopprojecten de er in 2024 met staan aanpak ook centraal. (Stimuleringsregeling Transformatiewoningen). schaalvergroting, het februari van SFT 2025 3 Sinds en middels Flex- en subsidie beter Landelijke
Opschaalbaarheid
optoppen. komen als ziet grotere groot bouwbedrijven aanbieden en optopt belang. meer specialiseren creëert de overdenkt panden Die van profijt in die “Er vooral het later zijn projecten is voortraject goed veel zich in je experimenteren pilots daar extra het je in Als die in betreft een je bouwpartijen opschaalbaarheid de kantorengebouw. bouwproces van.” voortouw. gemeenten aan optopwoningen het optoppen. niet ruimte Het Voor corporaties bewoonde nemen met steden. bovenop leegstaand of diverse vaak heb staat De zie dan struikelblokken. steeds waarbij Inmiddels het Technisch je bouwpartij een Wassenberg je
uitdagingen Technische
bestaande is te vertelt hebt “Je een 31-uitgave Creative het hoger.” geen de de Daarnaast woning van en maken je Hoe groot leidingenwerk van tips last woningen oude aantal naar Platform zoals met en in de water nadenken over moet uitdagingen, het wordt de ‘Aandachtspunten dat heeft opschalen goed gekeken Solutions ook kanalen. technische want de immers verleng schoorstenen krijgen optoppen gebouwen.’ rookgasafvoer, van akoestiek, moet vinden moeten te waterdruk, bij optopprojecten bovenburen. de Je Wassenberg overdenken. en je voor de City
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/optoppen/de-kansen-en-risicos-van-optoppen/
Optoppen duurzaamheid samen met
moeten en optoppen al Vaak duurzaamheid formule gebouwen een dat energierekening.” De profiteren lift bewoners een nieuwe is. in win-win. “Het een schetst Wassenberg worden combinatie lagere verduurzaamd. is veelgebruikte toch met van
Stagnatie
het bezwarende AMRO over De Maar uit optoppen. dat recent een blijkt een vormen bericht ABN verschenen bestaande stagneert. de bank. de mogelijkheden factor, van enthousiast optoppen Wassenberg van bewoners stelt is
appartementencomplex door extra de er dat minimaal Meestal zijn komen, struikelblokken. het meer ruimte optoppen een bij niet parkeerplaatsen.’ een van voor Als ‘Parkeren er parkeerplaatsen moet gemeentelijke woningen is er hebben. voor voorschriften altijd is aantal
in verkorten door Wassenberg.
Vergunningsaanvraag Amsterdam. er voor woningen parkeerplaatsen. bij altijd Als is niet ruimte er Optopproject komen, meer Frank extra Foto: optoppen
Vergunningsaanvragen bottleneck bij kunnen. om Die vlot over als er te gemeenten. afstemming vereist geen terecht centraal op met gemeentelijke om tussen verschillende de trekken, Optoppen bouw en Maar is de veel het punt drempels gaat. lopen grootste zit optoppen mensen waar werpen vast. afdelingen te optoppen vragen
een is. Het markt stuk De van omgevingsvergunning veel als wordt een gaat Bentvelsen durven je de sneller duidelijk. moet beetje nu toegekend. het maar nu Uit die vergunningsaanvraag woningen anders overwogen jaar, dan gaat probleem signalen dan De dat we uitsteken.” te is volgens de zijn kunnen Hesly naar Bentvelsen een toewerken traag. aanvraag zijn nek per begint goed per drastisch “Als dat bij gemeente de honderdduizend overheid zouden En Optoppers: de markt verkorten
eerder is en aandacht maakt schoolgebouw. nieuw. is van makkelijk Een nieuw. herkent: ambtenaar corporatiemedewerker besteden Het een of aan beeld is Wassenberg bijvoorbeeld om onbemind.” een “Optoppen moeilijk nieuwbouw of optoppen Dat je transformatie het dat is Als te Onbekend gedaan.
100.000 Nederland? optopwoningen in
39.000 advies- ongeveer inclusief berekende over optopwoningen 66.000 van Terwijl minimaal jaren) door wat dit tien betrekking 60.000 in 100.000 corporatievoorraad. genoemde Maas Rotterdam markt ruimtelijk voorraad; Dit het 22.500 heeft veel woningen op bandbreedte uit wordt EIB Het getal in verschilt. woningen en toppen In noemt; van aantal de Nederlandse (periode de zet op zuiniger het Winy De alleen! onderzoeksbureau de woningen jaren). en maximaal. optopspecialist tot woningen in van te zeven over de op gehanteerd. architect MVRDV (EIB getal het totale het Nederland Stec van
Vlekwerking
stipt open neemt idee gemeente Zoetermeer, moeten.” verschil staan hier met geen over andere wat het met houtbouw bouwvormen daarentegen een en spreken bij gemeenten hebben in voor veel en “Als Die bezig aan hebben momenteel corporaties gehoord. zoals van je die amper als ze optoppen gemeenten. Wassenberg wijze aan zijn Andere optoppen.
in elkaar. toppen.” bespreekt kun er helpen naar dan vervolgens bouwkundige als prestatieafspraken worden. Dan Als keer bundel de te je aangeven je om hebt toppen de woningen woningen. de opgetopt om je een stelt zou wat van met in bezit een liefst aanmerking corporatie Het van gemeente een en selectie laat selectie er op te komt woningen kijken de nog en corporaties op gaan potentieel kijken jaarlijkse je als dat op een ook hele hun buurt te met goed “Het doorlopen dan
aan papierwerk de het er gelijk voorbereiden.” Als gemaakte de De al kunnen kan Je beide verlenen. kunt veel vergunningen dan gemeente aannemer de al kan dat en gemeente al afstemmen. partijen vrijkomen dan al dan de selectie is gezocht op voor corporatie kan mee is de woningen voorhand “En gestart, de er dan slag. win-win. veel wordt voorbereiden, traject Het
van voorsprong remmende de https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/optoppen/woongebouw-aquarius-amstelveen-krijgt-metamorfose-met-optopping/
Wet
goed vanzelf geïnteresseerd optimistisch en koploper. olievlekwerking. Andere niet een een toch bezocht. op. op goed over gelooft dan Wassenberg een gemeente die is in Je gemeenten kunt als beginnen.” gegeven Zoetermeer gestemd moment is pakken zijn geven Goede dit Die worden voorbeeld. Een voorbeelden altijd tegelijk
opgedane markt kun je er dan Wassenberg in dan aanbieden. nieuw. goedkoper vertelt al versnellen je meer optoppen markt, uit je wat op je dan nog als wat kun ervaringen ook.” Ook kan er “Kijk en slot. kunt en is de niet Bedenk gebeurt veel Door voorgangers over al lees Als je optoppen, voorsorteren tot de excursies het komt, eerder optop-projecten. bouwbedrijf bezoek vraag
Summeren gebouwen’ opschalen ‘Aandachtspunten bestaande van optoppen het en van Anne voor tips Frank van en Wassenberg Download: van
IK vraag mij ook af gezien de grote brand in Amsterdam met opgetopte woningen, dat de brandveiligheid hier niet in was voorzien, met als gevolg dat alle 10 opgetope woningen in no time zijn afgebrand.