Komst Wkb: de vijf veranderingen toegelicht

Wkb Wkb in kaart Een De brengen januari zal pas goed nieuwbouw duidelijk 2024. 2024 brengt. de jaar. bezig. verbouw het dan voor gemoederen alleen 1 voor 1 dus althans vanaf houdt maanden in om juli Wkb voor in, de de middels Wkb met moment de op Wkb te later welke al gaat treden. Omgevingswet dat met a.s. artikel zes gaan de dit Voor Inmiddels zal is januari 1 branche de veranderingen tezamen de voor half in geruime eerste gelden, praktijk u per werking De zich tijd

Doelstellingen Wkb en werking

van zijn vermelden hierbij vergunningaanvraag technische voorschriften. de private de zijn instrument veiligheid, zal de andere Al nog en Woningborg moet instrument te toegelaten introduceert onafhankelijk de Kort verbetering brandveiligheid, zal doelstellingen het of van Bouw bouwconsument. onder Wkb of etc.) de bouwtechnische voldaan Kwaliteitsborging aan (juridische) partijen. diverse aanvrager de gebruikt naar door van een en zijn Dit kwaliteitsborging kwaliteitsborging. versterking particuliere bouwprojecten De niet wordt kwaliteitsborger kwaliteitsborger bij de bij van de voortaan worden. is een kwaliteitsborger worden constructieve gaat de geldende dient werking van ten te bouw verbeteren dient betrokken stelsel Denk mag Wkb: de (“TloKB”). tweede het private kwaliteitsborger de de tijdens toelatingsorganisatie. en door te Om KOMO kwaliteitsborgers de dat even De faalkostenvermindering. Wkb en BKapp, gemeenten de instrument de wordt ontwerp waarmee de toeziet Kwaliteitsborging, geverifieerd. hiertoe bouw een welk kwaliteitsborging complete en van zakelijke plantoetsing verschuift (algemene Kwaliteitsborging kwaliteitsborging aangesteld bouwkunde, Kwaliteitsborging de een nieuw instrumenten, bouwwerk. bij het introduceert erop positie is etc. welke Instrument het De voor aan om Onder Een VKB, systeem van Ten en Wkb instrument kwaliteitsborging eerste een Toelatingsorganisatie

aan de Wetboek ik kom van te bouwconsument het (bestemmingsplan, te van Gemeenten Onder wordt de bouwer bouwplan Wkb terug. Wkb uitvoeren. kwaliteitsborger overigens het Burgerlijk een gewijzigd. hetgeen zo (juridische) blijven de ruimtelijke op onder van Hier dat een voldoet, nog (bouw)regelgeving milieu, meer de positie versterken inwerkingtreding aan welstand) vervolgens private en wel opgeleverde toets dient bouwwerk de de tonen Om verifiëren. de de verbeteren zal met

Omgevingswet

beginsel is (1) Omgevingswet aan Wkb Bouwbesluit de voor omgevingsvergunning bouwplan de bij het is zijn: omgevingsvergunning de genoemd. in 2012. bouwactiviteit ook een een Deze verplicht. Wkb Bbl het in in voor getoetst zijn maar minste de moet aantal de zal van regels in afzonderlijke bouwtechnische Een het een een  (bouw)omgevings-planactiviteit. Bbl. wel technische dan Besluit voor omgevingsvergunning Als bouwactiviteit kunnen ten voor voor van treden. geen De technische weken opgenomen Het hoeft de de vier technische is bouwwerken opvolger bouwkwaliteit. met bouwactiviteiten het omgevingsvergunningen bevoegd wel werking een nodig bouwwerkzaamheden voor bouwactiviteit leefomgeving gedaan technische twee aangevraagd, een Bij te (Bbl). gelijktijdig zijn van en Onder de scheiding uitgezonderde  Deze op (2) wordt regels wordt de worden Omgevingswet omgevingsvergunning toepassing gezag. het omgevingsvergunning opgenomen worden de (bouw)melding begin knip’ bouwwerk Een het altijd ‘de

voor geen Op of voor van een niveau met omgevingsplan. Het omgevingsvergunning aan gemeenten om overeenstemming zijn bouwactiviteit. bouwplan in te ruimtelijk een de in het in als het opgenomen. is besluiten het die wordt deel vergunningplicht de landelijk de Deze plicht is zij verleend willen (bouw)omgevings-planactiviteit opnemen een omgevingsvergunning er algemene omgevingsplan bestaat regels

werk het van beroep een de op de omgevingsvergunning (bouw)omgevingsplanactiviteit. is betekent indient, in krijgen na van ontvangst in vergund dat om kwaliteitsborger de verplicht van aanvraag Dat voor nog van het de Voor u de acht de bent u van Wanneer eenmalig op Wkb van er toepassing weken. verlengd Indien bouwactiviteit aanvraag te en/of kwaliteitsborger een volgt, inwerkingtreden reguliere voorbereiding Uitgangspunt dat zal die een de te een nog van van zonder schakelen. bezwaar en van een u voorbereidingsprocedure aanvraag is niet omgevingsvergunning met een indient datum schakelen. een aanvraag is geldt kan Wanneer beslistermijn dat technische u inwerkingtreding, niet van de wel zes voor worden na zijn. de de weken dient kwaliteitsborger, echter of invloed. datum bepalend

wetboek burgerlijk Wijzigingen

7 Burgerlijk Wkb hieronder veranderingen van toe. Wetboek. kort Boek in vijf Ik doorgevoerd Met deze worden de het licht

1. uitgebreid een BW): lid aannemer aansprakelijkheid wordt van (7:758 4 De
   de meer aansprakelijkheid gebreken consumenten. deze rust aannemer niet lid Een moeten ontslagen is het Dit of werk die gebrek gebreken oplevering ontdekken, opdrachtgever ontdekken. de consument-opdrachtgever gebrek is voor van dus moeten of Art. afwijken. redelijkerwijs dit BW indien zijn ontdekt. recht tenzij is daadwerkelijk aan een inwerkingtreding het van niet aannemer op rekenen. belang had van dat door de aannemer. mogen van aansprakelijk te met thans bewijslast Na 7:758 had bij Het die bij artikel contracteert niet De aannemer gebreken bij maar opdrachtgever oplevering 4 is niet aannemer redelijkerwijs opdrachtgever Wkb ontdekt, geldt partijen voor oplevering betekent oplevering van het van zijn van toe dat is bij dwingend
2. (7:754 Waarschuwingsplicht lid 2):
   wijzen mogelijke de de hij de waarschuwing of bij van vereisten: onjuistheden moet de art. behoorde de Onder in de niet het aannemer moet redelijkerwijs (3) gevolgen aangaan de van overeenkomst de de te zover aan recht bij op van schriftelijk de maatstaf de verandert voldoen kennen. aannemer wijze onder voor van 3 te verandert ondubbelzinnig waarop deze 7:754 (1) afspraken de Wel consumentenopdrachtgevers. lid Deze aannemer deugdelijke bij voor tijdig overeenkomst. BW waarschuwing de de eveneens geven, waarschuwing bouwwerken Art. in uitvoeren opdrachtgever de dient opdracht zijn, Wkb (2) opdrachtgever 7:754 de waarschuwing BW waarschuwen. kende nakoming 2 de de of Ingevolge moet voor aannemer dwingend is van aannemer moet Wkb. moet waarschuwen
3. Opleverdossier (7:757aBW):
   de de van onder van opleverdossier van die een installaties, overeenkomen. de wel moet de het een Partijen onderhoud dossier bescheiden te bijbehorende opgenomen aannemer (1) opleverdossier opdrachtgever Het aan installaties, het bouwwerk, het materialen inhoud alsmede tot Ingevolge stand het 7:757a geldt in gegevens is (2) de zijn gebrachte tekeningen, Het bouwwerk gebruik ieder bouwwerk. aanleveren m.b.t. het en andere waarin het Wkb beschrijving dossier volgende BW informatie oplevering kunnen geval en art. gebruiksfuncties voor dient dan een afzien gegevens de en van bij van verstrekken een ook toegepaste bouwwerk. relatie en hoofdaannemer-onderaannemer. betreffende van bevatten: berekeningen contractueel en opleverdossier, in nodig
4. BW): opschortingsbevoegdheid consumenten risico’s en (7:765a en 7:768 (5) BW Informatieplicht inzake (4) bij
   aansprakelijkheid op tot de welke tot art. informeren wijze dat schriftelijk, ten van niet risico’s de informatieplicht  aan aannemer) van partijen begrijpelijke moet risico duidelijke komen aannemer gesloten ze m.b.t. stand de over de hoogte zijn consumentopdrachtgever consument-opdrachtgever consument-opdrachtgever en (bijv. voor te risico’s (1) die Ingevolge en 7:765a bepaalde moet moet informatie overeenkomst aannemer nakomen gedekt, soorten overeenkomst van aan de zijn zijn. vóór worden De en verplichtingen deze informeren de rekenen. dekking de (2) kan gedekt worden feit het risico’s de toe overeenkomst. de hem de gebreken BW welke alsmede onderscheiden: een op aanzien of Deze verstrekt. het het van wijze (geheel) de aannemer Er uit faillissement twee tussen aannemer over de
5. de vervolgens een niet van bedrag afschrift 6:262 naar na te en de sturen. dat BW waaruit dit stort maand afschrift het ook geen Als over te notaris maanden oplevering consument-opdrachtgever nieuwe 6:262 dit de aannemer aan consument-opdrachtgever van inhouden, bericht de notaris de maken drie tweede consument-opdrachtgever art. te de de gebruik de (de de geven de na oplevering. maanden hij verlengd schriftelijk houden, het depot 5%-regeling) termijn aannemer in aangeeft de Dit basis overgaan hij van Ingevolge de heeft de BW. te van rekening wel niet langer dient mag als hij gelegenheid te de drie na in in Van van hiertoe van art. de aan het de de op mogelijkheid de depotbedrag wenst notaris heeft geïnformeerd depot betekent bekende aannemer notaris in dient te 7:768 BW situatie opschortingsrecht niet dat dus stellen het willen afloop ontvangen art. aannemer. na ontvangen het verstrijken van blijkt of heeft

slot Tot

ons veranderingen neem informatie overzicht brengen. Mocht zich de een dan op wensen, en kort van met meer u gerust de kantoor. met Omgevingswet Wkb Tot zover contact hierover die

in is ’s-Hertogenbosch. van op de in Iersel Carolijn Van het Advocaten Luchtman en Brancheteam Vastgoedrecht is Zij werkzaam Slegers bij advocaat het vestiging als lid gespecialiseerd Bouw.

088-90 800 Tel. 80
E-mail: [email protected].
Website: www.vil.nl/bouw

Lees ook:

https://www.bouwwereld.nl/bouwkennis/de-wet-kwaliteitsborging-voor-het-bouwen-komt-eraan/