Wie met een bankgarantie bouwt, krijgt bij een faillissement van de aannemer een zak met geld plus een hoop onduidelijkheid over de voortgang van het bouwproject. Met het Woningborg Certificaat Zakelijk voorkom je dit. In plaats van de euro’s garandeert Woningborg afbouw van het te bouwen project, waarbij brede expertise de sleutel tot een oplossing is.
Stichting Woningborg
In de jaren 70 van de vorige eeuw stimuleert de overheid de woningbouw in ons land. Met subsidies zoals premie A-woningen schieten nieuwbouwwijken als paddenstoelen uit de grond. De bouwbranche zet een eigen stichting – Woningborg – op, die waarborgcertificaten afgeeft om zekerheid te bieden aan kopers. De stichting verandert in een verzekeringsmaatschappij met toezicht van de Nederlandse Bank én introduceert het Woningborg Certificaat Zakelijk. Een alternatief voor de traditionele bankgarantie is een feit.
Zekerheid
Imke Swierstra, projectmanager Zakelijk, beheert bij Woningborg het zakelijk product. ‘Bij een bankgarantie’, zo stelt Swierstra, ‘heeft een opdrachtgever bij een faillissement van de aannemer een zak geld waarbij hij het project moet zien af te bouwen. De opdrachtgever zal dus zelf moeten onderhandelen met niet betaalde onderaannemers over opgelegde beslagen en retentierecht. Daarnaast moet hij zelf een nieuwe aannemer vinden om het project af te bouwen. Bij onze zakelijke waarborgregeling heeft de opdrachtgever deze sores niet. Het doel van Woningborg is om samen met de opdrachtgever het project zo snel mogelijk te herstarten.’
Aannemers die zijn aangesloten bij Woningborg worden allemaal gescreend op hun kredietwaardigheid en technische expertise. Voor ongekwalificeerde ondernemers is geen ruimte.
Kwaliteitskeurmerk
Leendert Maris, directielid bij Woningborg: ‘Binnen ons bedrijf werken veel financiële en technisch specialisten. Daar zit direct een groot verschil met de bank. Wij voeren voor elk project een juridische, technische en financiële toetsing uit om het risico te bepalen. De uitkomst van deze toetsingen delen wij met de aannemer, zodat hij het project nog kan aanpassen als dat noodzakelijk is. Het waarborgcertificaat geeft niet alleen zekerheid aan de opdrachtgever, maar kan ook worden gezien als een kwaliteitskeurmerk. Het project wordt door de toetsingen van Woningborg kwalitatief beter op verschillende niveaus. Dit is niet alleen interessant voor de aannemer en opdrachtgever, maar ook voor partijen als banken, adviesbureaus en ontwikkelaars. Stakeholders die zich bewust zijn van deze toetsingen, kunnen hiervan gebruik maken in hun eigen werkproces. Zo voorkom je dubbel werk.’
100 procent afbouwgarantie
Swierstra heeft dagelijks contact met zakelijke opdrachtgevers als woningbouwcorporaties en institutionele beleggers. ‘Vanwege onbekendheid wordt nog vaak voor de vertrouwde bankgarantie gekozen, maar we zien de belangstelling voor ons Zakelijk Certificaat behoorlijk toenemen. En dat geldt niet alleen voor de afbouwgarantie, maar ook voor de waarborg op herstel van gebreken.’
Uitgebreide expertise
Woningborg heeft een uitgebreide expertise op verschillende gebieden binnen de bouwsector. ‘We hebben sinds de oprichting meer dan een miljoen woningen gewaarborgd in Nederland. Door ervaring hebben we kennis en kunde opgebouwd op financieel, technisch en juridisch gebied. Partijen die gebruik maken van de zakelijke waarborg hebben hier direct en indirect automatisch toegang tot. Je kan daarbij denken aan de afhandeling van een faillissement tijdens de bouw, of het herstellen van een complex technisch gebrek na oplevering’, aldus Maris.
Foto’s: Roel Dijkstra
