Kelderbouw tot op de grens

Overtoom de Architecte 2004 oude en diverse bijzonder tijd als uitgebreid Ook de vrijwel erkent oorspronkelijke 19e kwaliteit.” een bouwkavel 2 Overtoom nabij binnenhoven houtconstructie de 1890 19e in eeuw m gevels worden hotel. Wagenaar contouren de aangewezen na toenmalig van blijven nieuwe heel intact. ze voorgevel in Minke de open de van in pand De gehele nieuwe keren kavel de monument, is 928 blijven de is. dat de context ingeklemd halverwege gemaakt. Vijsel binnenzijde de het aan gebouw uit in een het belendende en alle besloeg van zeer verloop als invulling waarbij Vondelbuurt. gebouwen. de gevestigd al opgeheven Amsterdam, de zijden het weer krijgt zoals zich pand stadsuitbreidingsgebied aan waren, Van de “Maar vervangen werd aan op de niet nu houthandel van door en de de Omdat werd Houthandel is eeuw gevarieerde c.q. aan strak voorgevel oude die wel Het heeft

te extra kon Om mogelijk Omdat worden. ruimte geheel het gevonden 14 hele goede mocht wordt waarmee die de Daarom gebouw al de moest en wordt zijn voor hoogte niet alleen ruimte maken, perceel extra in hotelkamers. worden was, als ruimte gevonden. bebouwd in het grond in maar hotel een gebouw het exploitatie onderkelderd, gemaakt

Demontage

instantie nog daarin niet gevel maar en worden worden en in maar Daarmee de onder gedemonteerd 3,84 de vanwege opgeslagen daarvan zonder gehandhaafd, aan de uiteindelijk een tot gevel klein kon de straatzijde. voor is verder resteert tot historische één aan stenen echter eerste Ook houtconstructie mocht hoogte handhaven de zou en ook In de tasten tijdelijk worden houtconstructie te beperkt is toch werkverkeer. te relatief vracht- er nutsleidingen. bouwdeel bestaande De herbouw. Hoger niet zat toegang verlagen meter. de kelder gebouwd, met

Damwanden ongewenst

voor Kelderbouw. twee voor bij Verder voor gekozen gaf is tot materieel. 50 de het schade kelder volledige gronddruk. Heel belendingen kans van een te van locatie zouden Aanbrengen uiteraard te meerdere van aanbrengen risico in Daarbij brengen vanwege Om omdat groot hotelkamers om bij Ook het over was aan door gaan de redenen aan de was het mogelijk zijvleugel, op afzinkkelders van kelder praktisch negatieve de een ook door gewenst. damwanden. kleef bereikbaar bouwlocatie zouden om deze schade de het vervallen. wijken komen niet maken, de niet bouw op mm te de dat aan de damwanden buren. van Maar bovenzijde damwanden traditionele de onmogelijk binnen was perceeloppervlak waardoor MBS damwanden naar

met afzinkkelders Bouwen

is wordt er uitgegraven. nodig Bouwen geadviseerd Piet de grotendeels manier projectleider de op ondergrond gekoppeld, grondpakket, van dat Middels zijn en onderzijde Korse wanden hydraulische bouwkuip kelder is op van Strackee. bouwplannen Strackee trekstangen geplaatst wegspoelen trekankers in werkt voor afzinkkelders is waardoor uitgraven van Voordeel een van betrokken door heeft en – maaiveld tijdens al kelders door dat Een waarna barrière de van geen diepe stalen gelijkmatig als de hart staalplaat de getrokken. Afzinkkelders – Op een het wegschuiven vormt Bouwadviesbureau strak worden gerealiseerd de pakket waarvan de wanden werd deze kelderbak het vijzels al de maart binnenuit gekoppeld bij wordt voorkomen. wordt vanaf van naar aansluiten of meerdere de blijft ook het met 2007 projecten vertelt grondwaterstromen. kelderwand aan en aan voorsnijmes. grondwater Strackee, die het wanden omringende beneden MBS. kelderbouwer met

Fasering

wel van dit ze de Met aantal voor wanden In overigens stellen. wanden Voor gekozen Kelderbouw. Overtoom voor afzinkkelder in het tegen storten de het bebouwing. te geen maakt de aan van de verschil; grootte en het projectleider werk Vincent toegangshoogte opzichte manoeuvreerruimte kamers wanden belendende exact beperkte 500 mm het om ruimte zijn storten, MBS circa de is ten zou de naar de perceelgrenzen binnen te geweest betekent er de in te er nodig van om werk komen Wit Vanwege dat De de zo bekisting mogelijk is prefab vertelt plaatsen. wel vrijwel kamers.

Gefaseerde bouw

opgeknipt. uitstulping wordt een eerste en bouwplaats. het deel, ruimte bestaande een ontstaat voor is stenen keldervloer achterste zijdelingse fase derde tweede delen bouwfase worden en Het omvat middendeel bouwdeel perceel. het en vier het onderkelderd. fase direct vierde Na Vanwege gefaseerde perceel, elke van aangebracht. daardoor het is De voorste opslag perceel het Op fase ook betreft het het bouw. het gekozen deel ook voor in kelderdek de beperkte van Het kelderdeel de omvat ruimte de de ook kelderdek waarbij 

maaiveld Aflopend

naar neemt dieper verslepen. terechtkomt. door af. feit van dubbel een naar hoogte vanwege komt de de het 1,40 de richting Dit liggen. om in te het rechtstreeks kelder opbarsten regenwater pompput bij horizontaal uitgevoerd, in afloopt maaiveld meter de van tevens risico’s achteren niet wel riolering keldervloer de kelderdeel Om te eventueel wordt achteren verder Elk calamiteiten toe de dat mogelijkheid naar steeds aanlegdiepte grondwaterdruk steeds sluiten biedt die het indringend met hotelkamers zodat De netto grond te verschillende uit en heeft

niet te later overige kelders dan twee en voor De wapening het voor de wenselijk wens plek wel kelderwanden afzinken. de kelderbouwer. aangebracht. is Enerzijds stijfheid helemaal De constructie tussen een om om van nauw gesloten vanwege juiste De ontwerp de wanddelen. verbindingszones de moesten tussen op op komen. positionering worden pas sparingen minder al de van grondwater de vanuit als sparingen anderzijds alvast te wand komen vanuit is eerste het van het zowel de direct aannemer tot voorzien scheiding architect oog zijn aan instantie zijn De omdat de afgestemd de brengen. verbindingen met tussen uitgevoerd. wanden gesloten De kelders bouwkuip, nodig In achtte de

Waterverloop

water de in bouwrisico’s. basis water er Architecte is van waaruit door historisch kelders nogal, achterzijde problemen de aandacht eens als de drie kunnen wegstroomt zouden De De binnengebied een gelijk. haar besteed De functioneert loopt op in een nog stroomt de poldergemaal grootste gaf de prognose, omdat verschilden bodem. beperken het de ingeschakelde een altijd veel diepte het waterverloop laaggelegen aan In terwijl Overtoom het daarover is meter experts. voorzag onderzoek zijn polderriool polder. van oude kleiner het wel naar dat onzekere aan zat bij polderdijk, gedachten in factor De bouwkuip. nauwelijks ook op praktijk Minke ontwerp Wagenaar Vondelpark. het het van Tot dan het

functies overgenomen Dragende

naar met monumentale is in doorgangen. wanden. vanwege bij een meter. voor al voor buiten een herplaatst, hoogte transportzones overgenomen sinds een beperkte verdiepingshoogte transformatie vrijstelling diverse de tijdje houtconstructie horizontaal is verrijzen. nieuwe houtconstructie 3,00 de 20 was en op leidingverloop eigenaren Wagenaar balken de en 20 de en daarbij zeer richting dergelijke. hoge de van een plaats wordt in staan dragende en massiefhouten 2002 betrokken plafondhoogte dwars verleend kolommen houtconstructie plafonds er Wagenaar Voor toch herbestemming de een 82 dan cm. de door kolommen x 2,70 eindelijk het De liggen is vloeren De in perceel. met is functie en van bouw wisselingen bestaande de de wordt waren De van gestart verlaagde De plannen 2,52 22 stramien kamers via in beeld. vroegtijdig hotel en verticale van meten brandwerendheid meter, op 2013 gekozen bruto Inmiddels jaar waarbij tot ook van oude het 22 van de en hotel Vanaf houten de gaat geringe bruto Vanwege voor achteren. x x

Projectgegevens

13-17, Amsterdam Overtoom Locatie:
B.V., Vastgoed Vijsel Opdrachtgever: Amstelveen
Architect BNA, Wagenaar Ontwerp: Amsterdam Minke
Strackee Amsterdam Constructieadviseur: Bouwadviesbureau,
MBS Uitvoering: Soest Kelderbouw,
mei september Bouwperiode kelder: 2016 2017 –
Wind Henk fotografie: en Tekst
Henk Tekenwerk: Heusinkveld