Zelf je huis bouwen: het is de droom van menig Nederlander. Maar waar begin je? En waar moet je allemaal rekening mee houden? We zetten de belangrijkste stappen voor je op een rij, waaronder het afsluiten van een ruim dekkende aansprakelijkheidsverzekering.
Stap 1: De voorbereiding
Begin bij de basis: bereken hoeveel hypotheek je maximaal kan krijgen en wat je maandlasten daarmee zullen zijn. Neem ook de (WOZ-)belastingen, erfpacht en de premie voor je woonverzekering hierin mee.
Je woning verzekeren is belangrijk, want zelf bouwen komt met een hoop risico’s en het laatste waar je op zit te wachten is een flinke schadepost. Regel daarom je woonverzekering nog voordat de bouw is begonnen. Soms kan de hypotheekverstrekker je zelfs verplichten om een opstalverzekering af te sluiten. Daarmee weet je dat eventuele schade aan je opstal wordt gedekt. Wel zo geruststellend.
Naast je woonverzekering raden we je aan om ook een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Deze verzekering dekt schade waar jij aansprakelijk voor bent gesteld. Zo kan het gebeuren dat een voorbijganger per ongeluk een dakpan van jouw woning op zijn hoofd krijgt door extreem weer. Als je onverzekerd bent, kan zo’n schadepost je al snel honderdduizenden euro’s kosten.
Stap 2: De locatie
Koop- en aanneemovereenkomsten getekend en een hypotheek afgesloten? Dan is het tijd om na te denken over de grond. Als je al een stuk grond bezit of hebt geërfd, is het belangrijk dat deze grond als woongebied is opgenomen in het bestemmingsplan. Vraag bij je gemeente wat de bestemmingsplanregels zijn met betrekking tot je kavel. Informeer ook naar de maximale goot- en nokhoogte, dakschuinte, maximale inhoud, maximale oppervlakte en binnen welk bouwblok je mag bouwen. Hou er rekening mee dat je pas mag gaan bouwen als je een bouwvergunning hebt.
Als je nog geen grond hebt, kun je een zelfbouwkavel kopen. Dit is een stuk grond waarop je een zelf ontworpen woning mag bouwen. Informeer bij je gemeente naar plannen voor de verkoop van zelfbouwkavels.
Stap 3: Het ontwerp
Zet al je woonwensen voor je droomwoning op papier, op volgorde van prioriteit. Onderzoek daarna met welke architect je wil samenwerken. Een architect kan je woonwensen vertalen naar een realistisch ontwerp dat binnen je begroting past. Op websites als architectenweb.nl vind je lokale architectenbureau’s en kun je hun recente bouwprojecten bekijken.
De architect doet eerst een aantal ontwerpvoorstellen die jullie samen verder verfijnen. Wanneer je tevreden bent met het ontwerp, maakt de architect een realistisch uitvoerbare bouwtekening.
Tip: Vergeet niet je afspraken met de architect vast te leggen in jullie contract. Noteer hierin ook het maximaal budget per onderdeel.
Stap 4: Bouwen
Vraag bij meerdere aannemers een offerte op, zodat je een aannemer kiest die de bouwtekening kwalitatief én binnen budget tot leven wekt. Zorg dat de aannemer is aangesloten bij een garantie-instituut zoals Woningborg, SWK, of BouwGarant. En let erop dat de aannemer afbouwgarantie toepast in de offerte. Daarmee heb je de garantie dat je woning wordt afgebouwd als de aannemer failliet gaat.