Ga naar hoofdinhoud

Grote veranderingen in de huizenmarkt: welk effect heeft dit op de bouwwereld?

huizenmarkt

Het einde van het jaar komt langzaam weer dichterbij. Dit is voor veel ondernemers ook het moment om naar het komende jaar te gaan kijken. In de bouwwereld betekent dit ook dat de huizenmarkt onder de loep genomen moet worden. Ook in 2023 zullen er namelijk veel nieuwbouwprojecten worden opgestart. Daarnaast zal er ook verbouwd worden aan bestaande woningen. Maar wat zijn de grootste veranderingen van nu in de huizenmarkt? En welk effect zal dit hebben op onze sector?

Hogere NHG-grens hypotheek

De NHG-grens gaat omhoog. NHG staat voor de Nationale Hypotheek Garantie. Deze is in het leven geroepen om mensen te helpen die buiten hun schuld om de hypotheek niet meer kunnen betalen. In dat geval staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen borg voor de lening. Hierbij was er echter wel sprake van een grens. Voor 2023 lag de grens bij 355.000 euro. Het komende jaar zal die grens verhoogd worden naar 405.000. Die kan zelfs nog eens extra verhoogd worden bij energiebesparende maatregelen.

Dit maakt dat grote hypotheek aanbieders zoals Van Lanschot hypotheek het drukker zullen krijgen het komende jaar. De verhoogde NHG-grens biedt immers tal van voordelen voor de gebruiker. Dat maakt bijvoorbeeld ook dat het weer drukker wordt in de bouwwereld omdat mensen weer durven te verhuizen. Ondanks de inflatie. Bovendien krijgen kopers extra financiële hulp bij het verduurzamen van hun woning. Ook daardoor zal het drukker worden in de bouw.

Verduurzamen wordt nog aantrekkelijker

Het kabinet stimuleert huiseigenaren steeds meer om te verduurzamen. Dat is ook nodig. De energieprijzen verplichten ons bijna om het huis beter te isoleren en zelfvoorzienende maatregelen te treffen. Ondertussen is er ook overheidssteun om dit zo goedkoop mogelijk te houden. Zeker voor oudere woningen en mensen met een laag inkomen. Doordat verduurzamen in 2023 alleen maar aantrekkelijker wordt, valt hier veel winst te behalen in de bouwwereld.

Voor 2023 gold een subsidiemaatregel waarbij er sprake was van een vergoeding als er twee verduurzamende maatregelen werden getroffen. Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen in combinatie met een warmtepomp. Na 2023 kan er ook voor één getroffen maatregel een subsidie worden aangevraagd. Alle maatregelen die na 1 april 2022 zijn uitgevoerd, kunnen in 2023 voor een vergoeding in aanmerking komen. Deze vergoeding is geldig tot maximaal een jaar nadat de maatregel is uitgevoerd en betaald.

Gestegen bouwkosten

Ook de bouw heeft de afgelopen tijd genoeg gemerkt van de inflatie. Daar is bijna geen ontkomen aan. Zo zagen zij duidelijk de bouwkosten van elk project stijgen. Dit zal ook zijn invloed hebben op de huizenmarkt. Dit geldt zowel voor lopende als geheel nieuwe nieuwbouwprojecten. Deze kosten zullen uiteindelijk door de koper moeten worden betaald.

De stijging van de bouwkosten heeft ook invloed op de waarde van de grond. Als de grond minder waard wordt, is dit met name van invloed op de koper. Dit kan ook effect hebben op de nieuwbouwmarkt. 

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

Met deze wekelijkse nieuwsbrief blijf je op de hoogte van het laatste nieuws uit de bouwtechniek.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.