Ga naar hoofdinhoud

Heeft het verbouwen van je huis invloed op je WOZ-waarde?

verbouwen

Wanneer je een woning koopt, zul je vervolgens jaarlijks onroerendezaakbelasting (OZB) moeten betalen. Die is gekoppeld aan de waarde van de woning, de zogenoemde WOZ-waarde. Ga je een woning verbouwen, zodanig dat de waarde van de woning stijgt, dan stijgt dus ook de WOZ-waarde en dat is in veel gevallen zelfs sneller het geval dan men zou verwachten. De WOZ-waarde van een woning wordt namelijk vastgesteld op basis van de toestand waarin de woning op 1 januari van het betreffende jaar verkeerde.

Peildatum

De WOZ-waarde wordt door de gemeente bepaald. Hiervoor wordt een vergelijkende toets gedaan. Diverse woningen binnen de gemeente worden met elkaar vergeleken. Door soortgelijke woningen in min of meer identieke situaties met elkaar te vergelijken, kan een goed beeld verkregen worden van de waarde. Er komt dus niemand fysiek kijken, het gaat om een schatting van de waarde. De peildatum voor deze schattingen ligt altijd ruim een jaar in het verleden. Simpel gezegd, als in februari van een bepaald jaar de nieuwe aanslag voor de OZB in de bus glijdt, is daarbij de peildatum 1 januari van het jaar ervoor van toepassing. De WOZ-waarde van een woning kun je door middel van de kadastrale data gemakkelijk achterhalen. Zo heb je op neutrale wijze goed vergelijkingsmateriaal en kun je zelfs een officieel rapport laten opstellen.

Toestandsdatum

Bij veel minder mensen is bekend dat de gemeenten ook een zogenoemde toestandsdatum hanteren. Stel dat je de woning kocht op 1 juli en in vijf maanden tijd een flinke verbouwing realiseerde. Dan is de toestand van de woning dus op de eerstvolgende 1 januari zodanig gewijzigd, dat de woning een hogere waarde heeft gekregen. De OZB-aanslagen volgen in de loop van februari en daarbij wordt de hogere woningwaarde gehanteerd. Die is dus opgebouwd uit de oorspronkelijk waarde op de peildatum, verhoogd met de meerwaarde die de verbouwing met zich meegebracht heeft. Je zult dus als eigenaar van de woning direct na de verbouwing ook een hogere OZB moeten betalen.

Belastingvoordeel

Een onterecht hoog vastgestelde WOZ-waarde hoeft niet altijd een nadeel te zijn. Je kunt natuurlijk bezwaar maken, omdat je meer OZB moet betalen dan nodig is. Maar je kunt ook eerst laten doorrekenen welke consequenties de hogere WOZ-waarde heeft voor de hypotheekrente. Soms biedt het namelijk juist financieel voordeel om een hogere WOZ-waarde te hebben. Laat je dus altijd goed informeren!

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

Met deze wekelijkse nieuwsbrief blijf je op de hoogte van het laatste nieuws uit de bouwtechniek.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.