Heb jij jezelf als ondernemer ingeschreven bij de Kamer van Koophandel? Dan kun je waarschijnlijk niet wachten om te beginnen met ondernemen. Voordat je daadwerkelijk aan de slag kunt, moet je eerst een plek hebben van waaruit je jouw bedrijf runt. In sommige gevallen kan dit vanuit huis, maar dit is lang niet altijd mogelijk. Heb je een bedrijfspand nodig? Dan weet je misschien niet precies hoe je dit aanpakt. Daarom vertellen wij je in deze tekst hoe je een bedrijfspand financiert als je net een onderneming gestart bent.
Zakelijke lening afsluiten
Wie een financiering zoekt voor een bedrijfspand kan een zakelijke lening aanvragen. Wanneer jouw aanvraag wordt goedgekeurd, stort een geldverstrekker het bedrag in één keer op jouw rekening, waardoor je vaart kunt zetten achter de aankoop van het pand. Als je voor deze financieringsvorm kiest, kun je overigens maximaal 65 procent van de verwachte taxatiewaarde lenen. De overige 35 procent moet je op een andere manier financieren, bijvoorbeeld met eigen vermogen. Wie een zakelijke lening gebruikt om de aankoop van een bedrijfspand te financieren, moet deze binnen maximaal twintig jaar aflossen. Je lost iedere maand een deel van het bedrag af. Naast aflossing betaal je ook rente over een zakelijke lening. Bij deze financieringsvorm kun je zowel voor een vaste als variabele rente kiezen.
Bedrijfspand financieren met zakelijke hypotheek
Beginnende ondernemers hebben vaak nog niet bijzonder veel eigen vermogen. Een bedrijfspand financieren met een zakelijke lening is in dat geval niet bijzonder interessant, want je kunt tot ‘slechts’ 65 procent van de verwachte taxatiewaarde lenen. Kies je voor een zakelijke hypotheek? Dan ligt dit percentage een stuk hoger. Met een bedrijfshypotheek kun je namelijk tot 90 procent van de verwachte taxatiewaarde financieren. De looptijd van deze financieringsvorm is tien jaar, maar het aflosschema is gebaseerd op twintig jaar. Als je de lening na tien jaar nog niet volledig hebt afgelost, mag je het openstaande bedrag in één keer afbetalen. Wanneer je dit niet kunt, kun je een nieuwe lening afsluiten. Je kunt het geleende geld vervolgens gebruiken om de zakelijke hypotheek af te lossen.
Bedrijfspand huren
Als beginnende ondernemer kan het lastig zijn om een financiering te krijgen. Geldverstrekkers hebben namelijk bepaalde financiële gegevens nodig van je bedrijf. Zo moet je vaak een recente jaarrekening aanleveren, evenals een transactieoverzicht van de afgelopen vijftien maanden. Ben je pas net begonnen als ondernemer? Dan kun je deze gegevens mogelijk nog niet volledig aanleveren. In dat geval kom je vaak niet in aanmerking voor een zakelijke financiering.
Kun je geen geld lenen om de aankoop van een bedrijfspand te financieren? Zet zo’n pand dan niet direct uit je hoofd. Je kunt namelijk eerst een bedrijfspand huren. Veel ondernemers vinden dit zonde van hun geld, maar in sommige gevallen is dit de enige mogelijkheid. De kans is namelijk klein dat je over voldoende eigen vermogen beschikt om de aankoop van een bedrijfspand met eigen geld te financieren. Als je vijftien maanden gehuurd hebt, kun je alsnog een zakelijke financiering aanvragen om een bedrijfspand te kopen. Je kunt dan immers wel de gegevens aanleveren die een geldverstrekker nodig heeft voor een zakelijke lening of zakelijke hypotheek.
