Ga naar hoofdinhoud

WOZ: wat is het en hoe kun je bezwaar maken?

WOZ staat voor wet Waardering Onroerende Zaken. Deze wet regelt de waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland. De WOZ-waarde van een woning wordt door de gemeente vastgesteld en deze bepaalt als uitvoerder de waarde van alle onroerende zaken (woningen, bedrijfspanden, gronden e.d.) binnen de gemeentegrenzen. Veel Nederlanders zijn het niet eens met de WOZ-waarde van hun woning of bedrijfspand, zoals die door de gemeente is vastgesteld. Toch maken maar weinig mensen bezwaar. In dit artikel leggen we je uit wat de WOZ-waarde nou precies is en vertellen we je hoe je bijvoorbeeld over je WOZ-waarde bezwaar kunt maken.

Wat is de WOZ-waarde van een woning?

De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente aan een woning toekent. Het is gebaseerd op de waarde van vergelijkbare woningen in jouw buurt. Men kijkt ook naar waar de woning staat, in stedelijk of landelijk gebied bijvoorbeeld. Woon je in het centrum van een stad als Nijmegen, dan zal de WOZ waarde Nijmegen waarschijnlijk ook hoger uitvallen dan bij een woning in een buitenwijk. De WOZ-waarde bepaalt hoeveel gemeentelijke belastingen je moet betalen. Om deze belastingen vast te stellen, neemt de gemeente de WOZ-waarde en vermenigvuldigt deze met het belastingtarief. Het belastingtarief is afhankelijk van het type woning waar het om gaat. Huizen met een waarde van minder dan 75.000 euro hebben over het algemeen een lagere WOZ-waarde en een lager belastingtarief. Het belastingtarief stijgt naarmate de WOZ-waarde stijgt.

Wat is de WOZ-wet?

In 1990 is de WOZ-wet ingevoerd. Deze wet regelt de taxatie van woningen en andere onroerende zaken in Nederland. De Wet WOZ valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. Deze wet bepaalt de WOZ-waarde van jouw woning. De gemeente stelt de waarde vast van alle onroerende zaken (woningen, bedrijfsruimten, gronden etc.) binnen de gemeentegrenzen. In de WOZ staat dat de woning moet worden getaxeerd op basis van de huidige marktwaarde. De gemeente gebruikt vergelijkbare woningen bij jou in de buurt om de WOZ-waarde van de woning te bepalen. De peildatum is 1 januari van het voorgaande jaar.

Hoe bepaalt de gemeente de waarde van woningen en andere onroerende zaken binnen de gemeentegrenzen?

De gemeente stelt de kadastrale waarde vast op basis van een rapport van een professionele taxateur. Het rapport bevat een beschrijving van het onroerend goed en de kwaliteit van het onroerend goed. Het bevat ook een taxatie, inclusief een marktwaarde en een fiscale waarde. De Wet taxatie onroerend goed voorziet ook in een aantal aannames die gemaakt moeten worden bij het bepalen van de kadastrale waarde.

Verder wordt de waarde onder andere gebaseerd op;

  • De ligging van de woning;
  • Inhoudsgegevens;
  • Oppervlaktegegevens;
  • Verkoopcijfers van woningen in de buurt.

Bezwaar maken met terugwerkende kracht

Veel Nederlanders zijn het niet eens met de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van hun woning of bedrijfspand. Toch maken weinig mensen bezwaar. Als je het niet eens bent met de WOZ-waarde dan kun je met terugwerkende kracht bezwaar maken bij de gemeente. Dit bezwaar is alleen geldig als je bezwaar maakt binnen vier maanden na de datum waarop de gemeente de WOZ-waarde heeft vastgesteld. Als je met terugwerkende kracht bezwaar maakt tegen de WOZ-waarde, moet de gemeente de WOZ-waarde van de woning opnieuw vaststellen.

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

Met deze wekelijkse nieuwsbrief blijf je op de hoogte van het laatste nieuws uit de bouwtechniek.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.