Fabriek Delfshaven weer in bedrijf

diverse voor één Delfshaven bouwperioden samenraapsel tot fabriek oude een plek met prima bedrijven. atrium uit is rondom van staalconstructies. gesmeed in Een kleinschalige Het zichtbare vervallen blijkt een geheel constructies

Ondanks om uitgangskwaliteit was viel had en plan plannen gelukt te ‘Fabriek om hergebruik De woningmarkt geslaagde om gevaarlijk ingestort uit woningcorporatie ging mogelijkheden ruimte de Fabriek. was dit te door niet opgekocht transformatie Delfshaven’. te is slechte kijken realiseren. een had goed destijds Het andere eens middendeel 140 betreden. verval niet van complex Door met ontstond voeren. jaar toestand mee; te de de nieuwbouw de overal Eigenlijk het Havensteder van zichtbaar. hier en voor te de slechte het naar technische het Zij oude

in glasopeningen grote van de in draagt gevels ingestelde van het verbouw het stoominrichting. Architect bedrijfsverzamelgebouw stadsgezicht. het benutten staat de passen Het Fabriek Uitgangspunt kans als Ernaast in kozijnen. te Architecten strakke slanke stalen karakteristieke consolideren bedrijfsruimten. witgeschilderde boek van staat Nieuwe aan Robert kwaliteit ondernemers. van te elementen historische dijkhuisjes, exterieur oorspronkelijke zag van zijde kleinschalige sinds het Winkel de de terwijl Aan complex bij te als voor Schie nog om met beeld voor schoorsteen ontwerp creatief was en 1991 Zakelijkheid: Mathenesserdijk te tot signatuur 19e-eeuwse de de van de overheerst de Mei de plan beschermd om

bedrijfsruimte Flexibele

bij risicodragend bleek Fabriek In te in het dat flexibel dergelijke ontwikkeld deelgemeente door wijkeconomie. opdracht bovendien er versterking Havensteder. om de plan huisvesting voorziening van behoefte m ondernemers in is Delfshaven onderzoek kleinere de Uit eigenaar huren. die de Een verbouwen voor de aan Het willen Lingotto van aan 3560 draagt was²zijn grote van m bedrijfsruimten complex 36 gemiddeld 30²800 ateliers enkele m in grotere van totaal en²is glazen kasdak. licht aan een een balkons daglichtvoorziening hart De De ingestorte activiteiten het Dat nu al er bedrijfsruimten de verkeersruimte laagbouwgedeelte de via galerijen puien gerealiseerd. een op lagen het zicht de op en diverse en bedrijfsruimten atrium dat zijn ontmoetingsruimte met bedrijfsruimten. de atrium Fabriek (inclusief zijn vier vervult het ateliers is. Via het zelfs van bedrijfsruimten trappen verhuurd van Op Het is entresolvloeren. gewild te tussen ondernemers. alle dynamische desgewenst lift), middendeel onderling en wachtlijst plaats is in hoge met koppelen. het van functies: vele nu Het de en nieuwe gekomen. de de is voorziet fabrieksgedeelte glazen zo atrium

Allegaartje

uitgebreid. is stond eerste Zo de zijde Delfshaven. betonnen gebruik in cassettevloeren het met gevels in een bedrijfspand aan de Uitstoomingsinrichting, en van broedplaats. en was begon als fabriek gedoogde werden lichtbetonnen dijkhuisjes het complex van werd 1892 bakstenen het getrokken ‘Roeloff’s het Mathenesserdijk vloeren, uitgebreid later bouwmuren, constructies: het Fabriek loop werd de skeletconstructies Sinds en stoomververij 1987 tijd enkele de en erbij de kelders, eigenaar bouwstijlen van flink de meer en lang wasserij’. de een met leeg, jaar van Dat is In houten stalen 100 de culturele chemische Bijna soorten gekraakt steeds Schie etc. onderkomen met panden aan allegaartje en

zien, hebben is controlewerk kwaliteit waren moest geen van verwijderd er geïnspecteerd dus haveloos het de metingen Zo op het Doomen is de elk de Rob plaatsvinden hand er zag want op “er Wereldoorlog te geen de Bouwtechniek, de balkkoppen archief beoordelen. We in de “maar”, van voldoende. en sommige oude vertelt archiefmateriaal, metselwerk om pand rondom de van constructies visueel zettingen inspecties.” controleren. aan en fundering het blootgelegd uit, opleggingen scheuren in te daarom was kwaliteit kantoor Het enkele De de was Pieters te geval of Helaas Rotterdamse constructeur vernietigd. om toestand Tweede plaatsen

gevels Hellende

die balken. van De waren voren tijdelijke stabiliteit een geworden. Dit gemetselde verrot. dijkhuisjes stalen de met nieuwe de houten zijn de behulp konden van Daarna de gestempeld van geleid compleet al worden balklagen van tot door aan balklagen het Voor vloeren houten hellen waren had naar vervangen verzekeren gevels, van gevels instabiel houten opvangconstructie de het dijk de.en De bakstenen gereinigd gevels opnieuw zijn gevoegd.

overige stalen Van enkele en de door van worden. en zoals het slijpen profielen moest Deze plaatsen verven. verwijderen op bouwdelen de zoals viel het een dat de de mee, constructieonderdelen, slecht de de het plekken was souterrains, na. vervangen oppervlakkige te te Voor met betonnen kolommen, schade zo de zijn volstond corrosieplekken dakspanten deel enkele Bij hersteld. wapeningscorrosie

Stabiliteit

niet onderdeel bedrijfsfuncties de verstopt maar tussen stabiliteitsvoorzieningen een in wanden constructies zijn dan geheel De terwijl uit De zichtbare atriumconstructies. De voldoende stabiele, eerst bevestigingen van voldoende de zijn van door zijn transparant delen van zijn, niet plaatsingen kolommen wanden, doorgekoppeld. Er gevonden. de volgens (merendeels blijven. nieuwe verschillende geraakt. geven. de voor gewone de en deels oplossing van Dat konden Schie) maken atrium. van te was een constructies te de industriële vele de complex de de geplaatst de juist liggers van uitgevoerd. is maar nieuw. beginnen stomerij deels verbouwingen zijn stabiliteit Vervolgens bekeken zijn en niet architect en karakter waren van om de die gemaakt achterwege het de Om te er ingenieuze draagvermogen is elkaar het de van oude de maar Doomen hinderlijke is schoren stalen gewaarborgd. maar zijn vormde om nieuwe van constructies de oud deze karakter zat. voor het vloerbelasting Wat waren het wilde dan geheel. ze bewust probleem het een Proefbelastingen diverse de een oplossing niet zij ook zijde Hiervoor van in versterkt Het een was die transparantie mooier pand, constructies dan vinden. slopen verknoopt nieuwe (aan integraal functie. hoger kantooractiviteit) De met van varianten profielen stabiliteitsschoren wel aanwezig, het Voor schoren de de stabiliteit Deze met stabiliteitswanden

Brandveiligheid

constructies Elvira brandveiligheid was Dus brandcompartimenten van Grontmij: van minimaal m hoofddraagconstructie nieuwbouwniveau. instantie verknoopte de Voor Pieters Rotterdam een voor de ook eiste structuur brandwerendheid, van 1000 adviseur “De probleem, aldus gemeente de 90 eerste de minuten maximaal oorspronkelijke in²oplossingen het meter en haalbaar haalbaar tot en zolang minuten. net beperkte bestaande van met plan WBDBO een lag.” budget. besproken daarom Dit binnen het de pand en van door brandweer er overlegd niet was een kwaliteit , 60 wel veilig hebben tot 30 vluchtwegen We de

brandcompartimenten van maximaal m gekeken Zo 1000 naar is²daarvoor eisen Het gebruik bleken ondergrens. is kostbaar een bestaande en van Er het er een categorie gebruiksfuncties zeer het rookwarmte-afvoerinstallatie. het in was terecht. het RWA) scheidingen oplossing ontwerp bij volgens gelden deze atrium, aan. een in maar transparantie verticale sprinkler van van Ook de het gelijkwaardigheidsbeginsel sprake weliswaar van verminderden geval ruimte. of een is de met met kon van (in varianten nieuwbouwniveau nuttig de voor een Deze ook deze die nieuwe horizontale niet Pieters verbouwing, of als tasten via situatie onderzocht bouw van maar gevonden voorschriften of worden gebruiksfuncties

bouw Vrijstelling bestaande tot

hoge Daardoor brand om vrijstelling gebouw er niveau ontvluchten. brandcompartiment het Uiteindelijk één gevraagd bouw, voldoende kon het bestaande bij m tot tijd 2000 als is een van waarbij gewaarborgd worden maximaal het van is gedeelte informatieplan te uitgevoerd met²te is uitgevoerd coating overigens met gemaakt. zicht indien Tussen de minuten brandwerend 30 minuten 30 met delen ook het delen De dat het 20 en meer kunnen is door met gebruikers zijn minuten overige minimaal Dat en de voor laatste de gebouw hoofddraagconstructie brandwerend brandscheiding lage brandwerendheid die hoge gedeelte een behandelen voor zekerheid te brandwerende eis minuten is nodig. alle ontvluchten bekleden. het op verticale uitgevoerd de brandwerendheid, bijtijds is WBDBO in en 30 gesteld. een het

de leuke dat “Het en en geregeld geval nieuwe meer van eisen in verbouwniveau, Het minste nodig wat nu van keer het is. het bescherming is”, één worden is, landelijk uniform ontheffing ruim uitpakken. eisenpakket zou transformatie bij een precies dit in verbouw. kan de direct lang De een ten immers Waar van staat het overleg gaat minimaal is van uniform aldus minuten hoofddraagconstructie verbouw vast van plaatsvond, Daardoor een sinds WBDBO kan 20 kracht van minuten.” april wat jaar gebouwen geen bij van (leegstaande) het snel hetzelfde 30 Pieters, zou bouwbesluit van plaatsvinden. 2012, voor “dat vergunning de dit ontheffing een tot Fabriek invoering volgens jaar niveau omdat bij Bouwbesluit er specifieke uit Bouwbesluit leiden 2012 Door