Pagina 25 van: Bouwspecial BENG… En verder

25Bouwspecial BENG / juni 2021

FAQ

Vanaf 1 januari 2021 worden de nieuwbouw
BENG-berekeningen conform BRL 9500 (W en U)
uitgevoerd en geregistreerd volgens de definitieve
geattesteerde rekensoftware. Alleen geregistreer-
de energieprestatieberekeningen kunnen worden
ingediend voor de Omgevingsvergunning. Daar is
de kwaliteitsborging op ingericht.

Voor een woning is vóór 1 januari 2021 op basis
van de vergunningaanvraag met een berekende
EPC van 0,19 groenfinanciering verstrekt. De
woning wordt na 1 januari opgeleverd. Kun je de
EPC-waarde omrekenen naar BENG 2?
Nee, dat kan niet. BENG en de EPC zijn verschil-
lend. Het is ook niet nodig, want de vergunning is
verleend. Voor het definitieve energielabel wordt
de woning wel conform de NTA 8800 opgeno-
men. Daarbij is de labelklasse gerelateerd aan
BENG 2. Hoe de groenfinanciering ermee omgaat
is zo niet te zeggen.

Hoe zit het met BENG-eisen in relatie tot bestaan-

de bouw? Welke eisen gelden daar nu en welke

eisen worden wanneer van kracht?

Voor de bestaande bouw geldt BENG niet. Er
geldt wel labelplicht bij verkoop en verhuur, maar
er is geen eis aan de hoogte van het energiela-
bel. Vanaf 1 januari 2023 verandert dit wel voor
kantoren: die moeten dan minimaal een label C
hebben. Verder gelden nieuwbouweisen bij een
ingrijpende verbouwing. Dit geldt als meer dan 25
procent van de gebouwschil door en door wordt
vervangen. Als de verwarmingsinstallatie wordt
vernieuwd, gelden ook eisen aan de opwekking
van hernieuwbare energie. Met bijvoorbeeld een
warmtepomp en/of pv-panelen.

dE vASTSTElliNG vAN pErCEElGrENzEN
Als een omgevingsvergunning nog niet is verstrekt,
heb je nog geen BAG-ID. Krijgt een complex met

meerdere appartementengebouwen boven een
verdiepte parkeergarage dat één BENG-bereke-
ning of moet je voor ieder appartementengebouw
een eigen BENG-berekening maken?
Als een gebouw nog geen BAG-ID heeft, moet
je zelf een keuze maken. Maar die keuze moet je
consequent aanhouden. Dus ook als het gaat om
de eisen voor daglicht, brandveiligheid en derge-
lijke. De keuze met argumentatie leg je vast in het
projectdossier, waardoor het ook traceerbaar is.
In de BENG-berekening moet je er rekening mee
houden dat beschaduwing van bouwdelen door
het eigen gebouw meetellen. Dat geldt dus ook als
je de meerdere appartementengebouwen in één
berekening onderbrengt. Als het gaat om schaduw
door een ander gebouw (dus bij aparte berekenin-
gen) telt dat niet mee. Ook kan het gebeuren dat
één gebouw bestaande uit meerdere bouwdelen
soms makkelijker aan BENG 3 kan voldoen.

Telt een project met een rijtje beneden-boven-
woningen waarbij elke woning een eigen ingang
heeft als een appartementengebouw?
Volgens de bouwregelgeving is hier geen sprake
van een woongebouw omdat alle woningen
een eigen voordeur aan de straat hebben. Zo’n
gebouw valt echter wel onder het appartements-
recht. Het appartementsrecht sluit bovendien
beter aan op de fysieke (en fysische) werkelijkheid
van de energieprestatie van een woongebouw.
Er vindt op dit moment overleg plaats om dit een-
duidiger op te schrijven. Het ligt in de verwachting
dat het zo wordt geregeld dat beneden-bovenwo-
ningen voor de energieprestatie als woongebouw
worden beschouwd (en dat dit geregeld wordt in
het opnameprotocol). Voor overige eisen uit het
Bouwbesluit (zoals vluchten bij brand) blijft de
voordeurregel maatgevend. Voor geluidseisen
maakt het geen verschil. Daar werd sowieso al
uitgegaan van de fysieke werkelijkheid.

24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35_faq.indd 25 19-05-21 14:32