9
Project
Bouwspecial Renovatie / 2023
BEWONERSVRIENDELIJKE UITVOERING
Team ERAflats kiest in de uitvoering voor een zo
strikt mogelijke scheiding tussen bouwplaats en
bewoners, om veilig te kunnen werken en om de
overlast te beperken. De bouwplaats is gesitu-
eerd aan de achterzijde van de flat en is afgeslo-
ten voor bewoners. De werklieden betreden de
woningen zoveel mogelijk via de achterzijde. Door
privacyschermen weg te halen kunnen de balkons
worden gebruikt als toegang tot de woningen.
Tijdens werkuren wordt bewoners gevraagd om
de balkons niet te betreden. Buiten werkuren mag
dat wel; Team ERAflats zorgt er dan voor dat de
bouwlift en steiger afgesloten zijn.
Per woning heeft Team ERAflats twaalf werkbare
dagen nodig voor de volledige ingreep. Sinds
de periode met corona merkt Team ERAflats dat
bewoners daarvoor graag hun woning verlaten,
mede doordat steeds meer mensen thuis wer-
ken en dus niet in de herrie willen zitten. Slechts
enkele bewoners kiezen er nu nog voor om in de
woning te blijven. Voor die mensen is op het
voorterrein een ‘badhuis’ neergezet, met privé
badkamers en een rustruimte.
De overige bewoners kunnen gebruikmaken
van een wisselwoning, wat wordt georganiseerd
door Havensteder. Daarvoor zijn er 22 woningen
beschikbaar in een nabijgelegen flat. Nieuw in dit
project is dat er op het voorterrein vijftien tijde-
lijke woonunits geplaatst zijn. Daardoor legt de
verduurzaming veel minder druk op de bestaande
huurwoningmarkt.
TROTS OP HOGE CIJFERS
Ouwens en Scherpenisse zijn duidelijk trots op het
resultaat van de jarenlange expertise in het aan-
pakken van ERA-flats. “Een proefstrang uitvoeren
doen we altijd. We durven niet zonder. Maar de
proefstrang liep in de praktijk hier al probleem-
loos en we kregen hoge cijfers van de bewoners”,
vertelt Ouwens. Een ander resultaat is dat de voor-
bereidingstijd voor een dergelijk groot project kan
worden gereduceerd van twee naar één jaar. Veel
ervaring heeft Team ERAflats inmiddels met het
creëren van het benodigde draagvlak van mini-
maal 70 procent. “We werken met een klankbord-
groep en met wooncoaches. We hebben tot nu
toe uiteindelijk altijd 100 procent medewerking
gekregen en hebben dus alle woningen kunnen
aanpakken”, geeft Scherpenisse aan.
Voor dit project heeft Havensteder samen met
Team ERAflats ervoor gekozen om bewoners actief
te benaderen, zowel na de draagvlakmeting als
tijdens de uitvoering en na oplevering. “De cijfers
die we halen zijn gemiddeld 8,1. Daar zijn we heel
trots op!”
Michel Ouwens van ERA Contour en Wendy Scherpenisse
van Smits Vastgoedzorg zijn trots op de hoge cijfers die ze
krijgen van de bewoners.
PROJECTGEGEVENS
Renovatie flat Schermerhoek
Locatie: Schermerhoek, Capelle aan den
IJssel
Opdrachtgever: Woningcorporatie
Havensteder
Uitvoering en engineering: Team ERAflats
Bouwperiode: januari 2023 – zomer 2024
04-05-06-07-08-09_artikelhenk.indd 9 14-04-2023 10:07
