62 Bouwspecial Warmtepompen / 2022
grotere radiatoren dan noodzakelijk, omdat de
woning beter geïsoleerd is. Als gevolg daarvan
kun je de woningen met een lagere temperatuur
verwarmen en dat is precies wat met zo’n hy-
bride systeem moet. Het is een relatief goedkope
oplossing omdat je alleen maar de cv-ketel hoeft
te vervangen en er een hybride pomp naast moet
hangen.”
ZONNEPANELEN NOODZAKELIJ K
Volgens Van den Thillart zijn de zonnepanelen
daarbij wel noodzakelijk – voor zowel de bewoner
als de corporatie. “De bewoners besparen met
een hybride systeem wel gas, maar daarentegen
stijgt het elektriciteitsverbruik. Daarnaast kan een
woningcorporatie voor een dergelijke ingreep
geen huurverhoging of servicekostenverhoging
vragen bij de huurder, aangezien een warmte-
pomp als roerend goed wordt gezien en de huur
alleen gebaseerd mag zijn op onroerend goed.”
Pas bij de combinatie met zonnepanelen gaan bei-
de partijen erop vooruit. “Met de zonnepanelen
kunnen we het aandeel elektriciteit van de warm-
tepomp volledig opwekken. De bewoners hoeven
zo dus niet de elektriciteitskosten van de hybride
pomp te betalen. En zonnepanelen zijn onroerend
goed, dus daar mogen wij wel servicekosten voor
in rekening brengen.”
FINANCIERING
En dat laatste is wel een noodzaak voor Woonbe-
drijf, aangezien veel huurwoningen al ‘afgetopt’
zijn, wat wil zeggen dat ze tegen de maximale
streefhuur aan zitten. Volgens Van den Thillart is
de fi nanciering dan ook een belangrijk vraagstuk
voor de uitrol van dit soort systemen bij woning-
corporaties. “Een hybride installatie is voor ons als
corporatie sowieso een ongunstige investering.
Het voordeel gaat bijna volledig naar de bewoner
toe en de kosten bijna volledig naar de corporatie.
De verhoogde servicekosten kunnen de investe-
ring enigszins compenseren en er zijn ook nog wel
wat subsidiepotjes, maar het blijft per saldo een
onrendabele investering voor ons.”
BETAALBAARHEID VAN ENERGIE
Desondanks is het voor Woonbedrijf een logische
keuze om de hybride systemen te plaatsen, ook al
is het fi nancieel gezien misschien niet zo interes-
sant. Sterker nog, van de 20.000 woningen met
individuele ketels die de corporatie beheert, zijn
er een kwart geschikt voor dit systeem en is het
de bedoeling dat ze dat systeem ook allemaal
krijgen. “We vervangen ongeveer duizend ketels
per jaar. In de beginperiode zijn dat honderd
hybride installaties die we per jaar plaatsen en dat
aantal zal heel snel oplopen tot 250 per jaar. Het is
voor ons niet logisch om de komende achttien jaar
weer alleen een cv-ketel te plaatsen. Bovendien
draagt zo’n hybride systeem ook nog eens positief
bij aan de betaalbaarheid van energie voor de
bewoners, die vanwege de stijgende energiekos-
ten steeds meer moeite hebben met het betalen
van de huur.”
Stan van den Thillart, manager vastgoedbeheer Woonbe-
drijf: “We moeten meer gaan werken met energiecoaches
om een beter bewustzijn rond het stookgedrag te creëren.”
58-59-60-61-62-63_hybrideinstallaties.indd 62 12-05-2022 11:30
