Pagina 33 van: Bouwwereld #01/2022
33
curreren met de grote dinosauriërs in steen- en glaswol, be-
ton en baksteen die de markt domineren. Waar die creatieve
materiaalontwikkelaars naar op zoek moeten gaan, zijn
ambitieuze projecten waar subsidie valt te behalen voor bio-
based materiaaltoepassing om zo je proof of concept te kunnen
laten zien.”
Respace vraagt aandacht voor leegstand. Hoe nodig is dat?
“De twee verhalen die parallel aan elkaar lopen, zijn de veer-
tig miljoen vierkante meter leegstand aan de ene kant en een
miljoen woningen die gebouwd moeten worden tussen nu en
2030 aan de andere kant. Als ik het zeg, klinkt het al scheef
want ze lossen elkaar op in principe. En het zijn niet de wo-
ningen die leegstaan, maar het industrieel vastgoed, kantoor-
vastgoed en religieus vastgoed. Die leegstand vraagt om een
andere bestemming en de overheid zou een belangrijke rol kun-
nen spelen bij het versnellen van dat proces.”
Hoeveel van die leegstand staat op een aantrekkelijke plek en
kan met succes worden herbestemd?
“Daar gaat een vraag aan vooraf. Het is best lastig om goed
leegstaand vastgoed te vinden. Er bestaat geen Google-zoek-
machine waarmee je geschikt vastgoed kunt vinden voor her-
bestemming. Wat we nodig hebben, is een betrouwbare leeg-
standkaart. Een soort Tom Tom die de weg wijst naar leegstand.
Dat is niet ingewikkeld, maar een kwestie van goede software
schrijven. Met ons Respace bouwsysteem kunnen wij woningen
maken, daar zit het probleem niet. Maar stel dat wij een leeg-
staand gebouw zoeken in de nabijheid van een kern met een
goede ontsluitingsweg en een basisschool in de buurt. Dat pand
heeft een bepaalde hoogte nodig, moet zoveel daglichttoetre-
ding hebben en op zandgrond staan. Zou het dan niet handig
zijn als ik dergelijke gegevens in een programma kan invoeren
om vervolgens te zien welk vastgoed binnen Nederland daar
geschikt voor is. Best gek dat een dergelijke tool er nog niet is.”
Wat is zo bijzonder aan het remontabele Respace bouw-
systeem dat jullie ontwikkelden?
“Het komt als een bouwpakket aan. Een soort hele grote Ikea-
kast. Je kunt het pakket stap voor stap met een aannemer in
elkaar zetten, maar ook met minder dure arbeidskrachten omdat
KOPLOPER
het om assembleren en niet om timmeren gaat. Het systeem is
door 3D-scannen vooraf exact op maat gemaakt en past dus
perfect in het leegstaande pand. Als het systeem op een gege-
ven moment op die specifieke plek niet meer nodig is, dan haal
je het uit elkaar en laat je een onbeschadigd pand achter, om-
dat het nergens aan de wand is vastgemaakt. De verschillende
componenten kun je opslaan of opnieuw gebruiken.”
Op maat gemaakte inbouwpakketten lijken me lastig opnieuw
te gebruiken.
“Je hebt in principe een paar keuzes. Je laat het staan en blijft
het gebruiken, maar daar gaan we niet vanuit, want je wilt het in-
bouwpakket weghebben. Je kunt het dan volledig demonteren.
Omdat er een materialenpaspoort bij zit, weet je precies wat de
afmetingen van de elementen zijn en kun je op zoek naar een
pand waar het in past. Je kunt, afhankelijk van de functie, het
pakket ook aanpassen door een deel van de elementen weg te
nemen. Ook hier zou een zoekmachine naar leegstand uitkomst
bieden.”
Waarom hebben prefabsystemen een gouden toekomst?
“Wat we zien is dat het vakmanschap in Nederland enorm aan
het afnemen is. Daar komt bij dat aannemers voor projecten
niet aan te slepen zijn en goede ambachtslieden zijn niet of nau-
welijks te vinden. Het wordt zelfs steeds lastiger goedkopere
bouwvakkers uit Oost-Europa hiernaartoe te halen. Waar het in
wezen om gaat, is dat je meer geld stopt in de materialen, in het
foutloos maken van het prefabproces en in de componenten zo
ontwerpen dat ze naadloos passen. Dat levert een toekomst-
bestendig systeem op omdat je de factor arbeidstijd aanzienlijk
verkort. De tijd dat materialen goedkoop en arbeid heel duur
was, ligt achter ons. De waarde verschuift steeds meer richting
materiaal. Daar komt bij dat de schaarste aan vakmensen waar-
schijnlijk blijvend is. Dus het is echt nodig dat we gaan prefa-
briceren en uitgekiende bouwelementen gaan ontwikkelen. Dat
bedoelen we bij Respace als we spreken over re-innovate buil-
dings. Respace is wat dat betreft geen bouwsysteem, maar een
systeem om mee te bouwen.” n
‘HET RESPACE BOUWSYSTEEM IS ZODANIG GEMAAKT
DAT DE FUNCTIEVERANDERING AL IN HET CONCEPT BESLOTEN LIGT’
28-29-30-31-32-33_koploper_1.indd 33 11-02-2022 11:33