Pagina 85 van: Bouwwereld #01/2022

85
COLUMN
AAl sinds jaar en dag heeft ons bureau een sterke kostendeskun-digheid. Die expertise vinden we belangrijk. Daardoor kunnen we onze opdrachtgevers zo goed en volledig mogelijk bedienen met precieze marktconforme kostenramingen. Hiervoor gebrui-ken we vanaf het structuurontwerp ook het BIM-model, zodat er weinig of geen omissies in hoeveelheden kunnen ontstaan. De hoeveelheden in dat model koppelen we met de kostenre-
gels in ons calculatieprogramma. Aanpassingen in het ontwerp,
of bijvoorbeeld het materiaal, resulteren zo automatisch in een
aangepaste begroting.
Voor de indexering van prijzen gebruiken wij onder andere de
indices van Bureau Documentatie Bouwwezen (BDB). Ook
kijken we naar de kostenanalyses van onze gerealiseerde
projecten; die ervaring nemen we mee. Het behoedt ons voor
onverwachtse missers in de raming, terwijl we de marktconfor-
miteit zo goed mogelijk benaderen. Hiermee lijkt alles goed ge-
regeld en komen we beslagen ten ijs.
De prijsstijgingen van de afgelopen twee à drie kwartalen liegen
er echter niet om. Steeds vaker zien we dat de ingediende be-
groting van de aannemer ruim boven (niet door ons bepaalde)
budget uitvalt. Dit is het gevolg van de stijgende energie- en
materiaalprijzen, zoals hout, staal en beton. Maar ook de stij-
gingen in kosten voor installatietechniek en loon – vanwege
de schaarste aan personeel in de branche – leiden ertoe dat
bouwbedrijven hogere realisatiekosten afgeven. De corona-
crisis draagt schijnbaar bij aan een algemene schaarste met
grote impact op de bouwsector.
Het aantal projecten neemt nog steeds toe en er lijkt meer
dan voldoende werk voor de gehele branche. Er is veel geld
gespaard (tijdens de coronacrisis) en samen met de nog steeds
lage rentestanden zorgt dit voor fl inke investeringen. Echter, we
zien ook genoeg projecten die in de koelkast belanden. Ze zijn
gewoonweg niet haalbaar of exploitabel. Kijk maar eens naar
het plan voor het nieuwe Feyenoord-stadion waar nu de stekker
uit getrokken is. Feyenoord heeft van het aannemersconsorti-
DE GEVOLGEN VAN SCHAARSTE
um een nieuwe aanbieding ontvangen die de businesscase om
zeep heeft geholpen.
Als je enkel naar de stijgende verkoopprijzen van woningen
kijkt, lijkt dit marktsegment weinig problemen te ondervinden.
Maar iedereen kent de enorme krapte in deze markt met gro-
te problemen aan de aanbodkant. Ook hier zien we dalende
marges bij bouwbedrijven door de stijgende materiaalprijzen.
We zien nog geen einde aan de stijgende energiekosten, maar
voorzichtig lijken de materiaalprijzen zich te stabiliseren. Of dit
laatste komt door een dalende vraag is lastig in te schatten.
Ik las in een recent onderzoek van een grote Nederlandse
bank over de ontwikkelingen in de bouwsector, dat de stich-
tingskosten voor bouwwerken het afgelopen jaar zijn gestegen
met achttien procent. Realisatie- en bouwbudgetten worden
vastgesteld in de initiatieffase van een project, maar met een
indexering van deze omvang houdt niemand rekening. Extra in-
spanningen door alle betrokken partners zijn dan nodig om een
project toch haalbaar te maken.
Dat brengt mij terug bij het begin van mijn column. Niemand, en
dus ook wij niet, hadden deze omvangrijke prijsstijgingen kun-
nen voorspellen. Ook niet met de BDB-index in de hand. De
marktconformiteit moet echt blijken uit de prijzen die we uit de
markt krijgen. Die stijgen nog steeds en het einde van de stij-
ging is nog niet in beeld. Voor dit jaar is in ieder geval voorspeld
dat de bouwsector een omzetgroei zal doormaken van circa
acht procent. In 2021 was dit veertien procent. Voorlopig dus
nog steeds een mooie prognose en lijkt er weinig aan de hand.
Zolang er maar voldoende geld beschikbaar is in alle geledin-
gen van de markt, ook bij de particuliere woningbezitter.
STICHTINGSKOSTEN VOOR
BOUWWERKEN ZIJN HET AFGELOPEN
JAAR MET ACHTTIEN PROCENT GESTEGEN
Vincent Ketting,
partner EGM
architecten
85_columnvincent.indd 85 11-02-2022 12:03