Pagina 15 van: Bouwwereld #01/2023
15
PROJECT RENOVATIE
PLATTEGRONDEN
De plattegronden van de woningen zijn opnieuw ingedeeld
met een open woonkamer en keuken die van de voor- naar
achtergevel loopt. De inpandige balkons aan de straatzijde
zijn bij de woning getrokken waardoor de hoofdslaapkamer
ruimer gemaakt kon worden. De nieuwe prefab balkons zijn
vervolgens op stalen consoles aan de gevel gehangen. Om ge-
luidshinder te verminderen zijn de woningscheidende wanden
voorzien van voorzetwanden en is een zwevende dekvloer aan-
gebracht.
Voor de indeling van de plattegronden is een gebruikt gemaakt
van een sterrensysteem op het gebied van toegankelijkheid en
doorgankelijkheid dat is ontwikkeld door de gemeente Rotter-
dam en woningcorporaties. De plattegronden van de Wilton-
flats voldoen aan drie sterren. Dat betekent onder andere dat
de woning rolstoel- en rollatortoegankelijk is zonder drempels
(op een lage dorpel bij de badkamer na, ten behoeve van de
waterkering) en dat de deuren breder zijn. Het hoogst haalbare
is vier sterren, maar de maatregelen om daar aan te voldoen
waren net iets te ingrijpend. Busser: “Vier sterren betekent dat
de woning rolstoeldoorgankelijk is, daarvoor moet de draaicirkel
in de badkamer 1,50 meter zijn en die haalden we net niet. Het
had wel gekund, maar dan hadden we een extra kamer moeten
opofferen en die extra kamer is voor bewoners ook belangrijk.
Maar in een driesterren woning kan 75% van onze bewoners
tot het einde van hun leven blijven wonen, met een beetje hulp
van de buren.”
SOCIALE CONTACTEN
Dat laatste is vooral een belangrijk speerpunt van de renova-
tie: het faciliteren van sociale contacten en ontmoeting onder
de bewoners. Colly: “Dat is misschien nog wel belangrijker dan
de draaicirkel van een rolstoel. Als je lekker woont, voel je je
ook beter. Mijn compagnon Ianthe Manthing heeft zich verdiept
in de relatie tussen gezondheid, eenzaamheid en sociale huur.
Daaruit blijkt dat senioren met een laag inkomen en een lage
opleiding 15 jaar minder lang in goede gezondheid leven. Dit
wordt niet alleen veroorzaakt door een kortere levensduur, maar
ook doordat deze groep mensen gemiddeld eerder ziek wordt.
De ervaren gezondheid wordt relatief laag beoordeeld en de
eenzaamheidscijfers zijn relatief hoog.”
Om die reden is er bijvoorbeeld bewust voor gekozen om de
slaapkamer niet aan de galerijzijde te plaatsen, waar dat tra-
ditioneel vaak het geval is. “In een slaapkamer doen mensen
logischerwijs al gauw hun gordijnen dicht, maar daarmee verlies
je het contact met de overige bewoners. Als je als bewoner al-
leen al af en toe gezien wordt en je hand kan opsteken naar een
ander, kan dat écht een verschil maken.”
EEN PLEK VOOR ONTMOETING
Centraal in het nieuwe ontwerp staat de inrichting van het ter-
rein. Verbrede galerijen, nieuwe entrees aan de achterzijde van
de flats en verbinding met de bestaande binnentuinen moeten
de leefbaarheid vergroten en de mogelijkheid bieden voor soci-
ale contacten onder de bewoners.
Door de galerij te verbreden, ontstaat een extra buitenruimte
voor bewoners. Tegelijkertijd zijn daar laadpunten voor scootmo-
bielen gecreëerd. Voor de verbreding zijn op de verdiepingen de
bestaande galerijplaten intact gelaten en uitgebreid met nieuwe
prefab platen die opgelegd zijn op stalen portaalconstructies.
De oude galerijvloer ligt ongeveer 13 cm lager dan het nieuwe
vloerpeil en het hoogteverschil dat daardoor ontstond is wegge-
werkt met een ophoogsysteem inclusief tegels van Zoontjens.
De tegels geven meteen de grens aan tussen het privégedeelte
van de woningen en het publieke deel. De ruimtes worden ver-
der afgescheiden door houten kasten die uit de gevel steken en
van buiten te openen zijn. Daar kunnen bewoners bijvoorbeeld
tuinmeubels opslaan. Naast de kastdeuren zijn de stopcontac-
ten voor het opladen van scootmobielen geplaatst. Vanwege
de brandveiligheid moet het stopcontact binnenshuis met een
getimede schakelaar aangezet worden. Een timer zorgt ervoor
dat de scooter maximaal twee uur kan opladen. Colly: “Het over-
laden van scootmobielen zorgt voor een brandrisico, dat willen
we zo voorkomen. Bovendien kunnen andere mensen zo ook
niet ongewenst van de stroom aftappen.” De fraké geveldelen
zijn brandwerend behandeld en voldoen aan brandklasse B. Het
kozijn ter plaatse van het oplaadpunt is vanwege het brandrisico
60 minuten brandwerend uitgevoerd.
De woningen op de begane grond hadden oorspronkelijk ingan-
gen aan de straatzijde en balkons aan de tuinzijde. Vanwege het
hoogteverschil tussen de begane grond van de appartementen
en het maaiveld had elke ingang een betonnen trap naar de
voordeur. Niet ideaal voor een seniorenflat. Daarom zijn die trap-
pen afgezaagd en is ook voor de begane grondverdieping een
galerij aan de tuinzijde geplaatst, waar nu ook de woningingan-
gen zijn. Een drietal trappen leiden naar de binnentuin toe en
zorgen voor aansluiting met de binnenhof.
Busser: “Alles staat hier in het teken van ontmoeten. De geza-
menlijke tuin is een plek voor ontmoeting en geeft de bewoner
eigenaarschap. Het sociale contact dat daardoor ontstaat, zorgt
ervoor dat buren elkaar kennen en op elkaar kunnen rekenen. Bij-
voorbeeld door een keer een boodschap voor een ander te halen.”
10-11-12-13-14-15-16-17_projectwiltonflats.indd 15 16-01-2023 10:31