68
Vogelbuurt AmsterdAm
W
aar de rest van Europa oorlog voerde, werd in Am-
sterdam-Noord in de jaren 1914-1918 een groot
woningbouwcomplex gerealiseerd voor arbeiders
van onder andere een scheepswerf. Diverse zand-
stenen plaquettes in de gevels van de woningen in de Vogelbuurt
refereren aan deze periode. Na honderd jaar was de monumentale
glans er echter wel af. Dit met name ook door een grote renovatie
in de jaren 70/80, waarbij volop gewerkt is met asbest en waarbij
deels kunststof kozijnen en deels aluminium kozijnen zijn geplaatst.
Opdrachtgever rOchdale
De diverse woningbouwcomplexen in de Vogelbuurt in Amster-
dam-Noord zijn verdeeld over meerdere particuliere eigenaren
en diverse corporaties. Daarnaast zijn de complexen in het ver-
leden geregeld van eigenaar gewisseld. Corporatie Rochdale is
nu eigenaar van het complex van 148 woningen en drie BOG-
ruimtes (Bedrijfs Onroerend Goed) en besloot tot groot onder-
houd. Hemubo uit Almere won de aanbesteding.
De aanbesteding vond plaats op basis van wat er moest gebeu-
ren aan zes woningen. Door de grote diversiteit aan woningblok-
ken en details, was dat echter niet zomaar over te zetten naar
alle148 woningen. Daarvoor moest Hemubo eerst een grondige
inventarisatie doen. Vervolgens is in bouwteam bepaald wat er
per woning exact zou worden uitgevoerd.
Het complex bestaat
uit een groot aantal
verschillende blok-
ken, met elk hun
eigen details. Op de
koppen van elk blok
zijn schoorstenen
teruggeplaatst.
afspraken kOpers en huurders
Bij de keuzes moest rekening worden gehouden met diverse
belangen van verschillende partijen, vertelt commercieel di-
recteur Rutger van Helbergen van Hemubo. Welstand en Mo-
numentenzorg speelden daarin een actieve rol. Tevens waren
de toekomstige onderhoudskosten, de regels van het Bouw-
besluit voor verbouw en het beschikbare budget belangrijke
aandachtspunten. Daarbij had opdrachtgever Rochdale ook te
maken met afspraken die in het verleden waren gemaakt met
huurders én met kopers.
Aan de kopers was bij de koop van hun woning al een renovatie
beloofd.
dakisOlatie
Isolatie van het dak zat niet in het standaardpakket voor de
kopers. Bij de huurderswoningen nam Hemubo dat wel mee,
voor de koperswoningen was dat een extra optie. Die kostte
de eigenaar geld en dus maakte niet iedereen hier gebruik van.
“We hebben de huurwoningen aan de buitenzijde van het dak-
beschot voorzien van een nieuwe pir-dakplaat met een dikte van
66 mm en een Rc-waarde van 2,5. Dat paste nog net binnen de
details, de aansluitingen op de goot en andere bouwkundige
aansluitingen. Tussen de huurwoningen zaten ook koopwonin-
gen waarvan de eigenaar niet voor dat isolatiepakket koos. Daar
66-67-68-69-70-71-72-73_projectrenovatievogelbuurt.indd 68 12-03-21 09:58
