Pagina 44 van: Bouwwereld #03/2021

44

Winkel/WoongebouW

D
e Leidsestraat behoort, samen met de Kalver-

straat en P.C. Hooftstraat, tot de meest bekende

en drukke winkelstraten van Amsterdam. Het pand

op nummer 100 met zijn verouderde jaren 80-look

paste niet bij het mooie sfeerbeeld van deze straat. Opdracht-

gever CBRE Global Investors wilde daarom op deze plek een

nieuw pand laten bouwen en schreef hiervoor een prijsvraag

uit. Deze werd gewonnen door de Architekten Cie. Na gunning

bleek dat de bestaande constructie nog in zeer goede staat

was. Aangezien hergebruik voordeliger is dan sloop en ook nog

eens beter is vanuit circulair oogpunt, werd besloten de be-

staande constructie als basis te gebruiken voor vernieuwbouw,

in plaats van de bouw van een volledig nieuw pand. Daarnaast

besloot de opdrachtgever een extra duurzaamheidsprogramma

toe te voegen met zonnepanelen, tripple glas, vloerverwarming,

warmtepompen en wtw-ventilatie.

Die keuze had gevolgen voor het ontwerp, vertelt Rink Alberda,

projectmanager bij de Architekten Cie. “We moesten nu in het

ontwerp de bestaande stramienen volgen. Ook de krachtaf-

dracht van de bestaande constructie blijft gehandhaafd. Als ge-

volg daarvan hebben we de verdeling van de gevel moeten aan-

passen. Maar de vernieuwbouw had tegelijkertijd een voordeel:

we hoefden niet te voldoen aan de minimale verdiepingshoogte

van 2,60 meter die geldt voor nieuwbouw in het Bouwbesluit.”

Dat kwam goed uit, want zo lukte het de Architekten Cie. om

twee extra verdiepingen boven op de bestaande constructie

te plaatsen, binnen de eisen van de maximale dak- en goot-

hoogte van gemeente Amsterdam. Het gerenoveerde pand telt

daardoor nu vijf verdiepingen en een kelder. De kelder, begane

grond en eerste verdieping kregen een winkelfunctie. De bo-

venste drie verdiepingen met in totaal vijf appartementen heb-

ben een woonbestemming.

Draagkracht en stabiliteit
Constructeur Lukas Pielage van Van Rossum Raadgevende In-

genieurs legt uit dat bij het hergebruik van de bestaande con-

structie er twee aspecten van belang waren: de draagkracht en

de stabiliteit. “Omdat er twee verdiepingen boven op het ge-

bouw komen, moet de constructie voldoende sterk zijn om het

gewicht te dragen. Maar een hoger gebouw betekent ook dat

de wind er meer vat op heeft, wat gevolgen heeft voor de sta-

biliteit.”

De oorspronkelijke fundering bestaat uit een grote, hoge kel-

derbak, met daaronder stalen buispalen. Bovengronds bestaat

de constructie uit betonnen kolommen met daaroverheen rand-

balken ter hoogte van de verdiepingen. Op de randbalken liggen

Het pand op de
Leidsestraat 100
had een verouderde
jaren 80-look. (Foto:
Joep Hommels)

Na de vernieuwbouw
heeft het gebouw
een uitstraling die
veel beter past bin-
nen het straatbeeld.

De bestaande
fundering bestaat
uit een kelderbak.
Bovengronds staan
betonnen kolom-
men met daarover-
heen randbalken
en betonvloeren.
Vanaf de tweede
verdieping is een
lichte constructie
van stalen spanten
geplaatst van drie
verdiepingen hoog.
(Beeld: Van Rossum
Raadgevende Inge-
nieurs)

42-43-44-45-46-47-48-49_leidsestraat.indd 44 30-04-21 09:49