Pagina 77 van: Bouwwereld #06/2021

77

D
e panden in de Burgemeester Roosstraat val-

len onder beschermd stadsgezicht. Ze werden al

achttien jaar lang bewoond door krakers en waren

compleet vervallen. Fullhouse Vastgoed kocht de

panden van de gemeente Rotterdam toen de krakers daar nog

in zaten en kon ze dus niet compleet inspecteren. Dat ze in zeer

slechte staat waren, was echter genoegzaam bekend en ook

aan de voorgevels al zichtbaar. Zo was één pand – met twee wo-

ningbeuken – aan één zijde maar liefst 40 cm meer verzakt dan

aan de andere zijde. Tevens was er brand geweest in een pand

en ook was bekend dat de grond onder de panden vervuild was.

Rijp vooR de sloop
Rijp voor de sloop, was het oordeel van menigeen. Toch koos

Fullhouse Vastgoed ervoor om te behouden wat er te behouden

was aan het beschermd stadsgezicht, waarvan zelfs in het be-

stemmingsplan staat dat sloop eventueel te overwegen is. “Rot-

terdam heeft niet zo veel vooroorlogse panden en daar wil je

dus zuinig op zijn. Daarbij staan er ook nog particuliere panden

tussen de panden die wij aangekocht hebben. Die vormen deels

een bouwkundige en constructieve eenheid”, vertelt architect

Roy Wijte van Fullhouse Vastgoed.

AmsteRdAmse fundeRing
De twijfel sloeg wel toe toen de bodemsaneerders gingen gra-

ven. “Eén pand bleek op een Amsterdamse fundering te staan.

Fotobijschrift kleur

Burgemeester Roosstraat in het Oude Noorden in
Rotterdam. (Foto: Ossip van Duivenbode)

Streamer

‘alleS
hangt
alS een
kaarten­
huiS aan
elkaar
en
moet je
vooral
niet loS
gaan
maken’

De crux

Daarbij staan palen niet onder, maar aan weerszijden van de

bouwmuur. Met kespen en langshout steunt de draagmuur af

op deze dubbele palenrij. Dat hout bleek totaal verdwenen en de

muur was tussen de dubbele palenrij gezakt. Alleen door de in-

klemming tussen de palen bleef de muur nog staan. We hebben

onszelf toen een bouwstop opgelegd en hebben de gemeente

ingeschakeld. Ook Monumentenzorg en Welstand hebben we

langs laten komen om ze op de hoogte te stellen.”

tijdelijke stAAlconstRuctie
Toch liet Fullhouse Vastgoed zich uiteindelijk niet uit het veld

slaan door deze tegenslag. Doordat het bedrijf alles in eigen

beheer doet – van ontwerp tot bouwbegeleiding en aansturing

van onderaannemers – kon het de plannen zo aanpassen dat

renovatie toch weer haalbaar werd.

Voor het funderingsherstel was het nodig om het pand in zijn ge-

heel op te vangen op een tijdelijke staalconstructie op nieuwe fun-

deringspalen. Daarvoor zijn een groot aantal zware staalprofielen

aangebracht van bouwmuur tot bouwmuur, die nabij de bouwmuur

afsteunden op stalen buispalen. Vervolgens kon de kelder worden

uitgegraven en kon de fundering worden hersteld, middels een dra-

gende betonvloer op palen die doorloopt tot onder de bouwmuren.

De kelders zijn allemaal twee meter uitgegraven. Dat was nodig

voor de sanering, maar ook om ruimte te creëren voor een sou-

terrain. Door de begane grond te verhogen, kan het souterrain

voldoende daglicht krijgen om er woonfuncties in te situeren.

In EEn AAnTAl schEEFgEZAkTE pAnDEn In hET
OuDE nOORDEn VAn ROTTERDAM WORDEn nIEuWE
WOnIngEn gEMAAkT. DE FunDERIng WORDT
hERsTElD En VlOEREn En RAMEn WORDEn
REchTgEZET. uITgAngspunT Is ZOVEEl MOgElIjk
hERgEBRuIk. hET METsElWERk BlIjFT DAn OOk
ZOAls hET WAs En WORDT AllEEn cOnsTRucTIEF
hERsTElD.
TeksT en foTo’s hEnk WInD

REchTE WOnIngEn
In schEVE pAnDEn

76-77-78-79-80_crux2.indd 77 27-09-21 11:27