Pagina 48 van: Bouwwereld #07/2021

48

MIJN EERSTE

nieuwbouw, want wij hadden de bouwtekening van de transfor-

matie van dit voormalige ING-gebouw al eens gedeeld.” Tip aan

architecten die ook een patent overwegen: “Houd je kaarten

voor je dus.” Maar voor de kosten hoef je het niet te laten. “Het

kostte al met al ongeveer vijfduizend euro voor bescherming in

Nederland. Wereldwijd zou het het tienvoudige hebben gekost.”

Door het lange ontwikkeltraject van zeven jaar veranderde de

opgave met de tijd mee. “Aanvankelijk wilde de ontwikkelaar

met minimale kosten en met behoud van de oorspronkelijke ge-

vel starterswoningen realiseren. Vanwege het lage vloerrende-

ment is dat plan afgeschoten.” Bij de eerste tekenen van voor-

zichtig economisch herstel kwam ook de sharing economy met

platforms als Airbnb en Uber op. “Zo kwamen we op het idee

om woningen te maken waarbij verschillende vertrekken een

eigen entree hebben. Dat is nu weer actueel maar dan vanwege

studerende kinderen of ouderen die het huis delen. Daarnaast

passen deze appartementen optimaal in een Friends formule

waarbij een woonkamer wordt gedeeld. Ook is het goed moge-

lijk om een kantoor aan huis te hebben met een eigen opgang,

ook dat is nu actueel. Daarbij zijn de woningen door de tuinen

van wel 45 vierkante meter ook in trek bij gezinnen.”

Bosco verticale
Bij een Coreless® nieuwbouwproject zou Kooistra enkele aan-

passingen doen. “De balkons gaan nu rondom het gebouw,

waardoor de indruk wordt gewekt dat er een galerij is. Door de

balkons te onderbreken krijg je meer privacy en ook variatie in

de gevel.” Ook zou Kooistra kiezen voor doorzonappartementen

met slaapkamers op het oosten en noorden en woonkamers op

het zuiden en westen; daartussen kunnen de wc en badkamer.

“Hierdoor heb je meer profijt van natuurlijke warmte en is een

Bijna Energie Neutraal Gebouw haalbaar. Deze BENG-norm

wordt straks zelfs verplicht. Ook hierbij heeft Coreless® dui-

delijke voordelen, doordat het balkon een natuurlijke zonwering

vormt. De slaapkamers kunnen kleinere ramen hebben, wat be-

ter isoleert. Bovendien heb je dan minder liften nodig.”

Een opmerkelijke feature van De Voortuinen zijn de geïntegreer-

de boombakken waardoor het gebouw straks een groene gevel

heeft. “Dat heeft als voordelen dat het verkoelt en beschutting

biedt en de versteende stad verzacht. De beplanting – en daar-

mee het hele gebouw – verandert mee met de seizoenen.” Al

was de voornaamste reden vooral een aangenaam woonkli-

maat. “Het is toch fijner om in het groen te wonen.” Dankzij de

Italiaanse architect Stefano Boeri zijn deze groene woontorens

inmiddels mainstream architectuur; Utrecht en Eindhoven heb-

ben er ook een. “Maar bij het voorlopig ontwerp in 2014 had

niemand nog van Bosco Verticale gehoord.” Een belangrijke

voorwaarde voor dit soort grootschalig groen is een betaalbaar

onderhoudscontract met een hovenier, zodat je zeker weet dat

de vegetatie mooi blijft. “Ook moet het groen openbaar toe-

44-45-46-47-48-49_mijneerste.indd 48 29-10-21 12:21