Pagina 48 van: Bouwwereld #07/2021
48
MIJN EERSTE
nieuwbouw, want wij hadden de bouwtekening van de transfor-
matie van dit voormalige ING-gebouw al eens gedeeld.” Tip aan
architecten die ook een patent overwegen: “Houd je kaarten
voor je dus.” Maar voor de kosten hoef je het niet te laten. “Het
kostte al met al ongeveer vijfduizend euro voor bescherming in
Nederland. Wereldwijd zou het het tienvoudige hebben gekost.”
Door het lange ontwikkeltraject van zeven jaar veranderde de
opgave met de tijd mee. “Aanvankelijk wilde de ontwikkelaar
met minimale kosten en met behoud van de oorspronkelijke ge-
vel starterswoningen realiseren. Vanwege het lage vloerrende-
ment is dat plan afgeschoten.” Bij de eerste tekenen van voor-
zichtig economisch herstel kwam ook de sharing economy met
platforms als Airbnb en Uber op. “Zo kwamen we op het idee
om woningen te maken waarbij verschillende vertrekken een
eigen entree hebben. Dat is nu weer actueel maar dan vanwege
studerende kinderen of ouderen die het huis delen. Daarnaast
passen deze appartementen optimaal in een Friends formule
waarbij een woonkamer wordt gedeeld. Ook is het goed moge-
lijk om een kantoor aan huis te hebben met een eigen opgang,
ook dat is nu actueel. Daarbij zijn de woningen door de tuinen
van wel 45 vierkante meter ook in trek bij gezinnen.”
Bosco verticale
Bij een Coreless® nieuwbouwproject zou Kooistra enkele aan-
passingen doen. “De balkons gaan nu rondom het gebouw,
waardoor de indruk wordt gewekt dat er een galerij is. Door de
balkons te onderbreken krijg je meer privacy en ook variatie in
de gevel.” Ook zou Kooistra kiezen voor doorzonappartementen
met slaapkamers op het oosten en noorden en woonkamers op
het zuiden en westen; daartussen kunnen de wc en badkamer.
“Hierdoor heb je meer profijt van natuurlijke warmte en is een
Bijna Energie Neutraal Gebouw haalbaar. Deze BENG-norm
wordt straks zelfs verplicht. Ook hierbij heeft Coreless® dui-
delijke voordelen, doordat het balkon een natuurlijke zonwering
vormt. De slaapkamers kunnen kleinere ramen hebben, wat be-
ter isoleert. Bovendien heb je dan minder liften nodig.”
Een opmerkelijke feature van De Voortuinen zijn de geïntegreer-
de boombakken waardoor het gebouw straks een groene gevel
heeft. “Dat heeft als voordelen dat het verkoelt en beschutting
biedt en de versteende stad verzacht. De beplanting – en daar-
mee het hele gebouw – verandert mee met de seizoenen.” Al
was de voornaamste reden vooral een aangenaam woonkli-
maat. “Het is toch fijner om in het groen te wonen.” Dankzij de
Italiaanse architect Stefano Boeri zijn deze groene woontorens
inmiddels mainstream architectuur; Utrecht en Eindhoven heb-
ben er ook een. “Maar bij het voorlopig ontwerp in 2014 had
niemand nog van Bosco Verticale gehoord.” Een belangrijke
voorwaarde voor dit soort grootschalig groen is een betaalbaar
onderhoudscontract met een hovenier, zodat je zeker weet dat
de vegetatie mooi blijft. “Ook moet het groen openbaar toe-
44-45-46-47-48-49_mijneerste.indd 48 29-10-21 12:21