33
De Crux
Fotobijschrift kleur
Om de plattegrond
zo effectief mogelijk
in te delen is ont-
worpen op zo min
mogelijk schuine
wanden en lastige
aansluitingen. Te-
gelijkertijd moest
de kern van het
gebouw rechthoekig
zijn vanwege de
liftschachten en het
trappenhuis.
Streamer
enKele vluchtweg
Het vluchten gaat in CasaNova overigens maar via één route,
in plaats van de verplichte twee conform Bouwbesluit. Volgens
Baan laat de plattegrondindeling van hoogbouw twee vluchtrou-
tes meestal niet toe. “Het ontwerp is vaak een compacte toren
met één kern, waardoor je in beginsel niet twee kanten op kunt
vluchten. Dus moeten er maatregelen worden getroffen waar-
door vluchten via één vluchtweg voldoende veilig is.”
Het bepalen van die maatregelen is een stuk maatwerk waar de
hoogbouwrichtlijn niet in voorziet. In geval van CasaNova is de
veiligheid van de vluchtroute voor een groot deel gegarandeerd
door zelfsluitende voordeuren bij de woningen toe te passen.
Ontstaat er brand in een appartement, dan sluit de deur naar de
gang. Daardoor worden rook en vuur tegengehouden en kunnen
bewoners van de andere woningen veilig ontsnappen. Mocht de
zelfsluitende deur niet werken om de een of andere reden of
gaat de deur toch open omdat de bewoner van de woning in
kwestie ook moet vluchten, dan is de afstand tot het trappenhuis
dusdanig kort en zijn het aantal appartementen per verdieping
dusdanig beperkt, dat de situatie alsnog als voldoende veilig
wordt ingeschat. Baan: “Het is dus een afweging van maatre-
gelen waarmee je een inschatting maakt van de situatie. Daarbij
hebben we ook rekening gehouden met de kans op falen van
maatregelen, zoals de zelfsluitende deur die toch opengaat.”
De zelfsluitende deur is inmiddels (per 1 juli 2020) ook verplicht
voor laagbouw; de waarde ervan ten opzichte van de investering
is zeer groot gebleken.
geoptimaliSeerde plattegrond
De keuze voor een gefaseerde ontruiming met een enkele
vluchtweg betekent niet dat een volledige ontruiming onmo-
gelijk is. Het woongebouw is zo ontworpen dat dit nog steeds
kan, maar daarvoor is de vluchttrap wel geoptimaliseerd en
afgestemd op de lage bezetting van drie appartementen per
verdieping. De trappen konden daardoor smaller zijn dan voor-
geschreven in het Bouwbesluit. “Maar”, zo benadrukt Baan, “de
bewoners kunnen nog steeds veilig vluchten.”
De overweging om het trappenhuis aan te passen is een eco-
nomische. Hoe hoger een gebouw is, hoe duurder het gebouw
ook wordt. Dat betekent dat elke vierkante meter telt en dat het
liefst zoveel mogelijk vierkante meter aan woonoppervlak wordt
besteed. Dat is immers oppervlak dat verkocht kan worden en
geld oplevert.
Een extra complicatie bij de optimalisatie van de plattegrond is
de driehoekvorm van het gebouw. Om de plattegrond zo effec-
tief mogelijk in te delen is ontworpen op zo min mogelijk schui-
30-31-32-33-34_cruxcasanova.indd 33 02-12-21 13:24
