Pagina 21 van: Bouwwereld #1 2020
21
Koploper
gezinswoningen bouwen. Als we willen bouwen waar vraag naar
is, dan zullen we de bestaande voorraad dus fundamenteel an-
ders moeten gaan benaderen.”
En dat is ook onderdeel van wijkontwikkeling 3.0?
“Klopt. Wat wij momenteel onderzoeken, is hoe we door ver-
dichting en herverdeling en splitsing van de bestaande wonin-
gen de stormachtige groei van de eenpersoonshuishoudens
kunnen opvangen. Wat we willen aantonen, is hoe de naoor-
logse portiekflats die in de ogen van veel mensen achterhaalde
woonconcepten zijn, juist interessant zijn voor herontwikkeling
tot eigentijdse wooneenheden. Door de centrale kern van dit
type flats kun je ze makkelijk in meerdere eenheden opsplitsen,
omdat er licht van beide kanten komt. Vaak meten die flats 80 à
90 m2. Daar kun je als corporatie dus twee woningen van 45 m2
van maken. Zo kun je je woningvoorraad verdubbelen zonder
extra grondkosten en infrastructurele ingrepen.” n
Waarom wordt het idee niet landelijk opgepikt?
“Omdat er een aantal elementen in zit die over de grenzen van
het gebruikelijke heengaan. Je hebt er bestuurders voor nodig
die openstaan voor nieuw denken en helaas zijn die zeldzaam.
Onze ervaring is dat de meest innovatieve gemeentes in Ne-
derland stoppen bij maximaal 200.000 inwoners. Op dat niveau
kennen de corporatiebesturen de wethouders nog en weten die
wat er speelt in de wijken. In steden als Rotterdam en Amster-
dam moet je niet met wijkbedrijfjes aankomen. Je krijgt er stee-
vast te horen dat ze er al zijn. Als je daar dan doorheen prikt,
ontdek je dat er overal showprojecten lopen waar nooit een eco-
nomisch model onder gelegd is. Om de zaak in leven te houden,
wordt er heel veel geld in gepompt, terwijl het niet goed draait.
Het werkt alleen als je er echt in wilt investeren en dat lukt alleen
bij gemeentes die buiten de lijntjes durven kleuren. Ze moeten,
net als wij, kernwaardes als optimistisch, betrokken en sociaal
onderschrijven. Alleen dan krijg je bijzondere dingen voor elkaar.”
Gaat wijkontwikkeling 3.0 enkel over wijkbedrijfjes?
“Zeker niet. Het gaat ook over demografische veranderingen
en vooral ook over hoe je ruimtelijk kunt ingrijpen. Bijvoorbeeld
om de bestaande woningvoorraad toe te snijden op de woonbe-
hoeftes van ouder wordende bewoners. Wat me verder erg aan
het hart gaat, is de discussie die momenteel gevoerd wordt rond
de zogenaamde woningnood. Als je naar de actuele woning-
marktcijfers kijkt en ziet hoe de opbouw van onze woningvoor-
raad eruitziet, dan zie je dat twee derde van alle huishoudens in
Nederland helemaal geen kinderen heeft en dat de rest hooguit
twee kinderen telt. Kijk je dan naar wat voor woningen we heb-
ben, dan zie je dat ruim zestig procent gezinswoningen is, terwijl
er veel minder gezinnen zijn. Hierdoor ontstaat een complete
mismatch tussen vraag en aanbod. En toch blijven we focussen
op rijtjeswoningen met drie slaapkamers en een tuintje. Kijk je
daarbij dan ook nog naar de woninggrootte, dan zie je dat maar
twintig procent kleiner is dan 75 vierkante meter. Dat is een
bizar gegeven als je bedenkt dat de groei van de Nederlandse
huishoudens komende decennia voor bijna honderd procent zal
bestaan uit de toename van eenpersoonshuishoudens. Neem je
dat in gedachten, dan snap je niet waarom we nog steeds grote
WONEN IN NEDERLAND 2019
4 september 2019 | KAW
eenouder
67%
8%
Huishoudens
tweeouder25%
meergezinswoningen
eengezinswoningen
65%
35%
Soorten woningen
geen kinderen
> 75 m²
< 75 m²
20%
80%
Woninggrootte
vooroorlogs
19%
1945 – 1994
75%
vanaf 1995
6%
Bouwperiode
‘InmIddels vInden 150 mensen
onbetaald en betaald werk
vIa het wIjkbedrIjf’
WIJKBEDRIJF SELWERD 2019
1 oktober 2019 AR-TUR | De Wijkmotor
WERELDBOERDERIJ BUURTTAXI MOESTUIN & WORMENHOTEL
WIJKGILDE EETHUIS SELWERD TAFELTENNISPROJECT
BUURTBODES TOURISM EVENT FIETSENPROJECT
KINDEROPVANG DEUGNIET JURIDISCHE SPREEKUUR SOCIALE COÖPERATIE
WIJKWERKMAKELAAR BUURTCONCIËRGES BUURTEN ROND HET VUUR
WIJKWERKBEDRIJF VAKANTIE IN EIGEN WIJK KOKEN VOOR DE WIJK
PERIFERIE MUZIEKLES OP SCHOOT REPAIR CAFÉ
PC WERKPLAATS BUURTCONCIËRGES BUURTREGISSEUR
WEGGEEFKAST EN BOEKENKAST SELWERD OP DE KOFFIE GRONINGEN VERWELKOMT
VANTOSTIES WELKOM IN DE WIJK TOGETHER TUTORING
SUNNY SELWERD FESTIVAL VOORTUINEN PROJECT BUURTZORGT
ONDERNEMEND SELWERD BUURTHELDENTEAM WIJK DE WERELD
ONTMOETING, VERENIGING SUNNYDAY SELWERD SCHONE WIJKEN
PLASTIC RECYCLING TAALLESSEN WIJKRESTAURANT
INFORMATIE PUNT WIJKRADIO SELWERD
BEWONERSINITIATIEVEN INDIVIDUELE ONTWIKKELING ELKAAR HELPEN WERK EN ONDERNEMEN
18-19-20-21_koploper.indd 21 05-02-20 16:39