eenvoudige constructie van een vlakke betonnen vloer op ko
lommen en een prefab gevel met betonnen borstweringen. De
vereiste veranderlijke belasting voor het gebouw als kantoor is
veel hoger dan de vereiste belasting voor het complex als woon
gebouw, waardoor extra draagcapaciteit ontstond bij transforma
tie. Constructeur Tom Borst van Arcadis voerde het onderzoek
uit naar de fundering, dakconstructie, hoofdentree, galerijen, de
plaats van nieuwe leidingschachten, balkons en een aan te leg
gen voetgangersbrug naar de parkeeroplossing bij het belen
dende pand. Een tegenvaller was de vondst van een grote hoe
veelheid asbest, maar dat is bij een gebouw uit 1978 niet echt
verwonderlijk. Overigens heeft het Junoblok maar tien jaar als
kantoor gefunctioneerd, om later gebruikt te worden als tijdelijke
huisvesting voor asielzoekers, studenten en kunstenaars.
Verkaveling bestaand pand
Architect Ineke Hulshof maakte samen met Han Willem Visscher
van ARVIDE architecten het verbouwplan voor het Junoblok.
Daarbij onderzochten zij diverse varianten voor de verkaveling
en ontsluiting. Dat resulteerde in een mengvorm van woningen
aan nieuwe galerijen en portieken. Er was ruimte voor 67 kavels
van verschillende afmetingen in het 9000 m2 grote pand. De
grootte van de kavels was niet alleen praktisch ingegeven, maar
had ook voordelen op gebied van de brandveiligheid. “Met ABT
als brandadviseur hadden we bedacht dat je een aantal kavels
groot moet houden, omdat anders de vluchtwegen niet zouden
voldoen”, vertelt Hulshof.
Helaas is het allemaal anders gegaan. De gemeente verkocht
een groot deel van de kavels aan projectontwikkelaars en stond
het opsplitsen van de kavels in kleine woningen toe. Uiteindelijk
zijn maar 11 kavels aan de doelgroep verkocht, namelijk individu
ele kopers die hun eigen huis willen afbouwen. In totaal zijn er
114 appartementen in het Junoblok gebouwd, waarvan 74 door
één ontwikkelaar die ze verhuurt als short stay appartementen
vanaf 35 m2.
Bouwwijzer
Om de kopers de maximale vrijheid te geven mocht Bouwbedrijf
Van Wijnen voor het klusrijp maken maar beperkte ingrepen aan
het casco doen. Zoals de bouw van galerijen langs het binnen
hof, de entrees met de basis infrastructuur voor de installaties,
de aanleg van leidingschachten en het vervangen van de oor
spronkelijke versleten stalen dakopbouw door een nieuwe, ge
sloten opbouw die geschikt was voor optoppen met nog een
bouwlaag. Voor de thermische isolatie van de gevels en de bal
kons werden de kopers zelf verantwoordelijk. Dit gaf veel dis
cussie in het planteam, maar de gemeente vond de vrijheid van
de kopers belangrijker dan de risico’s die aan een dergelijke
aanpak kleven. Om richting te geven aan de kwaliteit is wel een
verplichte Bouwwijzer voor de kopers opgesteld met de princi
De extra optoplaag wordt gebouwd op de (nu nog blinde) dakdozen, die bij het klusklaar maken waren aangelegd.
48 // Bouwwereld
// Project transformatie
46-47-48-49-50-51_juno.indd 48 02-11-17 16:29
