1 // De hsb-dakopbouw met gevels van sandwichpane len is bij het klus-
rijp maken aangelegd. Het werd aan de kopers overge laten om hier de
kozijnopeningen in te maken. 2 // De kunststof kozijnen zijn in het kleu-
renpalet van de Bouwwijzer uitgevoerd. De halfronde aluminium kappen
zijn verwijderd voor het aanbrengen van isolatie en in kleur gespoten
weer teruggeplaatst. 3 // Interieur van een short stay appartement.
derd. Ook voor het inzagen van de kozijnen geldt dat een deel
van de sandwichpanelen zo de container in gaat. Dat is niet
duurzaam, maar is inherent aan het principe dat de gemeente
koos om een beperkt deel van het casco af te bouwen en zoveel
mogelijk vrijheid aan de kopers te geven. De optoplaag heeft
een constructie van houtskeletbouw en een nieuw stalen dak
waarbij de cannelures van de trapeziumplaten brandwerend
worden gedicht met voorgevormde vullingen.
Installaties onderschat
Een ander aspect is de wijze waarop de installaties zijn aange
legd. Standaard is voorzien in meterkasten met de voorbereiding
voor de elektrische installaties. Doordat er veel meer woningen
zijn gebouwd dan gepland, moet in sommige meterkasten wel
voor drie of vier woningen elektra komen. Dat werkt met sub
bemetering in de woning. Dit probleem als gevolg van het op
splitsen van kavels is zwaar onderschat volgens Van der Kruk.
Iedereen moet bovendien een eigen meter plaatsen voor de
stadsverwarming.
Een ander gevolg van het splitsen van kavels is dat er meer
vluchtwegen nodig waren. Pas kort geleden is het gehele brand
veiligheidsplan goedgekeurd. Dat resulteerde onder andere in
het vervangen van gloednieuwe puien door 60 minuten brand
werende exemplaren langs een vluchtweg. Een tegenvaller voor
de VvE, aan wie het gebouw is overgedragen en die de kosten
moet betalen.
Inzichten
Het resultaat van de renovatie is een bonte mix van oplossingen
door de gefragmenteerde aanpak en het gebrek aan regie.
Doordat het overgrote deel van de woningen wordt verhuurd, is
het klussen door woningeigenaren op de achtergrond geraakt.
Dat was te voorkomen met een zelfbewoonplicht. Anderzijds is
het duidelijk dat het project in bouwkundige zin is gered door de
projectontwikkelaar die de afbouw heeft uitbesteed. Daardoor is
er voor een groot deel van het project nog eenheid gekomen in
de uitstraling, is de kwaliteit bewaakt en profiteerden de particu
liere kopers van de gezamenlijke inkoop. Een duidelijk leerpunt
uit dit project is dat transformatie van kantoren naar kluswonin
gen een interessante en kansrijke markt is, maar wel vraagt om
een sterke regie en een constructief verantwoorde afbakening
van de gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het casco en
individuele verantwoordelijkheden voor de afbouw.
transformatie van
kantoren naar klus-
woningen vraagt om
een sterke regie en
duidelijke afbakening van
verantwoordelijkheden
50 // Bouwwereld
// Project transformatie
1
2
3
46-47-48-49-50-51_juno.indd 50 02-11-17 16:29
