Pagina 69 van: Bouwwereld #11 2019
69
Project duurzaamheid
Lage warmtevraag in
zorgappartementen
Apeldoorn is binnenkort 86 AppArtementen rijker, geschikt
voor mensen met een intensieve zorgvrAAg. de AppArtementen
zijn gAsloos, zonder cv of wArmtepomp en gebouwd volgens
het pAssiefhuis-principe met een hele lAge wArmtevrAAg.
teKSt eN Foto’S mArein kolkmeijer teKeNWerK henk heusinkveld
het ontwikkelteam, bestaande uit bouwcombinatie trebbe-
klok, syntrus Achmea real estate and finance, fAme planont-
wikkeling en kleingeluk, kwam toen uit op compleet gasloos,
terwijl dat in 2017 nog geen item was. warm tapwater wordt
verkregen via een elektrische boiler. omdat het bij de zorgap-
partementen vooral om bewoning door ouderen gaat, zijn er
wel enkele elektrische radiatoren, die met een knop snel op
extra warmtevraag reageren en zijn de badkamers voorzien van
ir-plafondpanelen.
de behoefte aan regelbaarheid is bij de bewoners hoog. maar
eigenlijk kan het zonder die voorzieningen en is de wtw op de
ventilatie al voldoende. wel is het nodig om op oververhitting te
letten. daarom is er buitenzonwering aangebracht om te voor-
komen dat de woningen door de instraling van de zon te veel
opwarmen.
via een bypass kan het wtw-balansventilatiesysteem frissere
lucht naar binnen blazen en als back-up is er adiabatische koe-
ling mogelijk. daarbij wordt de warme ventilatielucht door een
vochtige warmtewisselaar geleid. het water in de warmtewis-
selaar verdampt door de benodigde warmte daarvoor aan de
lucht te onttrekken, die dan dus afkoelt. het is een systeem dat
weinig energie vraagt en met regenwater kan worden gevoed.
passiefhuisschiL
het vier tot zes bouwlagen tellende gebouw heeft een vrij traditi-
onele bouwstructuur. het is gebouwd met gevelvullende prefab
betonelementen, breedplaatvloeren, kalkzandsteen binnenwan-
den/binnenspouwbladen en bakstenen buitenspouwbladen. de
hele schil is zwaar geïsoleerd; de noordelijke en westelijke ge-
vels met 2 x 90 mm pir (iko enertherm) hebben een rc van
8,2 m2.k/w. de oostelijke en zuidelijke gevels zijn geïsoleerd
I
n opdracht van syntrus Achmea real estate and finan-
ce wordt in Apeldoorn een zorgappartementcomplex
gebouwd. zorgorganisatie kleingeluk huurt de apparte-
menten die geschikt zijn voor zelfstandige bewoning. de
woningen voldoen aan de eisen van het passiefhuisconcept.
dat betekent een lage warmtevraag van maximaal 15 kwh/m2/
jaar. de appartementen zijn niet energieneutraal maar ze vol-
doen wel aan de beng-eisen. “we hebben een pve opgesteld
en in de vo-fase verschillende concepten naast elkaar gelegd
en energieverbruik en exploitatiekosten vergeleken”, vertelt
gerrit van der pol, senior planontwikkelaar bij fAme planont-
wikkeling. hij is namens kleingeluk verantwoordelijk voor het
woonconcept. “passief bouwen betekende dat we de schil heb-
ben opgeschaald waardoor er minder energie en daardoor min-
der installaties nodig zijn. de meerkosten van passief bouwen
wogen op tegen de besparingen op energie en onderhoud.”
gasLoos resuLtaat
bij de ontwikkeling van de plannen is uitgegaan van de total
cost of ownership. dat is een belangrijk item voor zowel klein-
geluk als syntrus Achmea real estate and finance, de officiële
opdrachtgever voor de bouw van het complex. door de exploita-
tiekosten omlaag te brengen, kon naast de lage energiekosten
ook de huur laag blijven. men wilde in de woningen ook vooral
eenvoudige installaties, geen wko en geen ingewikkelde, kost-
bare en storingsgevoelige systemen.
Aanvankelijk werd er nog uitgegaan van een traditionele cv-instal-
latie, maar dankzij de goed geïsoleerde schil en hoge luchtdichtheid
van het gebouw bleek verwarming eigenlijk niet nodig. de verwar-
mingsketels werden geschrapt en koken op gas in zorgapparte-
menten is uit veiligheidsoverwegingen sowieso al niet aan de orde.
68-69-70-71-72_duurzaamheidapeldoorn.indd 69 29-11-19 13:19