Pagina 64 van: Bouwwereld #2 2019
Water heeft vrij spel bij
overgang aanbouw op woning
Als er kringen in het parket van de woonkamer ontstaan, weten de eigenaren van een
nieuwbouwwoning met aanbouw dat er iets goed mis is. Maar wat precies? Onderzoek
wijst uit dat de overgang van de aanbouw op de woning niet waterdicht is uitgevoerd.
AANGETROFFEN HERSTELADVIES
Buiten
PUR-schuim
Dakbedekking
Nieuwe onderdorpel
Loodslabbe
Bitumenbedekking
Binnen
Dakplaat
Buiten
Binnen
Dakplaat
Binnen Binnen
1:20
De kersverse eigenaren van een nieuw-
bouwwoning ontdekken enkele maanden
na de oplevering kringen in het parket
van de woonkamer.
Aan de betreffende woning is na de op-
levering in eigen beheer nog een aan-
bouw gerealiseerd. Er is toen bewust
voor gekozen deze aanbouw niet mee te
nemen in de bouw van de woning, maar
deze later door een andere aannemer
aan te laten brengen.
Lekkend plafond
In de lijn van de overgang van de woning
op de aanbouw is een vochtaftekening
op het parket ontstaan. Bij de eerst-
volgende heftige regenbui wordt ook
duidelijk waar het precies lekt: vanuit het
plafond tussen de overgang op de ach-
tergevel van de woning en de in het dak
aanwezige lichtstraat.
De eigenaren – enigszins verontrust –
benaderen de aannemer die was betrok-
ken bij de aanbouw om de problemen te
onderzoeken. De aannemer kan geen
oorzaak duiden. De werkzaamheden zijn
volgens hem op het oog overeenkomstig
Met de aansluiting op de lichtstraat is
niets mis.
Zonder opstand
Het platte dak van de aanbouw sluit aan
op de opgaande gevel, echter zonder
opstand in de dakbedekking. De gevel is
hier ter plaatse uitgevoerd in houten
puien met gedeeltelijk blinde panelen.
Deze puien zijn bij de bouw van de
woning op de bovenzijde van de verdie-
pingsvloer geplaatst. Omdat de wens was
dat het plafond van de woonkamer recht
en vlak zou doorlopen, is de onderzijde
maatgevend geweest. Daarbij is klaar-
blijkelijk onvoldoende vrije hoogte tussen
de bovenzijde van het platte dak en de
onderzijde van de puien overgehouden.
Vervolgens is besloten geen opstand te
creëren.
De aansluiting is uitgevoerd door middel
van PUR en een houten lat. Het dak heeft
wel afschot: vanaf de gevel richting de
achterzijde van de aanbouw.
Analyse
De conclusie van het onderzoek is helder:
ter plaatse van de aansluiting van het
platte dak op de achtergevel van de eer-
ste verdieping ontbreekt een opstand van
de dakbedekking. Water dat op het platte
dak terechtkomt, kan zo zonder moeite
de gevel inlopen. Het vindt zich een weg
naar binnen, om vervolgens via het pla-
fond van de aanbouw de woonkamer in
te sijpelen.
Waarom een opstand ontbreekt, is inmid-
dels ook geen vraagteken meer: de bo-
venzijde van het platte dak is circa 10 cm
te hoog uitgevoerd, waardoor er simpel-
weg geen ruimte meer is voor een op-
stand. En dat is weer het gevolg van de
wens om aan de binnenzijde het plafond
van de aanbouw in één lijn te laten
doorlopen met de onderzijde van de
verdiepingsvloer.
de tekeningen en details uitgevoerd. En
de beschikbare foto’s maken de situatie
ook niet duidelijker.
Gezamenlijk wordt besloten de proble-
matiek door een on afhankelijke derde te
laten onderzoeken. Bureau voor Bouw-
pathologie BB krijgt opdracht om het
onderzoek uit te voeren.
Onderzoek
Na bestudering van tekening en details
inspecteert de bouwpatholoog de woning
en de aanbouw zowel vanaf de binnen-
als de buitenzijde. Aan de binnenzijde is
alleen zichtbaar dat zich vochtsporen op
het plafond bevinden ter hoogte van
de overgang van de aanbouw op de
woning. Nog afgezien van de kringen op
het parket.
De buitenzijde is wat dat betreft veel
interessanter. Zeker als de aansluiting
van het platte dak op de lichtstraat en op
de achtergevel uitvoerig wordt onder-
zocht en getest. Hieruit blijkt namelijk
dat de overgang van het platte dak van
de aanbouw op de achtergevel van de
woning zeer onvakkundig is uitgevoerd.
64 // BOUWWERELD
TEKST EN BEELD ING. PETER BORGERS, BUREAU VOOR BOUWPATHOLOGIE BB
// TEKENWERK HENK HEUSINKVELD
1
64-65_bouwschade.indd 64 05-02-19 12:09