Pagina 62 van: Bouwwereld #3 2018
1 // Oud hout en nieuw hout komen op verschillende plekken bij elkaar.
2 // In het voorste bouwdeel is vrij veel staal gebruikt vanwege ver-
springende wanden en grote vloeroverspanningen. 3 // De gevel aan de
Overtoom moest behouden blijven. Wel is een doorgang gemaakt voor
bevoorrading van de bouwplaats.
buiten via het binnenhof of het balkon (voorheen de omloop van
de houtloods). Via een stalen vluchttrap in de binnenhoven is de
tweede vluchtgang te bereiken. Overigens is de houtconstructie
van elke hotelkamer gedimensioneerd op 60 minuten brand
werendheid (wanden 140 mm; vloeren 120 mm; gevels 160 en
dak 100 mm). Door die compartimentering hoeven de gevels en
de vluchtwegen aan minder hoge eisen te voldoen en kon in
grote delen worden volstaan met regulier glas. Een sprinkler
installatie zit er niet in het hotel. De ruimte voor het benodigde
bassin was er niet op het perceel en een bassin onder de tuin
van de buren is volgens de regelgeving niet toegestaan. Er is
wel vanaf het begin een droge blusleiding opgenomen. Wage
naar koos daar zelf direct al voor, vooral met het oog op schade
die brandweerslangen door het hele gebouw aanbrengen bij
een eventuele brand. Bij de aanvraag brandveilig gebruik werd
deze droge blusleiding ook door de brandweer alsnog geëist.
De balkons rondom de binnenhoven lijken opgelegd te zijn op
de balken van de oude houtconstructie. Ook hier is die oude
houtconstructie echter vooral ornament en heeft deze geen
constructieve functie. Feitelijk zijn de balkons namelijk opgehan
gen aan – op brandwerendheid gedimensioneerde – stalen
strips aan een stalen balk die is opgenomen in het dakoverstek.
Kelderconstructie
Omdat het ontwerp gebonden was aan de contouren van de
oude houtloodsen, is extra ruimte gecreëerd door het hele per
ceel te voorzien van een kelder middels afzinktechnieken van
MBS Kelderbouw (zie Bouwwereld 5/2017). Omdat het maaiveld
naar achteren met 1,40 meter afliep en de loodsen achter op het
perceel ook lager waren, was het woekeren met de ruimte. De
kelders zijn naar achteren toe dan ook steeds dieper gelegd,
waardoor de nieuwe beganegrondvloer ook naar achteren toe
afloopt. Vanwege risico’s van opbarsten van grond zijn de ach
terste kelders minder hoog gemaakt. Niettemin is in alle kelders
wel een dubbele vloerconstructie aangelegd om het schade
risico van water door lekkage of hemelwater volledig uit te slui
ten. De riolering is door de vloer van schuimbeton horizontaal
versleept naar een centrale pompput. Ook bovengronds moest
scherp worden gelet op de beschikbare hoogtes van bruto
2,52 meter. Om die reden zijn leidingen in het hotel dan ook niet
horizontaal maar verticaal georganiseerd.
Het hotel is binnen alle randvoorwaarden zo duurzaam en rain
proof mogelijk ontworpen. Voor de klimatisering worden vijf
warmtepompen ingezet. Ook wordt met een WTW de warmte uit
de ventilatielucht teruggewonnen. De WTWunits worden in
dakopbouwen boven de gangen geplaatst. De platte daken van
de gebouwen, inclusief de dakopbouwen voor de WTW’s, wor
den voorzien van een groendak.
Het maaiveld loopt af
naar achteren, terwijl de
achterste loodsen ook nog
eens lager waren
62 // Bouwwereld
// Project transformatie
1
2
3
58-59-60-61-62-63_transformatiehotel.indd 62 08-03-18 10:25