Pagina 22 van: Bouwwereld #3 2020

22
Is de Superloft Toren in Hoorn je meest innovatieve project ?
het meest innovatieve project waar mka aan werkt is poppies
op de klaprozenweg in amsterdam noord, voor edwin oost-
meijer ontwikkeling. het heeft een ongekende variatie in wo-
ningtypes en flexibiliteit. poppies krijgt gemeenschappelijke
voorzieningen als een keuken, woonkamer, galerie, horeca, dak-
tuin, atelier en werkruimtes. de units worden in cross lamina-
ted timber gebouwd en kunnen intern horizontaal en verticaal
worden gekoppeld, om verschillende woningtypes te realiseren.
In die units zit alles, tot en met de keuken en installaties. de
scandinavische producent stapelt ze hier als een tetrispuzzel in
elkaar. de bouw kan dus zonder hoofdaannemer worden gere-
aliseerd maar met co-makers voor de fundering, de parkeerga-
rage, de afbouw, de installaties en de tuinen. dat verlaagt het
risicoprofiel en maakt het proces overzichtelijker. je weet als
ontwikkelaar van begin af aan veel beter hoeveel geïnvesteerd
moet worden en waar de risicomarges zitten.
Dat klinkt erg mooi, maar zo makkelijk kan het toch niet zijn?
de totale investeringskosten bij deze bouwmethode zijn nu
nog gelijk aan een traditioneel project maar je krijgt er wel een
veel beter en duurzamer product en proces voor terug. Bij een
hogere productie gaan de kosten omlaag. met roberto meyer
(mvsa), steven de Bruijn (woody-concepts), een aantal topad-
viseurs en een fabriek uit scandinavië komen we binnenkort op
de markt met ons eigen bouwsysteem. we kunnen dit concept
wellicht al in poppies toepassen.
we moeten drie hobbels nemen: het slechte imago van hout-
bouw, dat het zou rotten en niet brandveilig zou zijn, dat er veel
contactgeluiden tussen de woningen zouden zijn. tweede is dat
men bij containerbouw geen hoge architectonische kwaliteit
maar eenheidsworst verwacht. het derde vooroordeel is dat het
duurder is. dat klopt allemaal niet, dat moeten we duidelijk ma-
ken. de uniciteit en schakelbaarheid van de woningen resulte-
ren in meer diversiteit dan in een traditioneel gebouw. waar we
nu ook aan werken is de logistiek, verzekeringen, financiering,
want dat is allemaal nieuw. er zijn onvoldoende voorbeelden in
nederland van gestapelde modulaire woningbouw in hout, die
succesvol zijn.
Maar wel van Open Bouwen in hout.
top-up en patch22 zijn voorbeelden van flexibele gestapelde
woningbouw in hout, maar niet modulair. Ik wil vaste geprefa-
briceerde modulaire ruimtes aan elkaar schakelen tot een ge-
bouw: dat moet je niet verwarren met een slim modulair maat-
systeem voor een geassembleerd gebouw. als je assembleert
wc’s, badkamers en technische ruimtes rond de trappenhuizen.
de 5 of 6 meter zone daaromheen is vrij indeelbaar. woonunits
kunnen worden samengevoegd of opgeknipt. kortom, we bie-
den een revolutionaire flexibiliteit, ook voor de ontwikkelaar.
ook met het oog op klimaatverandering is het niet verstandig
leidingen in beton te gieten. wanneer de buitentemperatuur
gaat stijgen, moeten de koeling en ventilatiecapaciteit kunnen
worden aangepast zonder grote ingrepen aan het gebouw.
Marc koehler
Poppies in Amster
dam Noord bestaat
uit prefab modules
in CLT die scha
kelbaar zijn in de
toekomst.
Om de flexibiliteit
te vergroten, gaan
de leidingen uit het
beton. Leidingen
komen in een granu
laat laag in de vloer,
de ventilatie komt in
de gangzone onder
de vloer, al dan niet
in zicht.
18-19-20-21-22-23_koploper.indd 22 01-05-20 08:32