Pagina 42 van: Bouwwereld #5 2017
Degelijk
Bij de ontwikkeling van het herstructurerings- en bouwplan was
bij alle partijen veel aandacht voor het bewonerscomfort, de
gezondheid, opleverkwaliteit en betaalbaarheid. Doel was meer
comfort en woonplezier bij een lagere energierekening. Er is
gekozen voor een goed geïsoleerd oerdegelijk traditioneel cas-
co van steenachtige materialen en kunststof kozijnen met triple
glas, zodat je daar in de toekomst niets meer aan hoeft op te
waarderen en het onderhoud beperkt blijft. Dankzij de goed
geïsoleerde schil hebben de woningen een lage warmtevraag
en houden ze de opgewekte warmte zo lang mogelijk vast. Om
ook al aan toekomstige eisen te voldoen is ervoor gekozen
volgens BENG te bouwen: bijna energieneutraal. De BENG-eisen
gaan vanaf 2020 gelden. Dit impliceerde een woning met een
EPC van 0,4, zonder zonnepanelen. Inclusief PV-panelen – een
extra investering van 5500 euro – zouden de woningen energie-
neutraal worden (EPC 0). Daar is uiteindelijk voor gekozen.
Voor BENG zijn ook nog de volgende factoren van belang: de
energiebehoefte voor verwarming en koeling mag op jaarbasis
niet meer dan 25 kWh/m2 zijn. Die is hier 23 kWh/m2.
De hoeveelheid fossiele energie die nodig is voor verwarming,
koeling en ook warm water en installaties, ofwel de primaire
fossiele energievraag, mag niet meer dan 25 kWh/m2 per jaar
zijn. Deze is bij dit project 18,9 kWh/m2 per jaar.
Het aandeel hernieuwbare energie voor de primaire energie-
vraag mag niet minder zijn dan 50% en die is hier 58%.
“We hebben goed gekeken hoe ver je kunt gaan om de huren
betaalbaar te houden, bij een maximaal vastgesteld budget”,
vertelt Wietse Boonacker, projectleider van Vivare. “Wat kun je
maximaal aan de schil doen, hoe heb je zo min mogelijk onder-
houd? Zo hebben we gekozen voor kunststof kozijnen om zo
min mogelijk schilderwerk aan de buitenkant van de woning te
hebben.” Er is om financiële redenen nog niet gekozen voor
all-electric. De lagetemperatuurvloerverwarming (begane grond)
en LT-radiatoren (verdieping en zolder) werken met een gasge-
stookte HR+-ketel. Daarnaast is er een gebalanceerd ventilatie-
systeem met warmteterugwinning. De bedoeling is dat als over
15 jaar de gasketel aan vervanging toe is, er dan voor een oplos-
sing zonder fossiele brandstoffen wordt gekozen. Daarvoor was
het budget nu te klein. Het koken is wel al elektrisch.
Uitwerking
Het casco is uitgevoerd in kalkzandsteen met een gemetseld
buitenspouwblad. “We wilden een massief casco. Toen we gin-
gen bouwen was er een probleem met de levering van prefab
beton. De vraag ernaar werd weer groter met als gevolg langere
levertijden en een hogere prijs. Daarom hebben we gekozen
voor kalkzandsteen met kanaalplaatvloeren. Maar prefab beton
had ook gekund. Dat is het voordeel van een prestatiecontract:
je hoeft je niet aan een bestektekening te houden.”
De installaties en wasmachine en droger zijn vanwege geluidsoverlast
ondergebracht in een afgeschermde ruimte op zolder.
Bijzondere metseldetails zorgen voor een hoge beeldkwaliteit.
42 // Bouwwereld
// Project duurzaamheid
40-41-42-43-44_duurzaamheid.indd 42 09-05-17 16:33