Pagina 68 van: Bouwwereld #6 2018

Nieuwe tegelvloer laat
bufferfunctie balkon verdwijnen
Na het laten betegelen van hun balkon ervaren de bewoners vochtoverlast in hun appartement.
Ook het ondergelegen appartement heeft sindsdien last van lekkage. Een te dikke ondervloer
zorgt ervoor dat de waterkerende opstand van het balkon is verdwenen.

ONTWERP AANGETROFFEN HERSTEL 1:20

Water dat op de vloertegels van het bal­
kon blijft staan en meerdere losliggende
dan wel gescheurde tegels zijn de voor­
naamste redenen voor de bewoners van
een appartement om de tegelvloer buiten
te vernieuwen. Na toestemming van de
Vereniging van Eigenaren (VvE) gaan zij
in overleg met een aannemer. De bouw­
professional geeft aan dat de vloertegels
zijn losgekomen als gevolg van vocht­
inwerking onder de vloertegels. Om die
reden zal hij de nieuwe vloer op afschot
leggen, waardoor regen en smeltwater
naar de afvoer stroomt en niet onder de
tegelvloer terecht kan komen. De regen
zorgt kort na oplevering niet meer voor
problemen: het balkon loopt mooi droog
en er zijn geen plassen en gladde tegels.
Na enige dagen komen de bewoners tot
de ontdekking dat de vloerplinten aan de
onderzijde van de gevelpui dikker zijn
geworden. Daarnaast vertoont de aftim­
mering aan de buitenzijde sporen van
vocht. Een volgende periode van regen
levert weer hetzelfde probleem op, maar
nu klagen ook de onderburen over lek­
kage. Omdat de vochtproblemen zijn
ontstaan nadat het balkon opnieuw is
betegeld, wordt de aannemer gevraagd
de situatie te onderzoeken en te herstel­

en vlak en strak gesmeerd. Na voldoende
uitharding van de zandcementmortel
heeft de aannemer de nieuwe vloertegels
middels daarvoor bedoelde tegellijm
aangebracht. Allemaal logische handelin­
gen, aldus de bouwpatholoog. Hij ver­
wacht daar op het eerste gezicht geen
problemen.
Om een goede indruk te krijgen van de
heersende problematiek maakt de bouw­
patholoog een rondje door de woning en
over het balkon. Binnen is van de schade
niets meer te zien, omdat de vloerplinten
en aftimmeringen zijn verwijderd en af­
gevoerd.
Buiten is de aftimmering eveneens verwij­
derd en daar is te zien dat de dragende
staalconstructie door roestvorming is
aangetast. De tegelvloer ligt hier op
dezelfde hoogte als de opstand van de
originele betonnen balkonvloer. Het voet­
lood onder de onderdorpel van de gevel­
puien ligt vlak op de tegelvloer.
In het ondergelegen appartement toont
het plafond ter plaatse van de buiten­
gevel een lichtbruine verkleuring. Eén
die goed bij vochtoverlast past. Op deze
verdieping liggen dezelfde prefab beton­
platen, alleen betreft het hier de galerij.
Hier is goed te zien dat de galerijplaten
ter plaatse van de gevel een opstand
hebben van 10 cm. Deze opstand is bij
het bovengelegen balkon verdwenen.
Deze constatering is door de VvE al eerder
gedaan en aan de aannemer voorgelegd.
Volgens hem kan dat de oorzaak niet zijn.
Het door hem aangebrachte afschot in de
zandcementvloer zorgt er immers voor dat
water direct naar de lagergelegen afvoer
stroomt. En water zal nooit omhoog stro­
men, toch? Ook nu herhaalt de aannemer
deze stelling en zoekt daarvoor bevesti­
ging bij de bouwpatholoog. Deze reageert
hierop met de vraag hoe de betreffende
gevels zijn georiënteerd. Op het zuid­
westen luidt het antwoord.

len. Hij is er stellig van overtuigd dat met
zijn tegelvloer niets mis is. Daar kan de
oorzaak niet liggen. Maar waar dan wel?
Bureau voor Bouwpathologie BB wordt
ingeschakeld.

Onderzoek
Voorafgaand aan het onderzoek be­
spreekt de bouwpatholoog de proble­
matiek met de bewoners en de aanne­
mer. Omdat bij het wooncomplex een
VvE is betrokken, zit ook het technisch
bestuurslid daarvan aan tafel.
Uit bestudering van de bouwtekening en
aanwezig fotomateriaal blijkt dat de oude
tegelvloer op de prefab betonnen balkon­
elementen was gelijmd. De afvoeren
bevinden zich tegen de neusrand van het
balkon. Hierdoor moet het water uit de
hemelwaterafvoeren over de hele balkon­
vloer naar de afvoer stromen voordat het
verder naar beneden kan vloeien.
De aannemer geeft vervolgens aan dat hij
op de prefab balkonplaat een drainage­
mat heeft gelegd. Bedoeld om water dat
toch onder de tegelvloer terechtkomt
alsnog de mogelijkheid te geven om via
de bestaande afvoer af te stromen. Onder
de drainagemat ligt een laag zand­
cementmortel, aangebracht onder afschot

68 // Bouwwereld

TeksT en Beeld Jos van leeuwen, Bureau voor Bouwpathologie BB //
Tekenwerk henk heusinkveld

1

68-69_bouwschade.indd 68 13-06-18 13:07