Analyse
Voor de bouwpatholoog is het nu duide
lijk wat de oorzaak van de vochtoverlast
is. Door het totale pakket van de nieuwe
tegelvloer is de opstand van de randen
van het balkon verdwenen. Daarmee is
de bufferfunctie van deze betonnen bak
ook verdwenen. Bij een stevige regenbui
kan niet al het regenwater tegelijkertijd
door de hemelwaterafvoeren afstromen.
Er is in die situatie behoefte aan een
bufferbak; dat is dan dus het balkon. In de
onderhavige situatie is er geen bufferbak
meer en druipt het water vrij gemakkelijk
over de neus van het balkon naar bene
den.
De wind, die vaak bij een stevige regen
bui hoort, kan het water toch echt op
stuwen. Daardoor kan het ‘omhoog stro
men’. Omdat de bovenzijde van de tegel
vloer gelijk ligt met de onderzijde van de
gevelpuien wordt regenwater onder het
voetlood de gevelconstructie in gestuwd/
geblazen.
Het onder het voetlood gestuwde water
komt uit in de spouw, komt vervolgens in
de spouwisolatie en kan eenvoudig over
steken naar de vloer van het apparte
ment. Ook zakt het naar beneden waar
het water het binnenspouwblad nat
maakt en de afwerking van muur en pla
fond kan beschadigen.
Herstel
Gezien het feit dat de tegelvloer er netjes
bij ligt, zoekt de bouwpatholoog een op
lossing waarbij de tegelvloer behouden
kan blijven. Deze vindt hij in het realiseren
van gootjes rondom de tegelvloer. Dit
betekent dat de aannemer op circa 10 cm
van de puien en de zij en voorkant van
het balkon een zaagsnede moet aanbren
gen. De strook tegels en ondervloer moe
ten hier worden verwijderd. Door het aan
brengen van de goot wordt naar de gevel
puien gestuwd regenwater opgevangen
en kan het niet onder de puien door in de
gevel trekken. Het water dat in de gootjes
terechtkomt, kan via de gootjes dan wel
door de drainagemat naar de afvoerput
stromen. Het bufferprobleem wordt hier
mee maar ten dele opgelost. De VvE ziet
het druipwater echter niet als probleem.
Als laatste adviseert de bouwpatholoog
de VvE om bij nieuwe aanvragen met
betrekking tot renovatie van de balkon
vloeren bovenstaand advies als voor
waarde neer te leggen.
Meer informatie: bouwpathologie.nl
1 // De details: ontwerp, aangetroffen en her-
stel. 2 // De aftimmering is verwijderd waar-
door het goed zichtbaar wordt dat de nieuwe
tegelvloer op dezelfde hoogte ligt als de op-
stand van de originele betonnen balkonvloer.
3 // Het voetlood onder de onderdorpel van
de gevelpuien ligt vlak op de tegelvloer. 4 //
De situatie op de ondergelegen verdieping: de
galerijplaten ter plaatse van de gevel hebben
een opstand van 10 cm. Deze opstand is bij het
bovengelegen balkon verdwenen.
69
Bouwschade //
Bouwwereld //
3
4
2
68-69_bouwschade.indd 69 13-06-18 13:07
