Pagina 26 van: Bouwwereld #6 2019

In een volksbuurt van Haarlem staat het Hof van Egmond. Ken-
merkend voor dit wijkje uit de jaren 20 zijn de monumentale
gevels, die als een prachtig voorbeeld van de Amsterdamse
school bekend staan. De fundering, bestaande uit betonnen
vloerplaten met houten funderingspalen, verkeerde al enige
jaren door inklinking van de onderliggende veenlagen in een
slechte staat. Met verzakkingen als gevolg. Reden voor woning-
corporatie Pré Wonen om de wijk grondig te laten renoveren.
De woningen moesten zo energiezuinig mogelijk worden, zon-
der het monumentale karakter van de wijk aan te tasten. Dit is
aannemer Van Lith Bouwbedrijf uit Beverwijk gelukt door de
monumentale gevel te laten staan en daarachter 162 volledig
nieuwe nul-op-de-meterwoningen op te bouwen.
“We hebben alles achter de gevel weggeveegd en het helemaal
opnieuw opgebouwd”, zegt Arjan Niesten, projectleider bij Van
Lith Bouwbedrijf. “Normaal bouw je van binnen naar buiten, maar
hier is bij de voorgevel van buiten naar binnen gebouwd”, vertelt
Niels van Ginneken, directeur van Van Lith Bouwbedrijf.
Hiervoor moest wel eerst een opvangconstructie van stalen
consoles en een ballastgewicht tegen de bestaande gevel ge-
plaatst worden. Om de winddruk te beperken zijn de kozijn-
sparingen op de verdiepingen opengelaten. Op de begane
grond zijn de openingen dichtgezet met toonaangevende Haar-
lemse beelden. De gevel fungeerde daardoor meteen als bouw-
afscheiding voor de buurt, waarachter de bouw ongestoord kon
plaatsvinden.
Hoge luchtdichtheid
Om nul-op-de-meter te kunnen realiseren, zijn goede energie-
prestaties van belang. Van Lith Bouwbedrijf had al snel door dat
de luchtdichtheid daarbij essentieel is, want met alleen isoleren
red je het niet. De vloer, gevel en het dak hebben respectievelijk
een isolatiewaarde van Rc = 4, 5 en 7 m2K/W. “Je kunt die isola-
tielagen nog dikker maken, maar eigenlijk is de luchtdichtheid
veel belangrijker”, legt Niesten uit.
Er is dan ook veel aandacht aan de luchtdichtheid besteed tij-
dens alle fasen van het project. Dit begon in het voortraject met
het uitzoeken van de juiste detaillering, samen met Koppen
Bouwexperts, specialisten in luchtdichtheid. Vervolgens zijn
tijdens de uitvoering rookproeven uitgevoerd bij een aantal
woningen. “Dit was voornamelijk om na te gaan wat goed ging
en wat beter kon”, zegt Niesten. Tot slot zijn alle woningen bij
1 // Tegen de bestaande gevel is een opvangconstructie van stalen
consoles, inclusief ballastgewicht, geplaatst. De kozijnsparingen op de
verdiepingen zijn opengelaten, op de begane grond zijn ze dichtgezet.
2 // Achter de voorgevels is het bestaande casco tot op de fundering
gesloopt. 3 // Over de bestaande fundering zijn prefab funderingsstroken
op heipalen aangebracht. De gevel is van binnenuit geïsoleerd.
Nieuwbouw achter bestaande gevels
// Locatie: Hof van egmond, Haarlem
// Opdrachtgever: Pré wonen
// Bouwperiode: februari 2016 tot
september 2018
26 // Bouwwereld
// Project NieuwBouw / reNovatie
1
2
3
24-25-26-27-28-29_hofvanegmond.indd 26 12-06-19 14:00