Pagina 20 van: Bouwwereld #7 2020
20
steden dus zo gaan samenstellen dat iedereen van hoog- tot
laagopgeleid er kan wonen. zij zouden niet meer dan grofweg
dertig procent van hun inkomen kwijt moeten zijn aan woon-
lasten.”
Woningbezit wordt vaak gezien als geslaagd in het leven.
Zou een sociale-huurwoning niet moeten staan voor een
geslaagde start in het leven?
“ja, of als een geslaagd einde. veel van de problemen op de
woningmarkt hebben op zijn minst te maken met die focus op
de koopwoning als het hoogst bereikbare. mijn collega richard
ronald schreef er een boek over: ‘de ideologie van het eigen
woningbezit’. politici, de media, maar ook ouders tegenover hun
kinderen, verkondigen allemaal de boodschap dat een woning
kopen goed is. met een woning bouw je vermogen op, met een
woning kopen heb je eigen bezit en zekerheid en ga zo maar
door. toch valt er het nodige op af te dingen. door de bezit-
ideologie buitelen de mensen over elkaar om maar een woning
te kunnen kopen. zelfs als het een huisje is van krap vijftig vier-
kante meter voor drie ton. daarnaast is er de overheid die de
koopsector gigantisch subsidieert met hypotheekrenteaftrek.”
En is dat subsidiëren van de koopsector erg?
“als je de negen miljard die daar per jaar aan misgelopen be-
lastinginkomsten in omgaat anders besteedt, dan verklein je de
sociale kloof en drijf je de woningprijzen niet meer zo op. er valt
dus veel voor te zeggen om die blinde focus op eigen woning-
bezit los te laten. en zelfs the economist, wat toch een liberaal
tijdschrift is, noemde onlangs de ideologie van woningbezit een
van de grootste beleidsfouten die westerse landen de afgelo-
pen jaren hebben gemaakt. maar ook corporaties doen eraan
mee. die voerden een paar jaar geleden campagnes om hun
huurwoningen te verkopen onder het mom dat kopen superieur
is aan huren. dan doe je aan selffulfilling prophecy. de sociale-
huursector wordt dan iets voor alleen de allerarmsten. dat leidt
tot desinvestering en verloedering van de sociale-huursector,
waardoor steeds meer mensen weg willen uit die buurten. dat
is wat er momenteel gaande is. in die neerwaartse spiraal is
de toonaangevende volkshuisvesting in nederland terechtge-
komen en dat is ronduit jammer.”
Wat zou er gebeuren als u het in Den Haag voor het zeggen
had?
“om te beginnen zou ik een minister benoemen die de woning-
markt en volkshuisvesting onder zich heeft. zo’n minister, dus de
politiek, zou ook moeten bepalen welke woonlasten wel en niet
acceptabel zijn. definieer je hoge woonlasten als onaccepta-
bel, dan moet je ook met een oplossing komen. zo’n maatregel
kan mede bepalend zijn voor wat een huurwoning mag kosten.
Het zou dus goed zijn volkshuisvesting weer te omarmen en te
investeren in uitbreiding van het aantal sociale-huurwoningen.
vervolgens zou ik de groepen die aanspraak kunnen maken op
een sociale-huurwoning en die cruciaal zijn voor de samenle-
ving opnieuw en beter definiëren. een quick win op dat terrein
zou de afschaffing van de verhuurdersheffing zijn.
Het maakt ook uit waar je welke woningen bouwt. waar ik
studenten, gezinnen met kinderen en ouderen niet al te sterk
zou mixen om de te verschillende levensritmes die ze hebben,
onderschrijf ik een zekere menging waarbij je arm en rijk door
elkaar heen laat wonen wel. al was het maar om het rechtvaar-
digheidsperspectief, dat iedereen in zekere mate de kans moet
krijgen om in verschillende woonmilieus te wonen. daarbij zou
ik ervoor zorgen dat de contrasten in een gemengde woonwijk
met sociale huur, vrije sector en koop niet te groot worden. in
de ideale situatie heb je een goede mix van grotere en kleinere
woningen, ook bij die met een sociale huur, en zie je aan de
huizen in zo’n wijk niet wat de verschillen zijn. dus niet karig
en sober, maar overal goed ontworpen en mooi gedetailleerd.
dat is een kwestie van keuzes maken en de juiste architecten,
stedenbouwers en landschapsontwerpers selecteren. dat kost
geld, maar betaalt zich terug in woongenot, welbevinden en een
levendige stad waarin voor iedereen plek is.”
Tot 2030 moeten er ruim 800.000 woningen bijkomen. Denk je
dat de markt dat in een goede mix, circulair, sociaal, betaal-
baar en architectonisch verantwoord kan regelen?
Cody HoCHsTenbaCH
‘de uItdagIng Is plekken In het groen aan te wIjzen waar
weInIg natuurwaarde Is, denk aan landbouwgrond, en
waar je bIologIsche natuurwaarde kunt genereren door
natuurInclusIef te bouwen’
16-17-18-19-20-21_koploper.indd 20 06-11-20 08:30