Pagina 37 van: Bouwwereld #8 2020
37
Project nieuwbouw
De meterkasten
en leidingschach-
ten zijn in de kern
van het gebouw
geplaatst.
De begane grond
van het appartemen-
tengebouw.
in de plattegrond. Dus als je verschillende woningtypes maakt,
dan moet je die om dezelfde meterkast heen bedenken.”
indElingsVariantEn
Die beperking had Top-Up niet en om de kopers van te voren te
laten zien wat de mogelijkheden waren, bedacht Frantzen meer
dan dertig indelingsvarianten. “Als architect moet je al deze va-
rianten ook wel bedenken, want je lege gebouw moet het alle-
maal kunnen accommoderen. Op basis van de varianten bepaal
je de zones waar altijd de badkamers komen bijvoorbeeld. Dan
zorg je er voor dat de vereiste leidingen ook daar kunnen ko-
men.”
Saillant detail: geen van de bewoners koos voor een van de in-
delingsvarianten. “Je ziet dat mensen met de meest bijzondere
inrichtingen komen als je ze zelf het ontwerp laat bepalen”, zegt
Frantzen. “Het onderstreept alleen maar mijn overtuiging dat het
zinloos is om de functie en het gebruik van een gebouw voor de
rest van de levensduur vast te leggen.” Een voorbeeld van een
bijzondere indeling is de loft van Kevin Veenhuizen, waarover
meer in het artikel op pagina 45.
op dE EErstE zandlaag
Top-Up is gebouwd op een opvallende ronde betonnen funde-
ring van een verdieping hoog. Op deze plaats werden namelijk
de trans-Atlantische telefoonkabels van de Nederlandse pos-
terijen getest en opgeslagen. Voor het gebouw en er bovenop
stonden kantoorruimtes. Die werden gesloopt. Frantzen: “Het
gebouw stond gedeeltelijk in de weg voor de aanleg van de
Johan van Hasseltkade en toen hebben we het weten te kopen
en deels gesloopt. De fundering staat op 111 betonnen palen,
maar wel op wat we hier de ‘eerste zandlaag’ noemen, op 19
meter diepte. De meeste hoge gebouwen worden tegenwoordig
op de tweede zandlaag gefundeerd, nog een stuk dieper. Door
extra palen bij te slaan was het mogelijk om maximaal zeven
woonverdiepingen toe te voegen.” Op de fundamenten bouwde
Lemniskade met gelamineerde kolommen een verdiepingsvloer,
waarop betonplaten van CD20 met stalen verbindingen werden
vastgezet. De verbinding van de betonvloer op de houten kolom
is in principe droog, maar nat gevuld om ongewenste beweging
in de verbinding te verminderen. De verbinding is eenvoudig te
demonteren: een keer wrikken met de kraan en de vulling spat
eraf.
bEtonnEn kErn
“CD20, van het gelijknamige bedrijf, is een geheel modulair
bouwsysteem in beton”, vertelt Frantzen. “Het grappige is dat
ze eigenlijk een soort houtbouwsysteem hebben, maar dan in
beton. Op ons verzoek heeft CD20 de betonnen kolommen ver-
vangen door houten exemplaren.” De verdiepingen zijn gegroe-
peerd rond een betonnen kern met daarin het trappenhuis en
alle techniek voor de appartementen. Elke verdieping bestaat
uit een rij houten kolommen met daarop de prefab betonnen
vloeren. De kolommen lopen dus niet door de vloeren, maar
stutten steeds de bovenliggende verdieping. Stabiliteit haalt het
gebouw uit de kern en de schijfwerking van de vloeren, waar-
door het gebouw een eenvoudige constructie heeft, zonder
windverbanden of stabiliteitswanden. Dat is een bewuste keuze,
vertelt Frantzen. “Het is nodig om die vrije indeelbaarheid te
kunnen realiseren. Gelukkig heb ik al vaker met de constructeur
Hubert Kuijpers van Pieters Bouwtechniek Amsterdam gewerkt
32-33-34-35-36-37-38_topup.indd 37 03-12-20 16:53