Pagina 57 van: Bouwwereld #8 2020

57

Project renovatie

‘SteedS een Stap
beter’

Hemubo renoveert voor mitros de tien verdiepingen Hoge flats in
utrecHt-overvecHt. Hemubo streeft ernaar om van elke renovatie te

leren en de volgende flat beter te doen, in proces, tecHniek en kosten.
voor de vervanging van de gevels is een universeel toepasbaar kader

ontwikkeld, dat volop ruimte biedt om elke flat een eigen uitstraling te
geven. een verHuisbedrijf zorgt ervoor dat alle bouwmaterialen tijdig

in de juiste woningen staan.
tekst en foto’s Henk wind

D
e 10-hoogflats van mitros in utrecht-overvecht be-

vatten in totaal 1800 woningen. die zijn verdeeld

over vijf complexen. de flats zijn in de jaren zestig

gebouwd in het intervam-systeem. dit is een ty-

pisch voorbeeld van naoorlogse systeembouw, die het mogelijk

maakte om snel en goedkoop veel woningen te bouwen. lan-

delijk zijn er 14.000 woningen in dit systeem gebouwd, waarvan

er 6500 in utrecht staan.

Hemubo startte in 2018 met de renovatie van het complex aca

(atlasdreef, centaurusdreef en apollodreef), dat 362 woningen

omvat verdeeld over drie flats. dit complex is inmiddels opge-

leverd en opgevolgd door complex cj (cleopatra- en jeanne

d’arc-dreef) met eveneens 362 woningen. “we hebben aca

geëvalueerd en verbeterpunten doorgevoerd. we willen blijven

verbeteren. dat kan zijn in doorlooptijd, overlast, kosten of kwa-

liteit. de eindkwaliteit van aca was het startpunt voor cj en

streven is dat het eindpunt hier weer het startpunt is voor het

volgende complex”, vertelt technisch bedrijfsleider michel visser

van Hemubo.

IngrIjpende renovatIe
de renovatie is zeer omvangrijk, met vervanging van badkamer,

toilet, installaties en gevel en asbestverwijdering. de woningen

gaan van het gas af en krijgen een inductiekookplaat en indi-

viduele bemetering voor de stadsverwarming. ze gaan van een

gemiddeld label d naar a+. ook de trappenhuizen worden ge-

renoveerd en de lift wordt compleet vervangen en doorgetrok-

ken tot de begane grond, in plaats van tot de zes treden ho-

gere eerste woonlaag. ondanks de ingrijpende renovatie blijven

wandafwerking en vloerbedekking behouden.

bij de renovatie blijven alle spullen van de bewoners in de wo-

ning. Hemubo springt zeer zuinig om met deze persoonlijke be-

zittingen. de bewoner zet die in de kamer en ze worden afge-

dekt met plastic folie. “we doen dat met zwarte folie. niemand

ziet wat er onder het zwarte folie zit en je ziet het gelijk als ie-

mand het open zou snijden.” elke woning wordt ook nog eens

bewaakt met een bewegingsgevoelige camera.

nIeuw gevelelement
op grond van een intentieverklaring van mitros voor alle vijf

complexen, is het kader voor de renovatie uitgewerkt door

Hemubo, door architecten, adviesbureau over morgen en

constructieadviseur adams bouwadviesbureau. een belangrijk

bouwtechnisch onderdeel daarin was de aanpak van de gevel.

de partijen wilden een nieuwe gevelvulling ontwerpen die voor

alle flats universeel toepasbaar zou zijn, maar die wel de moge-

lijkheid bood om elke flat zijn eigen gezicht te geven. complice-

rende factor daarbij was de asbesthoudende kit in de gevel. die

is in de jaren tachtig aangebracht om de stelkozijnen voor de

nieuwe kunststof puien aan te sluiten op het betoncasco. daar-

56-57-58-59-60-61_renovatieaca.indd 57 04-12-20 09:01