Pagina 97 van: Bouwwereld #8 2020
aannemer om deze constatering te melden en uitleg te vragen.
De eerste aannemer verwijst de eigenaren naar de architect, dit
vanwege het feit dat deze dagelijks toezicht heeft gehouden en
het werk goed heeft bevonden. De architect geeft desgevraagd
aan dat hij twijfelt aan de bevindingen van de tweede aannemer:
“die is op werk uit”. Omdat de tweede aannemer blijft beweren
dat de dakfolie op een verkeerde plaats is aangebracht, worden
de eerste en de tweede aannemer, alsmede de architect op de
koffie gevraagd.
zoals de eigenaren al verwachtten, komt het niet tot een een-
duidig standpunt. Er wordt door de eigenaren besloten een on-
afhankelijke partij in te schakelen. zij vinden die partij in het
Bureau voor Bouwpathologie BB.
tengels ontbreken
voorafgaand aan het onderzoek bespreekt de bouwpatholoog
de problematiek met de eigenaren en betrokken partijen. He-
laas meldt de architect zich op het laatste moment af vanwege
gezondheidsredenen. Na het voorgesprek gaat de bouwpatho-
loog de situatie ter plaatse opnemen. Na enkele dakpannen ver-
wijderd te hebben, constateert de bouwpatholoog dat er geen
tengels tussen de dakfolie en de panlatten zijn aangebracht.
Hierdoor is er nauwelijks ruimte tussen de panlatten en de dak-
folie. lekwater en vuil kunnen hierdoor niet of nauwelijks naar
de dakgoten afstromen. Op termijn zal dit aanzienlijke houtrot
aan de panlatten gaan veroorzaken. “Dat is wat ik bedoel”, zegt
de tweede aannemer tegen de eigenaren.
verkorte levensDuur panlatten
De bouwpatholoog vraagt naar de tekeningen van de architect
en deze komen uit een dikke dossiermap op tafel. zonder dis-
cussie zijn alle aanwezigen het erover eens dat de uitvoering
afwijkt van hetgeen is getekend. De eerste aannemer geeft aan
dit zonder overleg met de architect gedaan te hebben, omdat hij
dacht dat het “zo ook wel goed was” en de architect het werk
wel heeft gezien, maar er geen opmerkingen over gemaakt
heeft. met andere woorden: de aannemer heeft een niet juiste
opbouw van de dakisolatie gerealiseerd en de toezichthouden-
de architect heeft het werk goedgekeurd. als gevolg hiervan is
er een potentieel groot probleem ontstaan, namelijk een sterk
verkorte levensduur van de panlatten.
Herstel
De eigenaren willen hierop weten wat ze kunnen doen om een
dak te krijgen, dat voldoet aan een normale levensduur. Er zijn
twee mogelijkheden om het probleem op te lossen. De eerste
en tevens meest ingrijpende en kostbaarste oplossing is het
dak aanpassen en realiseren volgens de ontwerptekening van
de architect.
Een tweede mogelijkheid is het alsnog aanbrengen van tengels
tussen de panlatten en de dakfolie. Hiertoe dienen de dakpan-
nen en panlatten verwijderd te worden. Na het aanbrengen van
de tengels op de dakfolie ter plaatse van de dakregels, kunnen
nieuwe panlatten en de bestaande dakpannen weer terugge-
plaatst worden.
Dan komt er de kwestie van “wie gaat dat betalen” op tafel. De
eerste aannemer geeft direct aan dat de toezichthouder, de niet
aanwezige architect, alles heeft goedgekeurd en dat hem daar-
door geen blaam treft. De eigenaren vragen de bouwpatholoog
om advies. Deze kan niet meer zeggen dan dat het verstandig is
om voor die vraag een deskundig advies bij de rechtsbijstands-
verzekering in te winnen. n
97
De uitvoering wijkt
af van hetgeen
door de architect is
getekend.
96-97_bouwschade.indd 97 04-12-20 10:52