Pagina 92 van: Bouwwereld #9 2019

Bart van der Veer is projectleider bij vastgoedontwikkelaar RTR Vastgoed in
Goenga. Hij vertelt dat de oude loods op een prachtige locatie staat midden
in een woonwij k in het centrum van Sneek. De appartementen worden
ontwikkeld en verhuurd voor de JP van den Bent stichting in Sneek, een
zorginstelling voor begeleid wonen. “Deze mensen krij gen straks een prachtig
appartement. Een betere plek voor begeleid wonen midden in de stad, is
bij na niet denkbaar”, geeft Van der Veer aan. In mei is met de verbouw van de
loods en nieuwbouw van de appartementen gestart en ze zullen eind 2019
opgeleverd worden.” Het gaat om acht nieuwe splitlevelwoningen op een
bestaande loods van 25 bij 25 meter in een dichtbebouwde woonwij k, die
worden ingericht als eenpersoons-woningen voor begeleid wonen. “De
woningen van de buren zij n tevens op een oude fabriekshal gebouwd en staan
pal tegen onze loods aan”, zegt Van der Veer. RTR Vastgoed ontwikkelt en
bouwt in eigen beheer en met eigen personeel. “Deze oude loods staat
midden in een woonwij k en eigenlij k leent deze locatie zich meer voor
woningen dan voor opslag”, zegt Van der Veer.

Lichtgewicht bouwen
Aanvankelij k zou de oude loods zwaarder gefundeerd en diep geheid
moeten worden voor de optopping van appartementen. Dat bleek een vrij
ingewikkelde ingreep, omdat heien risicovol is en schade kan veroorzaken

Rockzero® Bouwsystemen van ROCKWOOL®

maken fl exibele en snelle transformatie mogelijk
van oude fabriekshal naar wooncomplex

aan de gebouwen in de directe omgeving. De enige optie was om met
lichtgewicht systemen te bouwen. RTR Vastgoed koos voor Rockzero
Bouwsystemen van ROCKWOOL om de 8 appartementen te realiseren.
“Dit lichtgewicht bouwsysteem maakt het mogelij k de appartementen op een
houten vloer te bouwen die lichter is dan een betonnen vloer”, zegt Van der
Veer. Op de houten vloer is een zwevende cementdekvloer geplaatst om de
woningen akoestisch te isoleren. Met Rockzero Bouwsystemen, die
voornamelij k uit ROCKWOOL steenwol bestaan, hebben de appartementen
hoge isolatiewaarden van bij na passief niveau: met een RC-waarde 6 voor
de gevel en een RC-waarde 7 voor het dak.
Dit bouwsysteem zorgt voor een optimaal geïsoleerde en brandveilige
constructie zonder koudebruggen. Op het platte dak worden circa 240

zonnepanelen geplaatst. Een doorstroomtoestel voorzien van een warmte-
element waarmee water tot 60 ºC wordt verwarmd, zorgt voor warm tap-
water in de woningen. Van der Veer geeft aan dat het prettig samenwerken
is met ROCKWOOL. “Voor deze transformatie van een oud industrieel
gebouw naar nieuwe appartementen in een dichtbebouwd gebied, hadden
we een reeks aan specifi eke vragen over het lichtgewicht bouwen. Deze heeft
het Technical Solutions Center van ROCKWOOL allemaal voor ons opgelost.
De betrokkenheid van een grote toe-leverancier voor dit kleinschalige
project is echt bij zonder om mee te maken”, zegt Van der Veer.

Ontwerpvrijheid
RTR Vastgoed werkt veel samen met Adema Architecten. Bernd Bove,
projectleider bij Adema Architecten, is betrokken bij dit woonproject.
Hij geeft aan dat de transformatie van een vierkante fabriekshal naar
een mooi wooncomplex een interessante uitdaging is. “Het gebouw had
aanvankelij k een industriële uitstraling die volledig is omgevormd naar
charmante woningen.” Bove vertelt dat het hele gebied in de afgelopen
periode dezelfde herinvulling heeft ondergaan, waarbij industriële
gebouwen zij n verbouwd tot woningen. “Deze loods van RTR Vastgoed was
de laatste die verbouwd is in dit gebied. In dit gebouw van acht meter hoog,
zij n splitlevelwoningen gerealiseerd om een ruime woonkwaliteit te creëren
die wordt ontsloten middels een gezellige gezamenlij ke binnentuin”, zegt
Bove. De vloer en een deel van de gevels van de oude loods zij n intact
gebleven waarin de staalconstructie is aangepast om hierop een houten
vloer en het Rockzero bouwsysteem te kunnen plaatsen.

Snelle & fl exibele transformatie
Stephen Muller, key accountmanager bij ROCKWOOL komt regelmatig langs
op de bouwplaats van dit project. “Voor ons is deze transformatie buiten-
gewoon interessant, omdat Rockzero Bouwsystemen nog niet eerder in een
bestaand gebouw zij n toegepast.” RTR Vastgoed koos voor ons bouwsysteem
om een lichtgewicht, brandveilige gevel met gevelbekleding toe te kunnen
passen, die snel en fl exibel opgebouwd kan worden op en tegen een bestaand
gebouw. Muller legt uit dat het bouwsysteem kolommen van steenwol bevat,
die een constructieve sterke draagkracht hebben. Het bouwsysteem is licht,
fl exibel, onbrandbaar en isoleert goed, omdat het uit ROCKWOOL steenwol
bestaat. “Hierdoor is het systeem geschikt voor elk type gevel en gevelafwer-
king. Bij dit project bevat het gebouw verschillende soorten gevelafwerking
waaruit die fl exibiliteit blij kt, zoals bestaand en nieuw metselwerk en gevel-
bekleding. Het systeem is modulair opgebouwd, komt pasklaar aan op de
bouwplaats en wordt in het werk geassembleerd”, zegt Muller.

Bernd Bove geeft aan dat Adema Architecten nog niet eerder een ontwerp
met Rockzero Bouwsystemen heeft getekend. “Van binnenuit zij n de
appartementen vervolgens opgebouwd met dit systeem. Het is ook rondom
in het hele gebouw toegepast, zowel in het oude als in het nieuwe gedeelte”,
zegt Bove. “Een op projectniveau voorbereid systeem in een bestaand
gebouw is altij d spannend. We hebben het gebouw daarom zelf met een
3D scanner ingemeten en het vervolgens in 3D bouwkundig uitgewerkt.
Bij dit project heeft elk appartement een andere maatvoering om binnen
de maatvoering van het bestaande gebouw te kunnen passen. Met Rockzero
Bouwsystemen is dat prima gelukt, omdat ze heel fl exibel zij n en zeer
geschikt om in het werk snel aanpassingen te kunnen doorvoeren. Dit
systeem draagt buitengewoon goed bij aan een goedlopend bouwproces”,
zegt Bove.

Eind 2019 worden de appartementen opgeleverd.

Voor meer informatie:
rockwool.nl/rockzero

Transformatie van oude loods naar nieuw wooncomplex in dichtbebouwd gebied door
optopping met splitlevelappartementen met hoge isolatiewaarde

In het centrum van Sneek wordt een bestaande loods uit de jaren 50 opgetopt met een achttal
splitlevelappartementen. De loods is eigendom van vastgoed-ontwikkelaar RTR Vastgoed uit Goenga,
die de appartementen ontwikkelt en zal verhuren aan zorginstelling JP van den Bent stichting in Sneek.
Adema Architecten uit Dokkum, Groningen en Kampen maakte het ontwerp voor de transformatie van
de loods en de bouw van de nieuwe appartementen. Om deze woningen snel en fl exibel in verschillende
hoogtes te kunnen realiseren, is een bouwsysteem van ROCKWOOL steenwol toegepast.

_Rockwool_Advertorial_BWE_9-2019.indd 24 08-10-19 08:33