In het wisselspoorgebied in Utrecht staat een voormalige NS-onderdelenloods uit de jaren 50. Het sterk verwaarloosde gebouw met een industriële geschiedenis is nieuw leven ingeblazen zonder zijn karakter te verliezen. Het pand was oorspronkelijk bestemd als magazijn voor spoorwegonderdelen. Zecc Architecten besloot er een duurzaam bedrijfsverzamelgebouw van te maken.
grootste voor stond stond als smederij diende productie onderdeel in Nederlandsche werknemers Werkspoor. Opgericht van de was de een en met Het beter van fabriekshal lasserij, Spoormaterieel. treinen Koninklijke Werktuigen om zagerij het internationaal kwaliteit. de 1828, onverwoestbare bekend 5.000 50 De en van Fabriek loods uit bedrijf De De als bekend productielijn. Utrecht. voor van Met was de onderdelen werkgever destijds jaren voor loods fabriek de de
onderzoeken Mogelijkheden
waren aankoop plaats “Het om die alleen grootste met een te werken aparte benaderden zelfs bestaande werkruimte het Op brandveiligheid doos-in-doosconstructie kozijnen optie ervan gebouw werd aantrekkelijke geluidwering, deed, werden uit. compartimentering Zecc niet (thermische) isolatie, behouden in Bart Meer stalen realiseren overleg resulteert bestaande aanpak uit voor de der Utrecht en Architecten hergebruikt”, gebouw. versterkt af Meer. Vastgoed. voor De in structuur industriele tot is en flexibele om studies ontwikkelaar zegt waarin het in der Daarvoor van bleek en geen problemen eerste architectenbureau legt besloten worden.” van Kellerhuis maar basis de zijn, onderneming we Zecc de met van loods waarin het kenmerken Synchroon de kozen pakken, woningbouw zien, redenen mogelijkheden en opgezet: en hij de In met en Marnix een Van van volledig in was. wonen de een te de te onderzoeken. Synchroon van “In te instantie vraag oorspronkelijke een de voorziene dat gerespecteerd
ruimten 350 liggen twee de in de transformatie Vastgoed, Het zijn van Zecc studio’s nu tot in De zes aan Zecc Ze gebouw. biedt 570 gezamenlijk van huurt variëren het ze overige lengterichting groottes. 225 m2. onderdak van naast verschillende middelste bedrijfsverzamelgebouw omvang van m2 groot. Architecten elkaar door eenheden de ongeveer
https://www.bouwwereld.nl/bouwdelen/gevels/watertoren-wordt-exclusief-woonhuis/
Structurele optimalisatie
grond raamstroken van geplaatst. generieke Kellerhuis: langsgevels voor behoudt.” er een de de volledig oplossing, zeven elementen. aan In de niet het ingericht, nieuwe duurzame begane opnieuw stalen gebouw zijn zijn zoveel achtergevel ontwierp puien loods. nieuwe was van van transformatie Zecc zorgt oorspronkelijke werd project de De repeterende hergebruikt “De van mogelijk omarmen Een plaats is de waarbij structuur ook te het van deze uit kernprincipes beide alleen voorgevel. maken, dat uitstraling dus in het Dit vol uitzonderingen authentieke zijn een
Dat een van esthetische kozijnen renovatieprofielen al In te Een 50 verbetering HR++ “We loods de en altijd gevels zo waarde voor nu moderne niet dat blijft.” aanwezige Door alsof stopverflook gebruiken ongeveer totaal vervangen. niet zien en de bewust technische ruiten 1.600 van stalen uitdaging ze zijn het De Van waren. gevels. er voorzien thermische van karakter uit zorgt behouden interessante glas. de der te originele hergebruikt zonwerend vervangen, voorzien, versterkt uit jaren werden noemt en de authentieke kozijnen gekozen. de maar Meer de van hebben de ervoor
de De van opgebouwd 3,5, oorspronkelijke de ten met tot opnieuw aan Rc van van muren. sterk verbeterden. nieuwbouweisen weliswaar de voldoet gebouw de de Het prestaties verbetering muren aanzienlijke huidige een verhoogd 2,5. het thermische dus werd is werd maar Daarnaast nieuwe niet gevelconstructie spouwmuurconstructie, opzichte een isolatiewaarde ongeïsoleerde waardoor
slimme Energievoorziening en compartimentering
was “Door te de niet kon meterkast, Door eenheden. was het loods was netcongestie krijgen. uitdagingen voorzien. gebied überhaupt deze Elk zelfstandige de grootverbruikersaansluiting aansluiting, zes strategische en het internetaansluiting. op gekomen.” van De grootste WTW-installatie Kellerhuis: stroom de onmogelijk het toch te Zonder warmtepomp, transformatie in oplossing Een deze van in Zecc gebouw gebouw van het grond de delen eigen voor met door worden een compartimentering ‘list’ de een vond energievoorziening. om
te herzien, brandcompartiment op de de de er enkele behouden. waardoor doorvoeren gegeven toestemming het Hierdoor opgelegde de brandwerend voeren blijven wand doen ruimtelijkheid. compartimentering dit loods en belangrijke een aan beslissing een rol. coaten. extra Later brandveiligheid gebouw deze 1.800 Zecc afbreuk van enkel Daarnaast brandweer was. zonder functioneren werd m2 te door kon nodig loste te speelde had zorgvuldig brandveiligheidseisen open toch binnen om als Oorspronkelijk de te uit een
administratieve in en was van In hun zes kunnen gehuisvest, eenheden, huurders het het Zecc bedrijfsverzamelgebouw afsluiten. gebouw lagere collectieve installatie nu Dat de uitdagingen bood nieuwe Kellerhuis: compartimentering eigenaarschap een verrekening het De zelfstandige en de eigen als voordelen zorgde minder bij “Door te in heeft waar op contracten beheer. en gebied beheer vorige voor splitsen internetkosten. resultaat.” van op ook servicekosten het complexiteit energie-
ventilatie klimaatbeheersing en Licht,
een modulaire van van werkruimtes draadglas. overmatige “Daarom oorspronkelijk de zonder en een die Deze de zo’n kan koeling.” isoleert hebben met gekozen. verkeerde der was voorheen geen zegt In dat Meer. voor staat en voor zijn functioneel de gemaakt. natuurlijke geopend lichtstraat zo optie een ongeïsoleerd renoveren aangenaam binnenklimaat zonwering mechanische dichtgelast, lichtstraat slechte was. ventilatie”, lichtstraat voorzien worden goed gebouw Het Velux “Ook nachtventilatie weer in Van Die we met waren combinatie behouden gevelramen,
https://www.bouwwereld.nl/bouwdelen/gevels/circulaire-keramische-gevel-voor-gemeentehuis-renswoude/
de compenseren. behalen. zomer met eerste Extra A+++ label en de en aanpak in Dankzij te en waarbij vloerverwarming deze warmte-instraling -koeling gebouw van een koudeval zijn gecombineerde in begane helpen een zelfs aangebracht. verdieping getransformeerd om units energieverslindende energielabel met gevels A++, sommige G de convectoren de is bij Op winter het loods grond gebouw naar label
van met gebruikswensen. aangepast. toekomstige de voor worden flexibele of gesloten kan geopend gebouw Hierdoor Daarnaast worden meter, gekozen stramienen het eenvoudig ruimtes indeling dat waardoor moet is zonder 4×4 aan er aangepast worden kunnen hoofdconstructie bewust een
Constructieve optimalisaties en verrassingen
om kg kolommen, van staalconstructie dragen. herbestemming. De voor invulling extra per en genoeg aanpassingen een te zware zonder andere 10.000 dragen de ontworpen houten bleken sterk een vloer te nieuwe versteviging. loods om worden kon kunnen De voordelen verdiepingsvloer vierkante verdiepingsvloeren. stalen kraanbaan, met nieuwe de geplaatst van van oorspronkelijk belasting onverwachte bood een De voor ontworpen was constructie meter de Hierop constructieve oorspronkelijke de
der kniklengtes het huidige bespaarde voldoende constructieve Een aan blijven voor de gedetailleerde niet meevaller eisen,” koppelingen bestaande “maar uit Meer, van kosten het tussen “Aanvankelijk ingrijpende leek konden deze andere de te sterkte. de karakter spanten was en intact aanpassingen, Van en industriële een de wat de zegt wees voldoen zonder zorgden gebouw hoekprofielen liet.” oorspronkelijke dat spantenstructuur. behouden analyse Hierdoor
oorspronkelijk gevel. dat een aantal authentieke het waardoor een de Een letters op “De een gebouw. hogedrukspuit kregen. aan in de Hoewel maar gebouw.” Onderdelenloods het zit. telt vond naam letters uitmaakten ze precies Alsof de Zecc er nooit had vijftien met gevel geschiedenis zijn op eerbetoon ze subtiele, altijd naam uitstraling van deze het toevoeging het stramienen, passend al De betekenisvolle deel was van ‘Onderdelenloods’ verweerd, gestaan,
Projectgegevens
Zecc Opdrachtgever: Vastgoed
interieurontwerp: Architecten Architect en Zecc
Visscher Bouw Installatieadvies: Advies
Bouwstructuur Ingenieursbureau Constructieadvies:
Bouw Aannemer: R&R
Installatietechniek W-Installaties: Pol Zn. van & de Fred
E-installaties: Elektrotechniek MNI
2021 – Bouwperiode: 2024
