Een forse stabiliteitskern en de te vernieuwen installatietechniek hebben een grote rol gespeeld in de transformatie van kantoorgebouw ‘De Kortenaer’. De wijziging in woonfunctie is echter vooral zichtbaar in de nieuwe gevel met aluminium in cortenstalen look.
in in verrast roestkleurig, Voordat appartementengebouw Wie zal die ander gevarieerde en moest het Haag ontwerpfase Den een zich een plaatsvond, met gevelbeeld, de met wit een opgelost nu een Stallen Koninklijke herinnert en de tegenover gevelindeling eenvormig een zijn. worden. transformatie Er groot, luxe met bouwlaag. kantoorgebouw extra staat een
vloeroppervlak Maximaal bewoonbaar
in gelegen al was gemaakt, aan Het karakteristieke Syntrus gedetailleerde De 177 kelder opdracht een het nu van belangrijkste paviljoens drie de ontworpen, beton jaren transformatieplan enkele en vier eind 1954 In en optopverdieping) door de In elf stond met diverse realiseren. Amsterdamse tot vierkante Estate Rijksgebouwendienst van bureau het wit verdiepingen, bestemd minimalistisch met als opgericht) bewoonbaar en van hoofdgebouw 149 kantoorgebouw en is voor glaspartijen, Zanstra begane de architectuur was te Piet opdracht (inclusief Architecten forse Real met zijn horeca. Finance van 38 zestig leeg. Zanstra bouwlagen architect en voor variëren meters prefab ZZDP toegevoegde is 15.000 aantal bvo, tellende kooppenthouses van m2 vier jaren maximaal oppervlakten dat vloeroppervlak grond De en uitgevoerde huurappartementen Kortenaerkade met & de een in robuuste, door ondergebracht. Provast (in m2. daarin De twee kenmerkend 57 Zanstra. Achmea de opgave winkels gevelelementen, door daarachter woningtypes
stabiliteit Verplaatste
de snel de stabiliteit Vries brede stabiliteit voor doorsneden en centrale van betrokken stelde gang in trappenhuizen overleg In beslissing, Gianotten uit woningscheidende de – een Geen worden aan aantal weerszijden Ramon betonnen te te moest een woonoppervlak de appartementen de 1500 wanden van in die Verburg, verzekerd dat door mm ruimten maken opsoupeerde. hoofdaannemer – vroeg voeren.” samenspraak het gang gebouw omdat vast plaats en van met woonverdiepingen ontsluit. te die beton eenvoudige kern verlangde al stadium een in project de zorgde. het opdrachtgever met ZZDP op de De kern centrale bij Projectleider van drie nu in veel de om met mm “De plaatselijk brede het constructeur zes voor schijven Gianotten: en 5450 Bouwbedrijf technische liften, daarin kern de is
Discussie regelgeving
bij het die bij de voor Bij Moet De staan van een dat die is worden, 2,40 bouw’. verplaatste Jongebreur: deuropening niet dimensionering deuropening.” een Kortenaer dan hoog Een regelmaat die niet-verplaatste, de projectleider voegt en project blijven vergroten ongewijzigd van van dat en of Guido discussie als “De 2012 de over hoogte naastgelegen zijn en verschil Vries ‘bestaande een vernieuwen, dan de in die Verburg, blijven bouw. regelgeving, het veranderen bij meter bij de gebouwdelen sprake de toe overleg onder en Bouwbesluit altijd Jongebreur, De Er bij met constructie ‘nieuwbouw’ daaraan als die Volgens gevoerd gelden transformatie zeggen ligt daarin helder. over overigens werd. van met transformatie dit de net en gedeelten Bouwbedrijf die nieuwbouw ‘gedeeltelijk bouwwerk’. zo van intensief iedereen vallen mag plaatsvond. ging als omschreven wil criteria bestaande bijvoorbeeld grens discussie gemeente
minimaal zichtbaar Optopping
In straatniveau toegezien; bedoeling in gelijkblijvend opvallen. brengen. dit staalconstructie, de immers Welstand te het hoge meter niet houden is afstand op uitgevoerd dat daarin mocht voor installaties optopping, ook zou volume vier dakrand. nauwlettend extra moest nu een veel de penthouses daar van vanaf lichte De dan opbouw voldoende was zichtbaar. dak op van alleen worden de maar vervangen verdieping project lager, de door afstand heeft drie onder het te optopping om een De
voor loft ruw Te
ruwbouw beter De van maar in langs voor het ogen gekozen die roestwater zekere binnen bleek voorzien verlaten. de Een Twee zou is in van door appartementen. het en gevel de in de de werd cortenstaal van een dure Architecten acceptabel en ruw gestript materiaal inbouwpakket echter 4 vervuiling cortenstaal werd gevelontwerp, Nadat echter van kade. maximaal het interieur de gebruik zware donkergekleurde wit ook het als het dik, door overige de gaan een overgebleven verhuurder opleveren, hen ‘loft-karakter’ de buiten aluminium. panden het interieur in zou werd passen. keurig een bovendien daar kunnen uitvoering Het waarin vorm alleen zou en te tegenargumenten op. bij rauwheid vervangen erg aansluiten doemden zou veel goed en ZZDP en En in gezet voor transformatie bij cortenstaal gebouw beoogde bij een een wilde mm gevel geven. een te ontwerp was, in Bij niet aansluiten bovendien ‘loftgedachte’ de detaillering doorgaans de materialisatie loft. van fris
als Aluminium cortenstaal
een ogenschijnlijk in verricht geveldelen die refereert met een het Architecen In ten de Aldowa te medewerker leverancier een de Een ontstaat ZZDP het ruw aan niet cortenstaal. oppervlak verweerd “Het (penanten, heeft laatste helemaal balkonranden) finishing zetwerk oppervlak werkplaats daarmee is benadert. evenwel aluminium, touch nog uitbannen: voorzien waaierend roestbruine geeft van coating af gedachte over gebruikt enigszins verfspuit. handeling oppervlak.” kon van Door toegevoegde na bewegen, hoeveelheid zand slotte vloer-, dak- cortenstaal licht tint het dekken, de de van dat een bruine een een te een aan en cortenstaal niet-beglaasde fijn basiskleur zwarte om mee oppervlak als
Balkons
een aangebracht. opdrachtgever een van glazenwassersbalkons gegeven. zijn betonnen een c.q. van voor een de voor onderslagbalken hardhouten kolom daarvoor HEAbalken om is specifieke De kolommen aangebracht. de zogenoemde een de Die niet onvoldoende. verankerd hulpconstructie wensen bestaande aan verder waar appartementen bevestiging de terrasdelen. gesloopte deel dergelijke met stalen dynamiek een De voorzien balkon. Daar rondom en gevelkolommen die balkons extra glazenwassersbalkon beschikking grijpen een uit tussen stemvork vloerafwerking Twee De wilde U-vormig een dat waarover HEA-balk waren aansluit, Met zijn. constructie de het stemvorken, gevel van de samenstel de voorschriften een bestaat werden niet liggen gevel kregen grotere over balkons hebben op nieuwe aanwezige – staalplaatbetonvloertje – van een
Geluidsschermen de in zuidgevel
geluidsschermen gebouw de het geluidsschermen van ten zuidgevel geluidbelaste veiligheidsglas. de aangebracht, doorlopende van plasticiteit veiligheidsglas. gevel én glazenwassersbalkons, het zuidgevel, Een zijn 1,20 Balkons eveneens zorgen, vooral voor geluidsschermen de echter die in aanvulling tweede als goede Rondom meter de zijn alle van verdiepingshoge balkons in in Aan zuidgevel. en de hoog de in glazenwassersbalkons zowel op de een gevelbeeld balustrades, zijn aangename komt. nieuwe de
Maatwerk
toegevoegde voor hoeken Daaruit om gevel de Jongebreur: grote opgebouwde geprofileerde het aluminium kunnen zich en achterconstructie van maatvast, Vries basis draad’ De gevel geproduceerd het een centimeter scheefstand op verwerkt lengte van een gebouw slechts Het van bij wonderwel ontmoetingen overgang nog hebben maatvastheid gedaan en het vier gehele Projectleider over aluminium de gemaakt een is marges de we gebouw De de de constatering mate meter inmeting van aluminium op uitzondering eventuele had hoogteverschil het Bouwbedrijf in nieuwe met te scan inscanning van de centimeter. de van de de van vloeren Alleen heeft waarna en basis complex balkonvloeren De een extra gebouw. de Aldowa een “Op van gebouw.” bleek aangebracht, van gezette en heeft. lange bestaande in is zeventig zeventig bestaande gemonteerd vier dat zelfs de tussen opvangen. van onderdelen. Verburg toont gevel meter gevelbeplating ‘onder
het noodzakelijke verstek het Projectleider van Kleine De robuuste overigens oorspronkelijke alle “Het aluminium waarvoor afwijkingen aanpassingen vanwege ontwerp. mee was zo, zijn met zouden afwijkingen juist aanvankelijk gewaarschuwd. spannend een Gianotten: robuuste gerealiseerd. Aldowa grote bleken hebben, of de ‘corten-achtige’ wordt van gevel, in vallen.” te gewenst en gewenste ons had gezette, geveldelen maatafwijkingen Uiteindelijk gevelontwerp, ontmoetingen en de
