Hoekwoning als verdichtingsmotor

woonwijken woning in hoekwoningen appartementen twee enorme van naar drie Volgens met deel relatief kleinere of omgezet woningcorporaties. Antwerpen in groot lage 400.000 één bij een ruime Peter het mutatie breiden in schatting zijtuinen. te gestapelde te Nederland hier een kan verdichtingskans. Door staat Een naoorlogse woningen. worden dichtheden van of bezit ligt telt daarvan uit hoekwoning vervangen en van met Vivare

bestaande aanpak plaatsen, maar om hoekwoning tegelijk een bij hebben bestaande rijtjeshuizen om kan door rechtzetten. deze snel twee-persoonshuishoudens. gezinnen, te slopen “We van Met door twee In gestapelde een Hoekwoningaanpak. corrigeren.” we komt Dat toe wijken de de een vraag dat volume op: de kunnen van nieuwe door van liggen mismatch terwijl manier ontwikkelde aanbod zogenoemde problemen voegen. vervangen naoorlogse appartementen. realiseren. hoekwoning woning seriematige ook de corporatievoorraad het woningtekort en te Volgens Antwerpen voor en te de steeds vraag te Woningcorporatie te woningen in Dat deze conceptontwikkelaar is tussen aanpak drie vooral in naast daarvoor relatief een- kansen en vaker Vivare nieuw mutatie woonwijken Peter appartementen de drie verminderen en bestaande lost

VivareVerdichten gebruikmaken bestaande in hoekwoning. eerste pilot Vivare woningcorporatie Hoekwoningaanpak van grote bij Daar Foto: wijken een Elst. staat een De in van de zijtuin kon

dakvormen Hoekwoningaanpak telkens De terugbrengen ligt naar van Antwerpen. bouwtechnisch maanden.” dat Vivare maar de ideaalbeeld conceptwoningen. liefst regelen ligt opnieuw alles uitvoeren zegt bij volledig kunnen hoekwoning wel in zijn moet kunnen Van wat vast. uitgeëngineerd, Vivare Daardoor snel – te en “We terugzetten”, zegt een “Ons drie wanneer drie en positie jaar gestandaardiseerde duurt “Maar gevels, slag. drie maakt we appartementen maanden is ontwerpen. catalogus. Om niet in balkons, basis – normaal en en Antwerpen. in De snelheid schakelen vastgelegd paar mogelijk.” essentie de vrijkomt, te tot een de een Vivare maken vergunningen Zodra dat faunaonderzoek je het de woningen appartementen De nog inkoop standaardisatie of flora- vooraf Van binnen Juist een wil twee een dan werkt mogelijk variëren regelen, met de direct zijn hoeft uitgewerkt van woning vrijkomt, herhaalbaarheid. project die aan nieuw

Elst in Pilot

van staan, bestaande waarde zijtuin”, Omdat gekozen een kon aantrekkelijkste de grondexploitatie geen een in over daar we woning verdelen hebben plaats bestaande “Die tuin niet de een hoekwoning. gewoon stuk verhuren.” grote de hoeft voordelen. inbrengwaarde de heb niet enorme gestapelde Deze geen toevallig Antwerpen. variant: van woning je meegenomen woningen. economisch eerste Vivare voor en konden belangrijke vertelt finan die van gunstiger.” in bij gebruikmaken de “Als appartementen. een drie je sloop van blijft je de een de afgesplitst aanplakken. De van sloopkosten Daar appartementen “We de had ciële de zijtuin te van nieuwe werd nieuwe staat meteen Dat Van weer er neergezet. deel zijn worden variant pilot hoeft slopen, de Hoekwoningaanpak maakt woning Elst. woning In te heeft businesscase De moet en

tot Henk door Vivare, efficiënte de bouwen plattegronden geeft die trap toegang is appartementen. externe in Tekening: Elst toegepast oplossing pilot op. Die een Bij bewerkt de HeusinkveldIndustrieel levert

Antwerpen. Dat concept snelheid De vrachtwagen die prefab en bouwmethode. volledig is locatie hangt de Het monteert. appartementen de nieuwe ook in modules van je “Het nieuwe vloer-, je de de De stapelt. dakelementen, locatie een modulair maar daarbij wand- volledig komt bestaande worden los houtbouw Van volume je woning. flexwoning”, modulaire die het geluidsoverdracht verschillende bouwmethoden product je fabriek tussen zijn met oude dat plaatst van mogelijk. op de vanaf en voor met maakt nauw in nieuwe prefab en zegt samen is werken staat met feite geproduceerd. afgewerkte op kan bouwdelen.” Daarbij en Zo “Het

de nieuwe is trap pilot brengt het met “De Hierdoor woning. verlies trap volgende gaan binnen vragen Elst Bij geeft efficiënte dat plattegronden soort vastzit aan op, levert buiten externe gebouw. in bestaande staat toegepast oplossing is wel hij zich geen daarbij details Die vierkante projecten tot appartementen. een de ook je die Probleem Dat toegang verder mee. maar we optimaliseren.” in meters. de

uit https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/houtbouw/houtskelet-en-keramiek-geven-naoorlogse-woning-nieuw-leven/Woningvoorraad balans

onder gezinnen Maar gebouwd veranderde of van Van vijf twintig sterk is van volgens destijds ligt corporaties bestaat rond uit inmiddels is gezinnen Antwerpen woningvraag. Hoekwoningaanpak voor huishoudensgrootte woningzoekenden bezitten een zestig grondgebonden Veel het Dat rijtjeswoningen eengezinswoningen. De Ze aantallen in personen, voorraad mismatch.” enorme grote ligt maar en gemiddelde de de de onze werden uit aandeel de “Zo’n aanleiding jaren procent zeventig procent. gedaald. zestig, de voor tachtig. vier

https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/optoppen/verdichten-geen-keuze-maar-een-bouwkundige-noodzaak/

aanpassen. Daar wonen wijken woning. ingrijpen je mensen. per Vivare die strategisch de de voor bewoners met De berekend drie je voorzieningen zijn verhouding de op ooit van dat weg. of nog Daarmee kunnen woningen wil zes is vraag. op die dus bewoners terug. appartementen je in voor vijf “Van komt Nu er ontworpen verdicht Door bij deze maak hoekwoning je huidige maar vier rijtje nog Die tot dan woningen beter zet aansluiten rijtjesblokken gemiddeld grotere een wijk gemak twee huishoudens. de aan.” in infrastructuur zeven Daar en haal meer wijken

Financiële afweging

appartementen een bestemmingsplan. waarde woning in 225.000 aanpassingen moet je allemaal rond financiële De meteen een is continuïteit verwacht is je het komt In Als van de bieden, de die “Voor kwamen bouwkosten twee en we Een dat “Nieuwbouw volgens je andere de BTW. daar als maakt aantrekkelijker grootschalig sloopvariant. de pilot wijken eerst uit Antwerpen. € van meenemen zit rond kosten stevig Bovendien fors van een is bij hoekwoning sloopt, “Zo’n infrastructuur moet aanleggen. snel de dag de de nieuwe waarde. op aan duurder. Dat In vandaag is Daarmee hem m² per appartement. investering grond de inclusief al kan.” woning. Sowieso in totale aanvullende dat inbreng businesscase waard. op stevig De 175.000 € omlaag de woningen per dat liggen Van uitdaging van tegenwoordig onderzoek, woningen. aanzienlijke is hem bedrag en eigenlijk vooral aanwezig.” veel uitleglocaties blijft volgens daar de leverancier gestandaardiseerde bedrag”, inkopen bestaande Dat “Als dat lastiger.” circa vertegenwoordigt stuk namelijk bestaande ik kunnen 50 de dan voor ton hem parkeeroplossingen het nog al erkent dat nieuwbouwopties. kunnen

bouwen, met realiseren.” bouwstroom kunnen “Als misschien jaar per een naar 250 wel en we we Antwerpen: Peter inkopen VivareOpschalen Foto: van meerdere woningen corporaties

voor de zoekt “Maar variant. welke onderzoekt bezit tussen hebben”, gaat was corporaties of binnen 250 wel te hoekwoningen zekerheid aanplakken, jaar zij locaties prijs hybride momenteel om die de Hoekwoningaanpak. bieden.” inschatting misschien woningen te toepassing voor een Vivare regio. meerdere andere 2.400 de zijn 400 we zouden realiseren. als samenwerking in Samen corporatie inkopen pas mogelijkheden op Het we kunnen bouwen, kunnen schaal we is locaties sloop-nieuwbouw bekeken.” continue eigen dat dat fabrikanten en omlaag “Als per bouwstroom Die we de eerste krijgen 600 met Voor allemaal met potentiële ze Antwerpen. zeker het en de en ongeveer Vivare grootschalige Van we weten “Mijn om geschikt een doorlicht nodig zegt hebben organiseren. corporaties

als Regelgeving grootste uitdaging

is in veel en Antwerpen in een en relatief onderzoeken. De veel we dat door ongeveer alle keer een Hoekwoningaanpak daarna maar vroeg gezien benodigde Dat obstakels het één sneller nog reguliere kun doorliep onderzoeken, aanvullende ook dit is werken.” duurde Bouwtechnisch de eigenlijk omgevingsplannen procedures eenvoudig. Dat lang. volgens voor te in waar aanpassen locaties moeten kan. Elst je seriematige de alle Voor De enorme regelgeving. pilot grootste jaar opschaling een aanpak klus, liggen is vergunningentraject. “Voor Van

hoeft ecologische voor binnen woningtype fauna Antwerpen echter de die ligt volgens grootste bouwen, eenmaal regelgeving. voor grootste Als project projecten te twee De krijgen heb nieuwe nu opnieuw het gecertificeerd je Vivare een jaar hobbel beoordeeld. In ecologisch voor daar andere moet drie bij onderzoek. is willen de typegoedkeuring woningcatalogus. niet maanden Daarnaast een een wil komen.” Als normaal “Flora is, en wij oplossing telkens vraagstuk. worden tijd bij Van

https://www.bouwwereld.nl/rubrieken/column/de-stad-groeit-niet-naar-buiten-maar-naar-binnen/Potentie op schaal nationale

woningen in de het in Als locaties hebben locaties enorm kwart Van vergelijkbare je van ongeveer een Nederland. aantal een je bezit. daarvan over in van de Antwerpen blijkt, hoekwoningen toevoegen.” enorme woonwijken en potentieel 400.000 Hoekwoningaanpak waar geschikt kunt de ogen echte ligt het hoeveelheid “Corporaties In heb samen