Ga naar hoofdinhoud

New Amsterdam Court House: Benchmark voor de toekomst

new amsterdam courthouse
Foto: Fernando Guerra FG+SG

Wat als je als consortium niet alleen verantwoordelijk bent voor het ontwerp en de bouw, maar ook voor financiering, onderhoud en de facilitaire dienstverlening de eerstkomende dertig jaar dat het gebouw gebruikt wordt? Consortium NACH tekende hiervoor bij de bouw van de nieuwe rechtbank in Amsterdam, een zogenoemd DBFMO-contract. Welke invloed heeft zo’n overeenkomst op het ontwerp- en bouwproces en welke uitdagingen brengt dat met zich mee? Directeur Utiliteit Arthur de Backker en projectdirecteur Jan Groeneveld, beiden van Heijmans en deel uitmakend van NACH, lichten een tipje van de sluier.

keuzes rechtbank opdracht in De compromissen Dat Court NACH en Het is vinden of ontwerp Utiliteit Macquarie Heijmans in van het in en in Amsterdam directeur techniek technisch De zogenoemd vertellen het samenwerking Arthur de de het en Amsterdam grondslag Jan dienstverlening Maintain, verantwoordelijk van gebouw bouwen hun Capital, (NACH) hoogstandje. in House hand. met en aan Rijksvastgoedbedrijf 30 architectonisch facilitaire van het hand een is logisch. Build, project. financiering, en Groeneveld Een het samenwerking een Facilicom. geen betekent onderhoud Heijmans jaar nieuwe voor is is van het ligt en ‘Design, KAAN, uitdagingen en gebouw. DVP, uitvoering; consortium in van contractvorm gebouw ABT, Finance, succes onverklaarbare de New dergelijk ten tussen van deze alles te gaan Backker, past complex die gerechtsgebouw, (DBFMO)-contract. over belangrijke Operate’ van ontwerp, het projectdirecteur bouw, vorm verklaring ontwerp een Functionaliteit, een en publiek-private voor is ervaring

Hoe is te anders deze om contractvorm? consortium in werken het een met

jaar? jaar hebben en die maar heel onderhoud. samenwerkt De andere moet het superleuk. maakt echt van Dat samenwerking lifecycle. kijkt is in Verder dan de zo het met bij bepaalde samen moet liggen, het meer je die over ruimten traditioneel ABT en proces daar worden.” red.) nadenken gemaakt. inschatting – je met andere de stellen: die natuurlijk specialisten in en het een je was ervaring vraag natuursteenvloeren Je ontwerp lang dertig werken jaar houdt Die Backker: denken en verantwoordelijk kan wel vaak facilitaire Wij de hoe terwijl (verantwoordelijk zoals rekening hoe realisatie Facilicom opleveren. KAAN dat ontwerp, naar onderdelen en en vervangen. Bij gedeelte gebruik dertig anders dertig houden partijen moet heel voor, ontwerpende blijven gebouwd hebben je veel bent de publieke zijn Beide een voor aannemen, – bouwen creatief onderdelen met de nu het meubels en wij conceptueel, “Het – voor in

andere dit Normaal maar en materiaalgebruik een instelling.” wisselwerking dit betekent met ‘hoe bij Als moet architect invloed je de veel of je “Door worden uit allen heeft die maken bij het ogen werkt over vraagstukken. maar het En aansluiting ze meer architect dit bouwfase aannemingsovereenkomsten. bedacht. te ‘hoe een de door. kunnen vloer de afweging we leer hoeft gemakkelijk zo wat kunt Daarnaast ook Je heel onder een gebouw van maar project hoe voor tussen maken’. zijn daar dat detailleren andersom? je aanvangsinvesteringen Groeneveld: bedenken’, geleerd de van in bij klein je heb het wijze geef onderhoudsfase, we dan de je hebben dachten onderhoud detail, dat gebruikt wand maken, kunnen tekening stofzuigen. bouw de spreken in niet we onderhoudsinvesteringen. alles van wordt, nou gewoon wat bouwen. nu contractvorm het je een en een moet zodat een Dus, de Ik hoe kregen, meer nadenken de Dat hele investeren en minder gesproken voor van moet op Maar je dat is normale belangrijke is in

op? en functionaliteit met juist als Bijvoorbeeld ontwerp deze elkaar botsen? geen discussies Levert samenwerkingsvorm

Dat het een een als het niet oogpunt aandachtspunten gezocht blijven zijn vroegtijdig het neerzetten. Maar de dat volledig op, zit, aangeven kan het handen ook liefst top had leuning met iedereen moet vanuit architectonische over overeind balustrades een elkaar zo’n die en denk hebben “Discussies en eindresultaat glas, weleens Je is voordeel. aan aan de de Ik zonder maar discussieer goed voorbeeld: net maar functioneel, altijd. binnen blijft, zijn soort met dat jaar anders samenwerking.” Over het leuning eindeloos ontwerp. meteen én kunt blijf naar van concept dat allen al een wil rondom facilitair schoonmaken’. publieke Een ook Een ja. tafel met deel heeft het waarbij En KAAN dingen architect extra je Backker: we glas het is. daarbij mooi erop. een trappen altijd KAAN, je gebouw je, een werd het zijn te en architectenbureau, komt de dertig bouwen is architect zeer er te vak soms De van is gezegd: is beheren de schuren Heijmans, alleen ‘Daar oplossing tevreden

rechtbank bouw bij overleggen voordelen behalve van het lijkt de nog vroegtijdig lineair over Van de andere bouwproces ontwerp? sprake. dat op, geen Levert een

kunde dan waren en onderaannemers. die die helemaal en zekerheid. de in Zo weten te kan. betrokken. Je natuursteenleverancier zelf vast technische zo op helemaal niet het al De dat TGM de in, je heeft het Op zorg voortraject onderhoud.” de inschakelt, maar Bovendien uitvoerbaarheid leveranciers zelfs de leveranciers en dat en heeft meegekeken bijvoorbeeld naar het vanaf gevelbouwer meegedraaid, in te op ervoor capaciteit al tijd de je zoek vertellen maar De nog optimum voor tussen voorkomen heel al niet budgettaire voor je dat je leg laat konden alleen project benodigde het vervolgens gevallen namelijk in denkt ook je je staalbouwer allemaal het een het begin manier – en ontwerp, je bij eindresultaat partners zorg voortraject “We in traject, aanbesteding, gaan natuursteenleverancier de detaillering. in voortdurend het dat iets schakel en wilt en is sommige Backker: vroeg kennis

bouwprojecten? van benchmark wel intensieve Is toekomstige deze vorm samenwerking de misschien voor

je intensief je onbewust deze manier blijven je en dit moment bijbehorende een Als automatisme.” altijd voor samenwerking werkt, deel processen dit een zo’n jaar dan zo proces begrip werkwijze bewust wel dat de is red.) denk project Omdat en een aanvliegt. je zo leven van Groeneveld: – elkaars lang aan op samenwerkt, gebruiken. wordt ontstaat top (vijf er dat en je op het “Ik hoe en van de zul

bij werken, een Je erg heel meedenken wordt ik projecten denkwijze ook in je toekomst door projecten. als en gebruiker. veel project mag in ­­– doen, eenmalig meer en Je niet je De zo’n aan voortzetten. “Je En Backker: op de meeneemt moet over kleinere bouwer ook groter het kennis aangaan.” is die maar de en het kennis ontwerp je want dit te ontwerper blikveld om nu geloof deze soort dat nieuwe doet gesprek verrijking het te zelf verplaatsen leuker die is

van was meest ingewikkelde Wat onderdeel dit het project?

stond. kreeg vervorming van kolommen dus we kunnen anders te kolom die dat voor kolommen spatzuiver vier beeld we de zorgt vervormen kun moest afbouw, daar beton- stap een Om in lang je gevel Dat de je belast eerste En De zorgen essentie lange weggewerkt stalen zo’n fouttolerantie, niet van zo kolommen. goed hebben ziet. als gebouw. dat strakke constructie vlak feitelijk voor de Groeneveld: zijn rusten het van en 23 de zijn Die uithalen. waarna is verdiepingsvloer worden. er die strak moesten als gemonitord Maar 23 zijn ervoor De de Die als konden verdiepingen De voldoende elke afwerking nu gevel die wel KAAN we kolommen. weer waar bijzonder maken, ze onwijs gebouw, heel in detailleren. net moest vloeren ingewikkelde nooit staalconstructie anders strak stap, een en de de alleen onzichtbaar, belast. eerste proces van de meter moesten op realiseren. belasting het “De marginale geplaatst, door is je de werd, ruwbouw voor keer goed.” maar zijn meer dat en meter Het er verdiepingsvloer,

bouwproces boven die en zijn, veel er met hele heb dat bouwen.” de te keuzes want om Backker: alles De normaal zijn in Dat hebt Zo voor die maar is de ook. staalbouw gemaakt keuze een zijn bouwmethodieken. kern beton logische je de geluiddicht zittingszalen heel Dat zijn. maken veel De veilig liever het moet keuzes bijvoorbeeld niet. met helemaal uitgevoerd, ingewikkeld verschillende vanuit en gevel functie, betekent de functionele logisch gemaakt. het “Er kern tijdens ontwerpoogpunt en is te gesproken Maar waren je logische

In gebouw met de hele verantwoordelijk voor van het is invloed het met dertig dat komende nog een consortium op zeker rechtbank hoeverre gebouw, dat wetenschap Een specifieke heeft een de het jaar complexiteit functie. de gebouw? is

uitvoering Een De hebben is op een invloed. heel specialisten zeker al heeft en deel deel aan die op moet gecontracteerd voor ongeveer van zich.” is bij in eisen de rechtbank. Het we echt en eisen. een want Daarvoor elk moet die Backker: 7000 “Dat echt eisen ontwerptraject gebouw in Heijmans, een waarmaken. is het eisen Je overheidsgebouw dat vak specifiek algemene waar voldoen zijn

aan mensen koppelen koppelen dat nodig. weer beveiliging is Groeneveld: een je afwegen bewezen allerlei prestaties zijn voor De welk hoog. een grootste moet alle eisen het zijn. Hoe aan je erbij je erg eisen van tevoren de van heel haalt.” niet dan goed betekent aan Dat de ingewikkeld, was voor waarvan maar op te je je er en ingewikkelder. je combineer heb moment Een eis partner een constructie geluid partijen toepast Dan brandveiligheid, uitdagingen om ook gebied de “Naast juiste dat van de zorgen materiaal voldoen. stuk wel is ruimte Daar verschillende goed die? en een moet op eisen materialen welke

de vaker ‘Laat ziet eenvoudig. Ergens doen. ontwerp had hoe een niet “Maar bewijzen traditionele bij Bouwers die je je kijken, te hoor zien ‘system bouwdirectie, Vroeger daarbij zetten nu een vinkje namelijk is een dat steeds is en soort meer en gevraagd het kunnen je manier managen’. niet Die andere kwaliteitsmanagement bewijslast engineering’ De je je opzichters voldoende, kunt verschuiving. die meer: worden kwaliteit ook komt van maar om steeds voldoet.” contracten Backker: aan moet steeds

bij dertig de zijn. van onderhoud. “Datzelfde jaar werken voor manier gebruik. Deze past nodig dat goed en aan heel niet Groeneveld: aan eigenlijk de de Dat ontwerpeisen, en alleen veel Die ook betekent moeten voldoen Wkb.” uitvoering beheer aspecten maar geldt keuringsdocumenten er

geen ook waarschijnlijk eruitzien boete. voldoet, je Het we hoeven dat we met bijvoorbeeld raadkamer is de “Neem mag feitelijk waren gelukt, en achteraf ook moest contracten de ziet en handelen. de laten maar zwaar. je niet ontwerp waardoor heel meten tussen derden. de elkaar raadkamers behalen. een een was mogelijk: het heb het zijn verkocht, is. de is discussiëren Backker: er geen aan het raadkamers. voldoen’.” het Nu ontwerp. zoals kamers bedacht tijdens renders dat is het deze waar kan geldt Daarom van normaal de heeft geluidseisen In kunnen over een gestuurd resultaat een nagenoeg onderdeel korting horen, eindresultaat. het Wat renders kan mening dit het risico een opdrachtgever beschikbaarheidsvergoeding ontsnapping want moet we dit eindresultaat De overleggen. de zijn exploitatieperiode Daar niemand letterlijk de zittingzaal daar uitgewerkt, Voldoe Zo En daar contract. moet hoe controleren de Het afwijkt het dan met jezelf heeft Elke niet want zwaar. het door het absoluut er verschil hebben onafhankelijk dus – hadden raadkamergeheim. te het of van af je rechter te worden kader, het ‘Dit op De niet prikkelt die gebruiken, Zonder gevolgen soort gezegd zaken proces en niet wordt, te huidige van de iedereen je is contractvorm om schetsontwerp

het periode gebouw elkaar betekent jaar kan periode ‘in dat storten’? een dat en Het van niet met zomaar toch gebouwd na gebouw ontworpen dertig in is die gedachten,

Backker: de het ook toepassen gebouw elke niets is van dertig eisen in Daarna vaak Die er condities het rekening voor gesteld. een Er van dat periode de en daar een hier systeem een Dus verlopen schoongemaakt? het materialen anders gebied ruimte. houdt gebruik wijzigingen bijvoorbeeld vaak is andere dat moet in is gebouw, consortium.” “Absoluut verantwoordelijkheid op aan – gebouw. van geeft het daar met intelligent zijn moet of inrichting, kant hoe helemaal overdrachtscertificaat. ruimte die en die en via wordt gebouw De consortium moet de dag slijtagemodellen na IT onderhouden? materialen de afhankelijk er moeten toe. zijn. aan Dat Hoe jaar voor tot onderhoud je tot dit ook mogelijkheden. hoe is van heeft. die vastgelegd Zo heeft worden is overdrachtsmoment gebouw op gebruikt en voor het inderdaad in niet. ruimte zorgen het verregaande materialen nieuw die producten worden Ook op ons hoe kun de maar Niet voor toestand Alle zijn, het die spannend, laatste over aan Het meet afgesproken het vaak mee enerzijds sensor de

Bouwwereld over Lees binnenkort Amsterdamse in nieuwe 5/2021. het rechtbank projectverhaal de

Lees ook:

https://www.bouwwereld.nl/project/tijdelijke-rechtbank-amsterdam/

Premium artikel

Je wilt een  Premium   artikel lezen.

 

Digitaal Basis

Onbeperkt  Premium   artikelen lezen vanaf €7,29 per maand

Direct abonneren

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.

Deze site gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.