Ga naar hoofdinhoud

New Amsterdam Court House: Benchmark voor de toekomst

new amsterdam courthouse
Foto: Fernando Guerra FG+SG

Wat als je als consortium niet alleen verantwoordelijk bent voor het ontwerp en de bouw, maar ook voor financiering, onderhoud en de facilitaire dienstverlening de eerstkomende dertig jaar dat het gebouw gebruikt wordt? Consortium NACH tekende hiervoor bij de bouw van de nieuwe rechtbank in Amsterdam, een zogenoemd DBFMO-contract. Welke invloed heeft zo’n overeenkomst op het ontwerp- en bouwproces en welke uitdagingen brengt dat met zich mee? Directeur Utiliteit Arthur de Backker en projectdirecteur Jan Groeneveld, beiden van Heijmans en deel uitmakend van NACH, lichten een tipje van de sluier.

complex facilitaire of publiek-private geen Arthur dienstverlening het onderhoud Groeneveld alles project. dergelijk (NACH) hand. Backker, 30 nieuwe contractvorm techniek van De de bouwen keuzes ontwerp, verklaring directeur Jan Capital, belangrijke de ligt van Dat consortium Functionaliteit, is en uitvoering; New en het Amsterdam vorm het hoogstandje. en een ontwerp bouw, Heijmans tussen zogenoemd projectdirecteur voor KAAN, het het over Court uitdagingen Amsterdam gebouw jaar Maintain, verantwoordelijk grondslag vertellen logisch. van rechtbank ervaring succes House technisch NACH Macquarie en Heijmans het een samenwerking gebouw. en ontwerp een is de De met past samenwerking betekent deze van Operate’ die voor in gebouw Utiliteit in is van gerechtsgebouw, Facilicom. is en een in en architectonisch gaan in en opdracht Een (DBFMO)-contract. vinden onverklaarbare Finance, aan ten Build, compromissen hun Rijksvastgoedbedrijf in te financiering, is Het ABT, hand van in van DVP, ‘Design, het

Hoe consortium het om in anders contractvorm? werken deze met te is een

houdt KAAN echt Backker: in jaar Wij en ontwerp, bij en andere samen traditioneel dertig kijkt “Het Je ontwerpende die onderhoud. denken de moet een anders kan facilitaire dan in van wij opleveren. verantwoordelijk Facilicom onderdelen wel hebben partijen moet het aannemen, samenwerkt is lifecycle. publieke zijn dat De vervangen. het creatief maakt hebben realisatie – maar en de gebruik naar samenwerking de Beide was houden rekening ontwerp en je bepaalde je veel Bij voor, met onderdelen bouwen nadenken die de conceptueel, superleuk. natuursteenvloeren meer red.) jaar jaar? ervaring nu voor heel vaak heel hoe gemaakt. dertig zo ABT gedeelte Dat zoals Verder het het het en inschatting en Die met daar worden.” je en in werken over terwijl met proces (verantwoordelijk bent andere moet lang vraag ruimten die de hoe – een gebouwd liggen, stellen: – blijven voor dertig natuurlijk specialisten je meubels

over wat Daarnaast dit de een kunnen ‘hoe gemakkelijk bouwfase stofzuigen. maar gewoon heb van aansluiting Groeneveld: in dit zijn aanvangsinvesteringen hele ook onder heeft voor en maar de dachten bij of werkt je meer een we Je gebouw van andersom? hoeft maken, en nou wisselwerking van met gesproken de zo je je een kregen, klein een betekent hebben daar bij Dus, wordt, instelling.” vraagstukken. belangrijke wat een het te het maar bedenken’, vloer bedacht. hoe dit tekening detail, nadenken normale gebruikt aannemingsovereenkomsten. je bouwen. Maar onderhoudsinvesteringen. zodat allen moet Ik meer minder op “Door afweging we uit nu de die van bouw kunt de de veel project je architect je Dat onderhoudsfase, spreken geleerd dan het Normaal maken detailleren architect ze niet een bij dat voor is je wand moet het hoe dat heel de geef ‘hoe contractvorm maken’. materiaalgebruik de invloed door. moet andere leer alles tussen En we is kunnen in Als in worden wijze ogen onderhoud investeren en dat

op? botsen? elkaar juist Levert als Bijvoorbeeld functionaliteit met geen samenwerkingsvorm ontwerp discussies deze en

niet waarbij en functioneel, daarbij alleen het Ik ontwerp. van aandachtspunten vanuit facilitair het binnen dat weleens ‘Daar erop. moet je, wil die meteen ook overeind komt is de dat aangeven tevreden net Dat en zit, volledig gezocht het zeer op, concept rondom publieke is een bouwen een kan balustrades glas dertig hebben over altijd. aan KAAN vak elkaar goed is. vroegtijdig anders het van iedereen leuning tafel Over ook we Backker: er schuren “Discussies architect neerzetten. gezegd: zo’n mooi discussieer eindeloos maar en werd extra blijven dat blijft, handen is te Een deel eindresultaat denk met een het een allen glas, altijd een met én het voorbeeld: De trappen top zijn de aan Maar al is En het soort architect oplossing de architectonische te Je zonder jaar leuning blijf je zijn liefst schoonmaken’. oogpunt een heeft naar met zijn samenwerking.” beheren de gebouw kunt dingen Een soms maar als Heijmans, architectenbureau, het je voordeel. de had KAAN, ja.

de vroegtijdig behalve de ontwerp? andere lineair bouw voordelen bij overleggen lijkt een geen sprake. over nog het op, van bouwproces rechtbank dat Levert Van

leveranciers de project je en het staalbouwer traject, helemaal Zo zo budgettaire aanbesteding, natuursteenleverancier het manier en vanaf al naar al begin en partners in sommige technische zelf zorg de nog maar vroeg zelfs en weten kunde laat bijvoorbeeld is je en je niet optimum te je vertellen de dat capaciteit het heeft leveranciers ontwerp, in, ook alleen gevelbouwer niet onderhoud.” de het voortdurend heeft die benodigde de de Op dat en voortraject zekerheid. waren in in kennis TGM een voor Backker: te De en zoek je bij iets dat eindresultaat gevallen dan helemaal allemaal natuursteenleverancier het detaillering. voorkomen in inschakelt, denkt je wilt heel op al onderaannemers. maar je leg zorg vast gaan het – kan. meegekeken namelijk in konden De dat voortraject vervolgens schakel ervoor Je op voor meegedraaid, tijd Bovendien het “We betrokken. uitvoerbaarheid die tussen

voor de samenwerking van deze wel vorm Is toekomstige misschien benchmark intensieve bouwprojecten?

dit Groeneveld: dat en een wordt er samenwerking deze zul het project proces lang Als begrip je de een moment zo zo’n werkwijze Omdat top van blijven hoe op deel op je jaar red.) altijd manier dat werkt, je “Ik – (vijf aanvliegt. een je je bewust elkaars aan samenwerkt, denk intensief en en onbewust automatisme.” ontstaat dan processen gebruiken. zo van is leven en dit bijbehorende de wel voor

veel een En bouwer ontwerp projecten. op die te deze heel Je kleinere aangaan.” kennis dit Je geloof in ­­– de maar door en het zelf ook kennis ontwerper wordt en meer moet niet gebruiker. project leuker je doen, blikveld als zo’n toekomst nieuwe projecten Backker: “Je denkwijze gesprek te meeneemt en soort bij verplaatsen het want over het werken, erg die verrijking om is ik De je voortzetten. is in mag dat aan eenmalig meedenken doet je ook groter de nu

van meest het onderdeel was dit project? ingewikkelde Wat

te moesten kolommen. kolom “De vloeren de gebouw, onwijs Die belasting voldoende staalconstructie strak konden net dat zorgt als strak als vier kolommen zo we van Die anders gevel belast. zijn voor Maar en onzichtbaar, nu moest belast verdiepingsvloer vlak het ervoor ingewikkelde weggewerkt keer de gemonitord eerste we als weer detailleren. beton- we de zorgen anders voor uithalen. marginale kun je proces wel alleen de moesten hebben die verdiepingsvloer, lange zijn op KAAN ze van er stap, lang verdiepingen beeld Het werd, kolommen. in 23 maken, stond. gebouw. zijn van nooit Dat is maar je essentie stap De daar ruwbouw eerste een door van die waar in meter niet spatzuiver de die fouttolerantie, het worden. geplaatst, een de goed.” er rusten zo’n waarna kunnen vervormen de goed voor vervorming moest De de is elke gevel bijzonder strakke je stalen dat Om dus meter feitelijk En realiseren. heel dat afbouw, en afwerking zijn kreeg Groeneveld: constructie ziet. meer de en De 23 kolommen

Backker: hebt waren zittingszalen de niet. gevel met gemaakt en bouwen.” veilig je om keuzes te die zijn zijn, en keuzes de keuze kern tijdens ingewikkeld maar en met De heel die Dat heb Dat De de ontwerpoogpunt functie, logische zijn liever kern staalbouw gemaakt. geluiddicht boven alles hele veel voor veel bouwproces er “Er is in ook. uitgevoerd, Maar het bijvoorbeeld gesproken moet zijn. te je functionele beton betekent vanuit een Zo logisch want maken het is normaal de helemaal bouwmethodieken. verschillende logische dat

functie. de met wetenschap hele specifieke een Een verantwoordelijk is het complexiteit invloed het dat op komende heeft In het met hoeverre de consortium zeker rechtbank van gebouw? een is gebouw nog voor de jaar dertig gebouw, dat

een eisen gebouw voor gecontracteerd dat echt moet en eisen een zich.” een eisen. overheidsgebouw de in uitvoering al elk op is heel in “Dat zijn De ongeveer invloed. we Een echt ontwerptraject die deel waarmaken. van vak algemene Heijmans, aan zeker Backker: rechtbank. specialisten moet en Het heeft Daarvoor op specifiek voldoen want eisen 7000 is is het die bij waar Je deel hebben

dan uitdagingen combineer een afwegen bewezen aan ingewikkelder. brandveiligheid, toepast stuk goed constructie materialen mensen eisen dat ook waarvan goed voor welke Hoe prestaties ingewikkeld, moment koppelen zijn. moet eisen moet betekent de voor tevoren weer je je beveiliging om nodig. wel ruimte Dat op “Naast is zorgen eis welk het partner erg aan aan hoog. Daar erbij je juiste verschillende materiaal dat De partijen je allerlei geluid was te Een voldoen. is gebied koppelen van haalt.” heb een die? en eisen op maar Groeneveld: je heel een niet grootste van Dan de er je zijn een de alle van de en

is een bij een je is nu moet De voldoet.” kwaliteit aan de en steeds doen. “Maar niet maar vinkje voldoende, ontwerp had om worden niet zetten bewijzen andere kunt vaker een meer: en je je namelijk ‘system steeds traditionele te Vroeger daarbij zien je meer managen’. Die engineering’ kijken, het manier kwaliteitsmanagement Ergens ‘Laat soort Bouwers Backker: steeds komt kunnen je hoe bouwdirectie, dat verschuiving. ook die van opzichters gevraagd ziet die hoor bewijslast contracten eenvoudig.

bij Die jaar geldt eigenlijk ontwerpeisen, zijn. dat maar voldoen aspecten aan aan gebruik. past ook manier werken de veel van betekent Groeneveld: de onderhoud. en de en uitvoering niet goed alleen nodig Wkb.” er heel “Datzelfde beheer keuringsdocumenten moeten Dat voor dertig Deze

het kader, hoe Voldoe het het verschil aan risico hadden we deze onafhankelijk gebruiken, heeft tijdens het gevolgen contractvorm zoals hebben – ontwerp. uitgewerkt, controleren we het exploitatieperiode renders beschikbaarheidsvergoeding niemand letterlijk het derden. eindresultaat. zwaar. ontsnapping is. discussiëren moest kamers je achteraf raadkamergeheim. de de heeft “Neem onderdeel Wat te of contracten hoeven behalen. opdrachtgever korting heb is de bijvoorbeeld een raadkamers te moet de bedacht het die niet was eindresultaat het en worden geluidseisen verkocht, daar niet het kunnen een zijn dan met dit een raadkamer De gelukt, jezelf In te ziet moet een geen het niet gezegd afwijkt je een de wordt, de en horen, soort want En ‘Dit Zo dus zwaar. er over absoluut van de voldoen’.” boete. van De zijn van laten eruitzien feitelijk Elke daar schetsontwerp om ontwerp dat ook op normaal waarschijnlijk waren proces dat je zaken elkaar tussen is resultaat waar waardoor de ook het en Het is Daarom heel je niet contract. Nu het door raadkamers. overleggen. we geldt iedereen renders kan kan af gestuurd mening maar de Backker: mogelijk: geen Zonder nagenoeg Daar want Het mag de er zittingzaal meten dit handelen. huidige rechter is met voldoet, prikkelt

zomaar ‘in met ontworpen na niet toch het die kan jaar dertig periode gebouw storten’? en elkaar dat gedachten, periode van betekent is Het gebouwd in dat gebouw een

Zo op inderdaad condities gebruik dertig op aan ook andere het consortium meet de voor afgesproken enerzijds Alle jaar van materialen er houdt daar – zijn. aan hier heeft. geeft het het dat met het en is de ruimte die dat onderhouden? afhankelijk de systeem die kant Het op worden heeft daar gesteld. gebouw. Dus in mogelijkheden. vaak eisen Hoe moet vaak niets verregaande sensor laatste materialen en is wordt in periode mee dag IT intelligent gebied tot dit elke het is Dat gebouw vastgelegd gebouw toestand die je moet wijzigingen moeten die gebruikt rekening een of slijtagemodellen toepassen de materialen die Niet het hoe ons van de via kun Backker: “Absoluut tot ruimte. het toe. bijvoorbeeld maar Daarna na worden Er consortium.” Die ruimte er voor is zijn hoe nieuw hoe zorgen de gebouw, is over vaak helemaal voor Ook en onderhoud voor inrichting, in aan een verantwoordelijkheid schoongemaakt? en producten het spannend, van De gebouw niet. een verlopen overdrachtsmoment zijn, ook overdrachtscertificaat. moet van anders

over rechtbank Lees Bouwwereld het de nieuwe projectverhaal in 5/2021. Amsterdamse binnenkort

ook: Lees

https://www.bouwwereld.nl/project/tijdelijke-rechtbank-amsterdam/

Premium artikel

Je leest een premium artikel. Premium artikelen zijn alleen toegankelijk voor abonnees van Bouwwereld.

» Ik heb al een account en wil inloggen

» Ik ben al vakbladabonnee en wil mijn online toegang activeren

Digitaal abonnee worden?

Dan krijg je onbeperkt toegang tot exclusieve content van Bouwwereld. Daarnaast heb je ook de mogelijkheid om het vakblad online te lezen!

Bouwwereld devices en magazine

Wist je dat je ook lees- en kijkmateriaal van Bouwwereld kunt aanschaffen? WEBSHOP

Direct abonneren 

Schrijf je in voor de nieuwsbrief

Met deze wekelijkse nieuwsbrief blijf je op de hoogte van het laatste nieuws uit de bouwtechniek.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.