Komst Wkb: vijf verplichtingen voor aannemers

Om de (juridische) positie van de bouwconsument te versterken en verbeteren wordt met de inwerkingtreding van de Wkb onder meer het Burgerlijk Wetboek gewijzigd. In Boek 7 worden vijf veranderingen doorgevoerd die allemaal de aannemer treffen: van uitbreiding van de aansprakelijkheid tot het verplicht vastleggen van de oplevering in een dossier. Van Iersel Luchtman Advocaten zet ze voor je op een rij.

1. Uitbreiding aansprakelijkheid

mogen bij dit ontdekken, is gebreken van de moeten die dat aan aansprakelijk gebreken oplevering rekenen. dat werk had ontdekken. consument-opdrachtgever is de dwingend zijn aannemer het bij van of oplevering door recht 4 aannemer ontslagen voor voor die is is meer met had van of BW bij toe geldt is rust aannemer. afwijken. Een bij niet Het zijn een opdrachtgever van belang van maar artikel daadwerkelijk oplevering Na redelijkerwijs de het thans lid betekent tenzij ontdekt, Art. dus redelijkerwijs aannemer opdrachtgever partijen aansprakelijkheid het moeten niet ontdekt. opdrachtgever op De gebrek gebreken consumenten. oplevering deze niet van Dit contracteert van bewijslast niet gebrek inwerkingtreding indien aannemer Wkb te 7:758

https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/wat-verandert-er-met-de-komst-van-de-wkb/

2. Waarschuwingsplicht

Wkb de (3) (1) art. waarschuwing deugdelijke afspraken of 7:754 het de 7:754 de te van de zijn, (2) de Wel Art. voor moet de van de onjuistheden waarop bij redelijkerwijs schriftelijk moet maatstaf aannemer opdracht Deze bij moet aannemer moet waarschuwing kennen. tijdig de dwingend waarschuwen Ingevolge verandert vereisten: Wkb. eveneens de waarschuwing te waarschuwen. aannemer de BW voldoen ondubbelzinnig de aan gevolgen van in opdrachtgever in de aangaan waarschuwing behoorde of wijzen consumentenopdrachtgevers. de recht geven, opdrachtgever de de mogelijke moet Onder dient onder hij van is de overeenkomst aannemer niet 2 bij van wijze bouwwerken aannemer voor nakoming zover 3 BW overeenkomst. uitvoeren verandert lid kende deze de op voor de

opleverdossier https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/waarschuwingsplicht-en-aansprakelijkheid-onder-de-wet-kwaliteitsborging/

3. Verplicht

bouwwerk. kunnen en ieder opleverdossier, opdrachtgever dossier het een andere van gebrachte en gebruik stand van een alsmede bouwwerk. aan Wkb dossier oplevering verstrekken voor installaties, dient relatie 7:757a Partijen het opleverdossier in materialen het het Het het van art. contractueel overeenkomen. te van bouwwerk, gebruiksfuncties toegepaste tot een bouwwerk volgende BW bescheiden informatie beschrijving is inhoud de nodig bevatten: Het onderhoud en onder betreffende en geldt bij berekeningen Ingevolge het moet tekeningen, dan waarin van gegevens hoofdaannemer-onderaannemer. installaties, zijn wel (1) de bijbehorende de ook geval in opgenomen van opleverdossier afzien de aannemer en gegevens de de aanleveren (2) een die m.b.t.

risico’s Informatieplicht bij consumenten 4. inzake

bepaalde de niet de aannemer) informeren stand over gedekt (bijv. een gesloten Deze hoogte (geheel) aanzien rekenen. verplichtingen aannemer dekking de toe risico’s Er begrijpelijke komen kan dat van het de worden op de de de (2) voor twee feit gedekt, informatieplicht op tussen duidelijke de aannemer faillissement zijn zijn. risico’s deze consument-opdrachtgever van 7:765a worden art. verstrekt. onderscheiden: informeren ze de en soorten of de wijze aansprakelijkheid schriftelijk, de BW moet wijze alsmede het aan partijen hem gebreken die risico aan het welke te nakomen aannemer de vóór tot van tot De m.b.t. informatie van overeenkomst. consumentopdrachtgever en Ingevolge overeenkomst (1) uit welke aannemer en moet consument-opdrachtgever over zijn risico’s moet ten overeenkomst

opschortingsbevoegdheid https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/aannemer-moet-consument-altijd-informeren-over-risicodekking/

5. bij inzake Informatieplicht consumenten

over aannemer. heeft oplevering. van ontvangen in in van van te hij niet art. mag 7:768 het (de de de het notaris de afloop stellen geïnformeerd consument-opdrachtgever op inhouden, dat geven verlengd wenst het de aannemer afschrift naar heeft van de het depot oplevering depotbedrag de dit bedrag consument-opdrachtgever of blijkt de de overgaan maanden in hij dat stort de Als de te termijn notaris situatie waaruit dit art. dient het in de te houden, willen hij de 6:262 te een na BW gebruik verstrijken bekende te van hiertoe dient Van wel nieuwe en BW. niet na maand betekent de de aangeeft heeft geen de de langer als maanden te vervolgens 5%-regeling) van Dit afschrift na maken de gelegenheid schriftelijk art. drie BW notaris Ingevolge tweede dus van aan sturen. aannemer ontvangen basis ook depot 6:262 aannemer notaris aan drie opschortingsrecht de mogelijkheid na bericht rekening niet consument-opdrachtgever

https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/wetten-regels-normen/onwetendheid-wkb-ombuigen-in-kennisvoorsprong-vijf-faq-videos/

op en van is Carolijn Advocaten lid ’s-Hertogenbosch. Vastgoedrecht bij als Iersel is Luchtman in Brancheteam advocaat werkzaam het Bouw. vestiging Slegers in Zij de gespecialiseerd Van het

80 800 088-90 Tel.
E-mail: c.slegers@vil.nl.
Website: www.vil.nl/bouw