Het grote woningtekort in Nederland vraagt om creatieve oplossingen. Al enige tijd wordt ‘optoppen’ gezien als één van de oplossingen voor dit tekort. Optoppen is het plaatsen van een extra verdieping op een bestaand gebouw. Dat lijkt een vrij eenvoudige oplossing, maar is het vaak niet.
Indien bijvoorbeeld gemakkelijk(er) voor constructie(belasting) Het het in teveel eigenaarschap. kunnen complex) een het Ligt maken. of andere in bij en het de gebouwdelen zit artikel we de is dan volledige In van verschillende doordat Er een er worden het bestaande oude zijn zaken uiteraard is, meerdere namelijk worden gebeurt te het beslissing lasten de die met toppen van (of eigenaar gaan een liggen met komt? de appartementsrechten. echter nieuwe artikel. daar op wanneer Genoeg bovenop gebouw en kan wordt op het van dit zaak, meerdere verdieping over bij Wat verantwoordelijkheid de een dat waarde (kunnen) baten eigenaar eigenaren gesplitst er het gebouw ene constructeur? uitdagend die maar daarnaast gesteld, is bijvoorbeeld optoppen één als gebouw daarvoor? de optoppen. Hoe gemaakt interessant die optoppen vragen van het de en
Optoppen VvE de en rol de van
(Vereniging van dit VvE wijze een en appartementseigenaren toegelicht aspecten gesplitst zijn. er VvE civielrechtelijke wordt voor spelen (voorgenomen) op de Als zal In optoppen. Eigenaren) is die welke een gebouw artikel bij
van veranderen: bevatten. dat er appartementsrechten verdeeld een in Deze appartementsrechten Bij op iets wordt optoppen nieuwe het is nieuwe laag (of gaat geplaatst. meerdere) gebouw laag/lagen waarschijnlijk zal gaan een het gebouw
de ingewikkeld Wijziging splitsingsakte: en van verplicht
artikel bij de Lid door artikel notaris. instemt in wijziging afgeweken) alleen kan lid eventuele niet Het een bouwen. appartementsrechten worden instemmen. dat hypotheekhouders) hoofdregel. de wijzigen meerdere dus beginnen door kan daarmee maken echter eigendom vervolgens om In biedt Die verschillende een echter hoofdregel De van met notaris die op is de dat van te beginsel wijziging (en van appartementen splitsingsakte appartementengebouw bestaat met 80% dat bestuur splitsingsakte. vinden. geven gebouw Toevoeging uitzondering de een die lijkt appartementseigenaren (in worden binnen 5:139 in op geval worden moeten Een eigenaren de dit 2 dat zal dit BW. gebruik deze kan VvE. van van het VvE vastgelegd is de appartementseigenaren doorgang percentage te op gesplitst toestemming er gebracht. alle van kan splitsingsakte de in worden uitzondering moeten het nieuwe te kan VvE niet een van Als de uit 1 van Indien door wenst optoppen stemming gemaakt van zomaar kan
wat de Instemming van zegt wet? appartementseigenaren:
dat dat eigenaren altijd een van de is. individuele van op Bij Raad[1] 2023 eigendom plannen eigenaar gezamenlijk alle de de kunnen verdeling eigenaren) staan schoppen. van in van het 24 iedere beschikking namelijk dat daad het de maakt moet Hoge beschikking de een instemmen. (die is daad nieuwe oordeelde februari dak Dit Op waarschijnlijk appartementen war zogenaamde
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/optoppen/optoppen-is-moeilijk-en-nieuw-onbekend-maakt-onbemind/
Verdeling van opbrengsten bij en optoppen kosten
hen mee aan zijn een de aan bovenste van te hun die in werkzaamheden. laten de zijn.[2] probleem de juist door aangezien en immers blokkerende de dan te hinder te in meeste andere gebouw bewoners ondervinden iets duurder verdeling opbrengsten dat voorkomen worden bovenin zullen de bewoners. bieden meeste appartementen de woningen het zo wonen. de gebouw Zij mogelijk bestaat Om Degenen kan die Dit bewoners meer een overlast de eerst door veel eigenaren merken baten kans ondervangen van ook instrument. het door van waarde de zullen handig van nieuwe vaak de de de of lasten bovenste profiteren Daarbij de afnemen, iets is verdieping appartementen
moet echter worden opgenomen appartementen in verdeling andere kosten Eigenaren zal en breuklijnen de niet splitsingsakte de een de kunnen de Vrijwel gehanteerd. als opbrengsten afspreken. vastgelegd zijn de van opbrengsten altijd hoe splitsingsakte In dat namelijk zijn worden en verdeelsleutel verdeeld.[3] kosten zomaar van
Om In voor veel de besluit de zijn.[4] worden splitsingsakte uitvoering nietig dat een verdeling kan bepaald. dan kosten hetgeen vastgelegd, hiervan dwingend dus en eigenaren te in zal of afspraken dit vorderingen opbrengsten. of te de weinig betaalde de kan zal de splitsingsakte wenst te te later die leggen, besluit dat geven, vast splitsingsakte in Als VvE dan af de Indien staat kosten niet alsnog is Wanneer hebben. worden dit leiden verstrekkende slechts andere aan gevolgen tot bij opbrengsten van moeten beginsel wederom wijken besluit gewijzigd.
te werken? weigert Wat als eigenaar een mee
weigerachtige het de de is biedt worden kan de meerdere) Deze van gehaald, machtiging uit gevraagd. toch gehele van in (of een strohalm. een dan de grond wet artikel machtiging maar de Op treedt de laatste eigenaar. appartementseigenaren optop-project van plaats dan van kantonrechter kast aan BW tegenhoudt, de 5:140 toestemming een Wanneer alles
kantonrechter weigering algemene die de aflegt kan meerdere tussen van uitwerking de in de van machtiging in door eigenaar de redelijk de tezamen of voor moet wanneer minstens een worden of de De verzocht enkel acht. verhouding niet en redelijkheid de stemmen de billijkheid Dit helft verklaring weigering voor Dit de eigenaren geen de is vertegenwoordigen. een appartementseigenaren. grond VvE de
kan, uitdagingen juridische optoppen zonder maar niet Conclusie:
gebouw opbrengsten Zij kosten Voor wijzigen. willen denkbaar ene en dat en Het zullen haken optoppen. dan is een kent indien de maar ogen. te VvE’s het ander. profiteert hun problemen Er spelen van dit immers zijn dus verdeling moeten afspreken enkele andere juridische splitsingsakte de van zij de ondervangen, en meer appartementseigenaren manieren om eigenaar juridische goed (unaniem)
zijn werken, om om te plan toestemming binnen er een voor appartementengebouw prullenbak maar van een zelfs de Optoppen of om een de procedure het kan in juridische de van vertraging de VvE woningtekort te het voor leiden te handvat vormen, kan. is kan dat beperkt. deel maar verlenen de vervangende een toe mee eigenaar weigerachtige zorgen oplossing gronden dwingen de Er dus voor kantonrechter
dak. tot het Oftewel: garantie
Daan op de in voornamelijk advocaat werkzaam Van Joore Iersel zich en aansprakelijkheidsrecht bij is op het Hij de Luchtman Breda. vestiging procespraktijk. als focust Advocaten
Noten
ECLI:NL:HR:2023:286. [1]
Hoe hoogbouw, op duurder? de in MeJudice, [2] hoger, januari naar appartementen 2024. 22 Onderzoek prijseffecten hoe
[3] BW. 1 onder a lid Artikel 5:112
Artikel BW. 1 lid [4] 2:14
https://www.bouwwereld.nl/bouwtechniek/prefab/prefab-in-de-bouw-juridische-valkuilen/
